Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5641/2013 ~ М-5275/2013 от 20.06.2013

         дело № 2-5641/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Тюмень                          16 сентября 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре Казаковой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5641/2013 по иску Гришанова ФИО4 к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 698 кв. м. с кадастровым номером 72:23:0429002:7138 расположенного по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ равной его рыночной стоимости – 2 110 000 рублей. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником нежилого здания (магазин, мастерская, склад), расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В декабре 2011 года он обратился в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка под нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ согласно Решению № 81-сх Департамента имущественных отношений <адрес> была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории под нежилое здание (магазин, мастерская, склад) по адресу: <адрес>. После получения решения от ДД.ММ.ГГГГ истец за свой счет обеспечил выполнение кадастровых работ и поставил земельный участок на государственный кадастровый учет. В кадастровом паспорте земельного участка указана кадастровая стоимость в размере 9 805 657 рублей 56 копеек. На основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений <адрес> истцу предоставили в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № под нежилое здание (магазин, мастерская, склад) по адресу: <адрес>. В п. 3 решения № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истец обязан произвести оплату за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации права собственности на земельный участок, затем выдали проект договора купли - продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, в котором установлена выкупная стоимость земельного участка в размере 1 250 221рубль 34 копейки. В связи с тем, что выкупная стоимость земельного участка в размере 1 250 221рубль 34 копейки является для истца неподъемной, а рассчитывается она как и арендная плата от кадастровой стоимости, то истец обратился в ООО «Маркетинг Системз» для определения рыночной стоимости спорного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно отчету № рыночная стоимость данного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2110 000 рублей. Истцом также было получено положительное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ на отчет № Некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации оценщиков «Деловой союз оценщиков». В связи с тем, что на основании п. 3 решения № от ДД.ММ.ГГГГ истец обязан произвести оплату за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ - т. е. арендную плату за пользование земельным участком и оплатить выкупную стоимость, а в дальнейшем будет обязан оплачивать земельный налог, то считает, что несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, следствием чего, принимая во внимание порядок расчета выкупной стоимости и арендной платы, является нарушение его прав. Указывает, что его права нарушены несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка в 4,5 раза превышающей его рыночную стоимость и подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. На основании ст. 65, 66 ЗК РФ просит удовлетворить исковые требования.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, при этом пояснила, что кадастровую стоимость выставляют именно они, поэтому требования предъявлены к ним правомерно. Кадастровая стоимость определяется на основании результатов государственной кадастровой оценки земель, утвержденных распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № –рп «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>», вследствие чего у органа кадастрового учета возникает прямая обязанность по внесению сведений о кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с утвержденными <адрес> результатами, которые должны изменяться каждые 5 лет.

Представитель третьего лица – Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещены, причины неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.

    Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> корпус 10 общей площадью 386, 6 кв.м, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о праве собственности <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением № 81-сх Департамента имущественных отношений <адрес> была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории под нежилое здание (магазин, мастерская, склад) по адресу: <адрес>.

После получения решения от ДД.ММ.ГГГГ истец за свой счет обеспечил выполнение кадастровых работ и поставил земельный участок на государственный кадастровый учет. В кадастровом паспорте земельного участка внесена кадастровая стоимость в размере 9 805 657 рублей 56 копеек.

На основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений <адрес> истцу предоставили в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № под нежилое здание (магазин, мастерская, склад) по адресу: <адрес>. В п. 3 решения № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истец обязан произвести оплату за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации права собственности на земельный участок,

В проекте договора купли - продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, установлена выкупная стоимость земельного участка в размере 1 250 221 рубль 34 копейки.

    Не соглашаясь с расчетом кадастровой стоимости земли истцом был предоставлен отчет № года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (земельного участка) кадастровый номер №, согласно которого рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 110 000 руб.

    Из пояснений представителя ответчика судом установлено, что кадастровая стоимость была определена на основании результатов государственной кадастровой оценки земель, утвержденных распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1281-рп «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>» (далее - распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № 1281-рп), вследствие чего у органа кадастрового учета возникает прямая обязанность по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с утвержденными <адрес> результатами.

Работы по государственной кадастровой оценке земель были выполнены ОАО «Тюменьгипрозем» в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденной приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ № П/337, которая позволяет определить удельные показатели кадастровой стоимости земель поселений в целом и кадастровых кварталов в составе поселений по видам функционального использования земель.

Удельные показатели кадастровой стоимости земель служат основой для расчета кадастровой стоимости земельных участков. Методика основана на статистическом анализе рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости. При расчете удельных показателей кадастровой стоимости земель используются адаптированные для российской практики подходы и методы оценки недвижимости.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель - расчетная величина, представляющая собой кадастровую стоимость единицы площади (1м2) земель населенных пунктов в целом или земель кадастрового квартала в составе поселения по видам функционального использования земель.

Вместе с тем, в силу ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (далее - дата проведения последней государственной кадастровой оценки). Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.

В соответствии со ст. 66 ЗК РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Ответчиком и третьим лицом не оспаривался представленный истцом отчет об определении рыночной стоимости земельного участка, в связи с чем судом принимается во внимание данный отчет, оснований не принимать его во внимание у суда не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Ответчиком, третьим лицом не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что органом местного самоуправления в течение последних пяти лет проводилась кадастровая оценка земли, что проведенная кадастровая оценка в 2006 году соответствует требованиям действующего законодательства, не ущемляет права истца.

При данных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом № 221 – ФЗ от 24.07.2007 года « О государственном кадастре недвижимости», ст. 65, 66 ЗК РФ, ст. 56, 194-199, 256 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л :

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 698 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ равной его рыночной стоимости 2 110 000 руб.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2013 года.

Судья О.А. Первышина