Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2018 года <адрес>
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи - ФИО13
истца – ФИО2, его представителя, а также представителя истцов ФИО4, ФИО3 по доверенности – ФИО12,
при секретаре – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес>, ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском (с учётом его уточнения), мотивируя свои требования тем, что являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>: ФИО2 имеет в собственности 41/100 доли жилого <адрес>,5 кв.м., ФИО3 – 59/100 доли того же жилого <адрес>,5 кв.м., ФИО4 - отдельного жилого дома, площадью 47 кв.м. Указанное домовладение расположено на земельном участке по тому же адресу, фактическая площадь которого составляет 1 583 кв.м. При оформлении в собственность данного земельного участка было установлено, что по адресу их домовладения на кадастровом учете имеются сведения о трех земельных участках, имеющих кадастровые номера № площадью 374 кв.м., № площадью 432 кв.м., № площадью 734 кв.м. Таким образом, указанная реестровая ошибка препятствует им в оформлении, находящегося у них в пользовании земельного участка. Они обращались в ФИО1 Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки, однако согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № им было отказано в этом, в связи с тем, что сведения о площади земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в документах, на основании которых, данные сведения внесены в ЕГРН. Просят принять решение об исправлении соответствующей реестровой ошибки в отношении площади и описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 374 кв.м., №, площадью 734 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, исключив сведения об указанных земельных участках из государственного кадастра недвижимости. Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1583 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив долю ФИО2 – 445/1583 доли, ФИО3 – 384/1583 доли, ФИО4 – 754/1583 доли.
В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ поддержал на изложенных в нем обстоятельствах, просил исковые требования удовлетворить.
Истцы ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель истцов ФИО2, ФИО4, ФИО3 по доверенности ФИО12 в судебном заседании уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ поддержала на изложенных в иске обстоятельствах, просила удовлетворить исковые требования.
ФИО1 Администрация <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, согласно письменного Отзыва на исковое заявление, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 не признают, при этом ссылаются на отсутствие правовых оснований для передачи спорного земельного участка в собственность истцов бесплатно, просят рассмотреть дело без участия своего представителя.
ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела либо о рассмотрении дела без своего представителя.
Третье лицо по делу ФГБУ ФКП «ФИО1 кадастровая палата ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, в своих письменных пояснениях по делу, просят рассмотреть дело без участия своего представителя.
Выслушав истца ФИО2 и представителя истцов ФИО12, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч.4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
По смыслу ранее действовавшего закона под кадастровой ошибкой понималась ошибка в документах (которая может быть вызвана, в том числе, ошибкой измерения или вычисления), послуживших основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что жилой дом, площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1928 года застройки, принадлежит на праве собственности истцам ФИО2 и ФИО3 с определением долей собственников – 41/100 и 59/100 доли соответственно. По тому же адресу расположен жилой дом, площадью 47 кв.м., 1995 года постройки, принадлежащий истцу ФИО4
Право собственности на указанные объекты недвижимости у истца ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, бывший собственник 41/100 доли - ФИО6 приобрел право собственности на эти доли на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7, который, в свою очередь, приобрел свое право по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО3 на принадлежащие ей 59/100 доли возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом, площадью 47 кв.м. принадлежит истцу ФИО4 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, бывший собственник данного дома ФИО8 приобрел право собственности на него на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО9, которому принадлежал указанный дом также на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пояснений истца и его представителя в суде, а также Справки Курского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, вышеприведенных правоустанавливающих документов, указанные дома являются одним домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.
Объекты недвижимости - жилой дом, площадью 83,5 кв.м. состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый №, жилой дом, площадью 47 кв.м. также состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №
Как следует из материалов дела, в государственном кадастре недвижимости по адресу: <адрес>, имеются сведения о трех земельных участках, имеющих кадастровые номера № площадью 374 кв.м., №, площадью 432 кв.м., №, площадью 734 кв.м. Границы участков в соответствии с законодательством не установлены.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2005 года К 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из Договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания исполкома Курского горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальному собственнику домовладения был предоставлен земельный участок площадью 3 740 кв.м., Согласно Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка указана – 1670 кв.м., в соответствии с Планом МУП «Бюро технической инвентаризации» площадь земельного участка указанного домовладения составляет 1 599 кв.м., такая же площадь участка приводится и в Свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ по адресу: <адрес>, установлено, что по данным государственного кадастра недвижимости на единый земельный участок имеются 3 кадастровых номера: №, площадью 374 кв.м., №, площадью 432 кв.м., № площадью 734 кв.м. При выполнении кадастровых работ уточнен земельный участок с кадастровым номером №, а остальные являются дублирующими. <адрес> земельного участка составляется 1583 кв.м. На земельном участке располагаются объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.
В силу ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровые ошибки подлежат исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Принимая во внимание, что в материалы дела не представлены документы, на основании которых произошло разделение земельного участка с образованием трех участков по одному адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, то сохранение кадастрового учета нескольких земельных участков по одному адресу: <адрес>: с кадастровыми номерами №, площадью 374 кв.м., № площадью 432 кв.м., №, площадью 734 кв.м. нарушает права истцов, как собственников домовладения расположенного по указанному адресу.
При этом, из материалов межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется.
Исходя из обстоятельств того, что при домовладении по адресу: <адрес>, по факту существует только один земельный участок, используемых истцами, местоположение границ и площадью которого определены по фактическому землепользованию в течение длительного времени, что подтверждается данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО10, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки.
На основании п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве генного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как указано в абзаце 2 пункта 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1583 кв.м.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1583 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 - на 445/1583 долю, за ФИО3 - на 384/1583 доли, за ФИО4 – 754/1683 доли, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в отношении площади и описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 374 кв.м., №, площадью 734 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, путем исключения сведения о них из государственного кадастра недвижимости.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1583 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив долю ФИО2 – 445/1583 доли, ФИО3 – 384/1583 доли, ФИО4 – 754/1583 доли.
Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) ФИО14
<данные изъяты>