Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3049/2021 ~ М-2894/2021 от 19.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.10. 2021 года                г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Давыдова К. А. к ОСП <адрес>, главному судебному приставу- исполнителю Новиковой Н.В., судебному приставу-исполнителю Бондаревой Т.В., УФССП по <адрес>, ООО «Атлант-групп» признании повторных торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Давыдов К.А. обратился в суд с исковым заявлением к ОСП <адрес>, судебному приставу Новиковой Н. В., судебному приставу-исполнителю Бондаревой Т. В., Управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о признании незаконными проведенных ДД.ММ.ГГГГ г. повторных торгов в отношении нежилого помещения АО «Здоровая семья»: кадастровый №, нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: подвал №, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №, мансарда №, адрес: <адрес>, поручение ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, номер извещения, лота №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно с сайта <адрес> о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоялись повторные торги нежилого помещения АО «Здоровая семья»: кадастровый №, нежилое помещение, площадь: <данные изъяты> кв.м., этажность: подвал №, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №, мансарда №, адрес: <адрес>, поручение ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, номер извещения, лота №

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были проведены первые торги (открытый аукцион) указанного помещения в рамках исполнительного производства по поручению ТУ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведен открытый аукцион по реализации Лота № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник АО «Здоровая семья» Кадастровый №, нежилое помещение, площадь: <данные изъяты> кв.м., этажность: подвал №, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №, мансарда №, адрес: <адрес>.

Исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено на основании Исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ № № Медведевым М. Н., сумма задолженности Должника АО «Здоровая семья» перед Медведевым М.Н. составляет <данные изъяты> копеек.

Давыдов К.А. считает действия по выставлению Ответчиком (ОСП <адрес>, и его должностными лицами Главный судебный пристав: Сумина Е. М., Судебный пристав- исполнитель: Бондарева Т. В.) на торги нежилого помещения, являющегося собственностью АО «Здоровая семья», кадастровый №, площадь: <данные изъяты> кв.м., этажность: подвал №, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №, мансарда №, адрес: <адрес>, незаконными, так как они совершены в нарушение действующего законодательства и действующих судебных запретов (арестов) на отчуждение имущества, без рыночной оценки спорного имущества, без соблюдения очередности обращения взыскания на денежные средства и иное имущество Должника, а также, что незаконными действиями Ответчика (ОСП <адрес>, и его должностных лиц Главный судебный пристав, Судебный пристав-исполнитель: Бондарева Т. В.) по выставлению на торги указанного нежилого помещения нарушаются и оспариваются его, Истца, права и законные интересы, создаются препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов Истца в связи со следующими обстоятельствами:

Давыдов К.А. является акционером Должника АО «Здоровая семья» с долей <данные изъяты>%.

Давыдов К.А. является инвестором строительства спорного помещения, которое осуществляло как Заказчик АНО «Семейная медицина», а затем незаконно передало в собственность АО «Здоровая семья», а потому Давыдов К.А. имеет право на получение в собственность недвижимого имущества Должника АО «Здоровая семья», выставленного на торги: нежилое помещение, площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>.

В настоящее время сделка по передаче Заказчиком АНО «Семейная медицина» в собственность АО «Здоровая семья» спорного имущества оспаривается Административным Истцом в Арбитражном суде <адрес> в рамках Дела №№ - о несостоятельности (банкротстве) Автономной некоммерческой организации (АНО) «Семейная медицина».

Кроме того, Истец предъявил к АО «Здоровая семья» в Арбитражный суд <адрес> иск о взыскании задолженности по договорам займа на сумму <данные изъяты> рублей и дело назначено к рассмотрению на ДД.ММ.ГГГГ. (Дело № № В случае удовлетворения иска взыскание долга будет возможно только за счет спорного помещения.

Продажа спорного помещения АО «Здоровая семья» судебными приставами в нарушение наложенных Судом обеспечительных мер - арестов - может привести к тому, что Истец не сможет впоследствии - по итогам рассмотрения спора в Арбитражном суде и по итогам расследования уголовного дела - удовлетворить свои имущественные требования к АНО «Семейная медицина», АО «Здоровая семья», а также к руководителям указанных организаций, виновных в нанесении Истцу особо крупного ущерба и привлекаемых к субсидиарной ответственности.

В настоящее время в Арбитражном суде <адрес> рассматривается дело №№ - о несостоятельности (банкротстве) Автономной некоммерческой организации (АНО) «Семейная медицина» ИНН №, ОГРН №, в рамках которого Судья Арбитражного суда <адрес> Селиваткин П.В., рассмотрев заявление и. о. конкурсного управляющего Голенцова Е. А. (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о принятии обеспечительных мер в рамках заявления и. о. конкурсного управляющего Голенцова Е. А. (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) к АО «Здоровая семья» об оспаривании сделки должника, вынес определение от ДД.ММ.ГГГГ. о наложении ареста на имущество АО «Здоровая семья», в том числе и на недвижимое имущество - № - Кадастровый №, нежилое помещение, площадь: <данные изъяты>.м., адрес: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на следующее недвижимое имущество:

<адрес>ю <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

-Долю <данные изъяты> в праве собственности в помещении площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

Долю <данные изъяты> в праве собственности в помещении площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>.

