Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2010 ~ М-108/2009 от 29.12.2009

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 25 февраля 2010 года

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Прохорова И.Г.
с участием представителя ответчика- Юнусова Ш.И., действующего на основании ордера
№ 35 от 25 февраля 2010 года и удостоверения № 4620
при секретаре Сидоровой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Я.П к Д.И.А. о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 3208 кв.метров с кадастровым номером 200-2, находящийся по адресу : ... х.... ... ... от Д.И.А. к И.Я.П

УСТАНОВИЛ:

Дата обезличена года И.Я.П. купил у Д.И.А. земельный участок площадью 3208 кв.метров с кадастровым номером; 200-2, с размещенным на нём домовладением, находящийся по адресу : ... х. ..., о чем нотариусом был составлен договор купли -продажи. Договор купли-продажи: был исполнен сторонами, деньги покупателем переданы продавцу, о чем в договоре сделана соответствующая запись. В силу требований п.9 данный договор купли-продажи подлежал регистрации в комитете по земельной реформе и ресурсам ... и в С. .... Дата обезличена года договор был зарегистрирован в Б. но при этом не был зарегистрирован в комитете по земельной реформе и ресурсам ..., в связи, с чем у покупателя И.Я.П. не возникло право собственности на земельный участок. В 2000 году согласно Постановления главы Большемечетновской сельской администрации была произведена нумерация домов, и домовладению принадлежащему И.Я.П. был присвоен следующий адрес: х.... .... В настоящее время местонахождения продавца И.П.Я не известно, и последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок. В связи с чем И.Я.П. обратился в суд с иском о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 3208; кв.метров с кадастровым номером 200-2, находящийся по адресу: ... х.... ... ... от Д.И.А. к нему.

Истец И.Я.П. в судебное заседание не прибыл, просил дело рассматривать в его отсутствие с участием его представителя -Б.Л.Е

В судебном заседании, состоявшемся Дата обезличена года, представитель истца И.Я.П.- Б.Л.Е поддержала требования своего доверителя и пояснила, что Дата обезличена года И.Я.П. купил у Д.И.А. земельный участок площадью 3208 кв.метров с кадастровым номером 200-2, с размещенным на нём домовладением, находящийся по адресу : ... х. ... о чем нотариусом был составлен договор купли -продажи. Договор купли-продажи был исполнен сторонами, деньги покупателем переданы продавцу, о чем в договоре сделана соответствующая запись. В силу требований п.9 данный договор купли-продажи подлежал регистрации в комитете по земельной реформе и ресурсам ... и в С. МПТИ. Дата обезличена года договор был зарегистрирован в Б., однако при этом договор не был зарегистрирован в комитете, но земельной реформе и ресурсам ..., в связи, с чем у покупателя И.Я.П. не возникло; право собственности; на земельный участок. В 2000 году согласно Постановления главы Большемечетновской сельской администрации была произведена нумерация домов, и домовладению принадлежащему И.Я.П. был присвоен следующий адрес: х.... .... В настоящее время местонахождения продавца И.П.Я не известно, и последний лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. В связи с чем И.Я.П. обратился в суд с иском о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 3208 кв.метров с кадастровым номером 200-2, находящийся по адресу : ... х.... ... ... от Д.И.А. к И.Я.П. Представитель ответчика Д.И.А.. в порядке ст.50 ГПК РФ- Ю.Ш.И. исковые требований И.Я.П. о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 3208 кв.метров с кадастровым номером 200-2, находящийся по адресу : ... х.... ... ... от Д.И.А. к И.Я.П -не признал.

Суд выслушав представителя истца- Б.Л.Е. представителя ответчика-Ю.Ш.И, исследовав материалы дела приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю серия Номер обезличен Номер обезличен, выданным Дата обезличена года. Д.И.А. является собственником земельного участка площадью 3208 кв- метров. расположенного по адресу ... х.... л.д. 10-11).

Судом установлено, что Дата обезличена года Д.И.А. продал И.Я.П. земельный участок площадью 3208 кв. метров с кадастровым номером 200-2. с размещенным на нём домовладением, находящийся по адресу : ... х. ... л.д. 6-7). При этом как следует из текста данного договора расчет между сторонами был произведен полностью в присутствии нотариуса, о чем в договоре сделана соответствующая запись.

Согласно п. 9 данного договора -договор вступает в сил> с момента регистрации в комитете по земельной реформе и ресурсам ... и в Б.

В Б. данный договор был зарегистрирован Дата обезличена года л.д. 7).

В силу требований ст. 161 ГК РФ должны совершаться в письменной форме сделки. за исключением сделок требующих нотариального удостоверения: граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно требованиям ст.550 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено. что договор купли-продажи между Д.И.А. и И.Я.П., заключенный Дата обезличена года, соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения(л.д.9) в соответствии с Постановлением главы Б. сельской администрации от Дата обезличена года на территории администрации произведена нумерация домов и присвоены названия улиц, в том числе домовладению принадлежащему И.Я.П. был присвоен следующий адрес: х.... ...

В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи но договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 16 Федерального Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п.5 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли- продажи и перехода права собственности на жилые помещения « заявление о государственной регистрации договора продажи, совершенного в простой письменной форме, представляют и продавец и покупатель. В случаях, когда на одной стороне договора продажи выступают несколько лиц- участников общей долевой собственности ( лиц, приобретающих жилое помещение в общую долевую собственность), заявления о государственной регистрации подают вес участвующие в сделке на стороне продавца (покупателя) лица».

В соответствии с требованиями ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение условий о государственной регистрации сделки, в случаях установленных законом, в соответствии с требованиями ст. 165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность.

Однако, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка площадью 3208 кв.метров с кадастровым номером 200-2, находящийся по адресу : ... х.... ... ..., в силу требований ст. 165 ч.3 ГК РФ в связи с уклонением продавца от государственной регистрации ( в связи со выездом с постоянного места жительства подлежит регистрации, следовательно, сделка купли-продажи данного земельного участка- действительна.

В соответствии с требованиями ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом И.Я.П. заявлено требование о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 3208 кв.метров с кадастровым номером 200-2, находящийся по адресу : ... х.... ... ... от Д.И.А. к нему. :.

В соответствии с требованиями ст. 551 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ. в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие ответчика Д.И.А. по месту регистрации, что подтверждается справкой главы Б. сельского поселения л.д.20), суд расценивает как уклонение продавца от регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 3208 кв.метров с кадастровом номером 200-2, находящийся по адресу : ... х.... ... от Д.И.А. к И.Я.П. связи с чем требования истца о регистрации перехода права собственности, в соответствии с договором купли продажи от Дата обезличена года от Д.И.А. к нему подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Я.П к Д.И.А. удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать перехода права собственности на земельный участок площадью 3208 кв.метров с кадастровым номером 200-2, находящийся по адресу: ... х.... ... ... от Д.И.А. к И.Я.П.

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течении 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.