Долю <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу ориентира: <адрес>;

Долю <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу ориентира: <адрес>;

Долю <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу ориентира: <адрес>;

- Долю <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу ориентира: <адрес>.

    Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. №/<адрес> суда <адрес> Авциной А.Е., по результатам рассмотрения ходатайства следователя по ОВД СЧ по РОВД СУ У МВД России по <адрес> капитана юстиции Лаврентьева Д.Н. о наложении ареста на имущество по уголовному делу № (о хищении у Давыдова К.А. денежных средств и спорного помещения в процессе инвестирования Давыдовым К.А. строительства спорного помещения) приняты обеспечительные меры и наложен арест на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровые номера №, № включая нежилое помещение, площадь: <данные изъяты> кв.м.

Определение Арбитражного суда <адрес> о наложении указанных обеспечительных мерах было направлено в Управление <адрес>, наложение ареста отражено в государственном реестре, что подтверждено выписками ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, в том числе и имущества под лотом № ДД.ММ.ГГГГ, Кадастровый №, нежилое помещение, площадь: <данные изъяты> кв.м., этажность: подвал №, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №, мансарда №, адрес: <адрес>. Поскольку арестованное Определением Арбитражного суда <адрес> имущество является спорным, наложен запрет на совершение регистрационных действий с таким имуществом, судебные приставы не имеют права выставлять на торги арестованное имущество, также должно быть обеспечено информирование всех потенциальных покупателей при проведении торгов о наличии таких ограничений - запретов, арестов.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, предъявив их также к организатору торгов ООО «Атлант-групп», истец просит признать недействительными повторные торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ, по продаже арестованного имущества: Собственник АО «Здоровая семья», кадастровый №, нежилое помещение, площадь: <данные изъяты>.м., этажность: подвал №, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №, мансарда №, адрес: <адрес>, номер извещения, лота №. Начальная цена <данные изъяты> рублей, размер депозита: <данные изъяты> руб.

Истец Давыдов К.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца Даничкина А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Бондарева Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО "Атлант - Групп" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также направил в суд отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что проведенные им повторные торги с имуществом АО «Здоровая семья» соответствующими требованиям действующего законодательства.

Представители ответчиков ОСП <адрес>, Управление ФССП по <адрес>, ответчик судебный пристав Новикова Н. В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо Медведев М.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя.

Представитель третьего лица Медведева М.Н. Кириллина И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц АО "Здоровая семья", Конкурсный управляющий АНО "Семейная медицина" Голенцов Е. А., АНО "Семейная Медицина", ООО "АРГО", ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статей 89 - 92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

    Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

    Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

    Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 447 Гражданского кодекса РФ в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом (п. 4 ст. 447 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2).

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

При этом применительно к ст. 449 ГК РФ под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44).

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> Лазаревой А.В. возбуждено исполнительное производство № ИП на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Советским районным судом <адрес> по делу №, о взыскании с должника АО «Здоровая семья» в пользу взыскателя Медведева М.Н. суммы задолженности <данные изъяты> коп. руб. - л.д. 101-104.

Истец Давыдов К.А. является соучредителем организации- должника АО «Здоровая семья» с долей в <данные изъяты> %, что участниками процесса не оспаривалось.

В материалы дела предоставлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому был наложен арест на имущество должника - нежилое помещение, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: подвал №, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №, мансарда №, адрес: <адрес> – л.д. 98-99.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Бондаревой Т.В. выдана заявка на оценку арестованного имущества, а также вынесено постановление об участии в исполнительном производстве специалиста – оценщика ООО «ИюльЛТД» - л.д. 30-31.

ДД.ММ.ГГГГ УФССП РФ по <адрес> направило в адрес Советского ОСП отчет о рыночной оценке имущества должника, выполненный ООО «ИюльЛТД» ДД.ММ.ГГГГ- л.д. – 32-33. Согласно отчету об оценке №-С, рыночная стоимость объекта оценки, с учетом НДС составляет <данные изъяты> руб. – л.д. 34-35.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Бондаревой Т.В. вынесено постановление о принятии результатов оценки – л.д. 27-28.

ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее должнику АО «Здоровая семья» нежилое помещение, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: подвал №, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №, мансарда №, адрес: <адрес>, выставлено судебным приставом-исполнителем на торги, ТУ Росимущества в <адрес> выдано поручение директору ООО «АРГО» на прием и реализацию данного имущества – л.д. 92-93.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Бондаревой Т.В. вынесен акт передачи арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ. организацией, проводившей повторные торги – ООО «Атлант-Групп» направлено в адрес ОСП <адрес> уведомление о том, что повторные торги по реализации спорного имущества признаны несостоявшимися – л.д. 17.

ООО «Атлант-Групп» осуществляет реализацию арестованного имущества на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ТУ Росимущества в <адрес>. ООО «Атлант-Групп» является Организатором торгов по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество. При реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, ООО «Атлант-Групп» действует от своего имени, самостоятельно осуществляя функции по реализации такого имущества.

Реализация арестованного имущества осуществляются в строгом порядке, сроки и в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации и требованиям Контракта, а именно: в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»; Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»; Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 909; постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; иных нормативных правовых актов, регламентирующих порядок и особенности реализации отдельных видов имущества, а также Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного приказом ФССП России № и Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в соответствии с Контрактом, поручило предыдущему организатору торгов ООО «АРГО» реализацию арестованного имущества путем проведения торгов, а именно:

Кадастровый №, нежилое помещение, площадь<данные изъяты> кв.м., этажность: подвал №, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №, мансарда №, адрес: <адрес>.

Согласно п. 2.3 Соглашения судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации арестованное имущество в течение десяти рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию.

В соответствии с п. 2.3 Соглашения имущество считается переданным на реализацию со дня подписания Акта передачи.

ДД.ММ.ГГГГ актом, вынесенным судебным приставом исполнителем о передаче арестованного имущества на торги, имущество было передано на реализацию.

В соответствии со ст. 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения специализированной организацией имущества для реализации.

ДД.ММ.ГГГГ. первые торги по вышеуказанному имуществу не состоялись.

Согласно п. 2.8 Соглашения в случае признания первых торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель в день уведомления о несостоявшихся торгах выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов, копию которого незамедлительно передает в специализированную организацию.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя цена указанного имущества снижена на 15 %.

В соответствии с п. 1 ст. 92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися специализированная организация не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает повторные торги.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. нереализованное имущество ООО «АРГО» ТУ Росимущество в <адрес> было передано организатору торгов ООО «Атлант - Групп»

ДД.ММ.ГГГГ. извещение о проведении торгов ООО «Атлант-Групп» согласовано с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Согласованное извещение о торгах является порядком проведения торгов. Извещение содержит в себе подробную информацию о реализуемом арестованном имуществе, порядок подачи заявок на участие в торгах, сроки и даты подведения итогов подачи заявок, форму, дату, время и место проведения торгов, порядок внесения задатка, порядок заключения договора купли продажи, а так же порядок внесения изменений в извещение.

При этом порядок проведения торгов, изложенный в Извещении не может противоречить Законодательству РФ о порядке проведения торгов арестованным имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Также в соответствии с п. 5 ст. 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

В соответствии с ч. 4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Извещение о проведении торгов было опубликовано Организатором торгов в периодическом издании «Волжская Коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ. № (№) на официальном сайте РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов https://torei.gov.ru. на электронной торговой площадке ООО «ВЭТП» <адрес>а так же на официальном сайте Организатора торгов ООО «Атлант-Групп» - <данные изъяты>

Согласно извещению о торгах на торги выставляется арестованное имущество, в том числе на повторные торги: № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник АО «Здоровая семья» Повторные торги. Кадастровый №, нежилое помещение, площадь: <данные изъяты> кв.м., этажность: подвал №, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №, мансарда №, адрес: <адрес>. Начальная цена <данные изъяты> руб. (в т.ч. НДС 20%) Размер задатка <данные изъяты> руб. Шаг аукциона <данные изъяты> руб.

Заявки подаются по форме, размещенной на сайте ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» <адрес> на электронной торговой площадке ООО «ВЭТП» по адресу в сети Интернет: <адрес> с приложением документов в электронной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с 17:00 (время московское). Дата окончания приема заявок -ДД.ММ.ГГГГ в 14:00 (время московское). Задаток должен поступить на p/с ТУ Росимущества в <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дата подведения итогов приема заявок -ДД.ММ.ГГГГ Дата торгов ДД.ММ.ГГГГ 09:00 (время московское). Место проведения торгов - ООО «ВЭТП» <адрес>

Извещения о проведении торгов по реализации арестованного имущества являются общедоступными, т.е. Истец имел возможность с ними ознакомиться. Публикация извещения в указанных источниках информации охватывает неограниченный круг лиц, при этом ограничений в доступе к данной информации не устанавливалось. Обязанности дополнительного персонального извещения о предстоящих торгах должника, собственника реализуемого имущества Законодательством РФ на Организатора торгов не возложено.

ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом № определения участников торгов в электронной форме установлено, что по Лоту 1 на участие в торгах не было подано ни одной заявки.

ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом № торги признаны не состоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие.

Суд приходит к выводу, что со стороны ООО «Атлант-Групп» выполнены все предусмотренные российским законодательством и договорами обязанности по проведению торгов. Торги проведены в строгом порядке, сроки и в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательствам Российской Федерации и требованиям Контракта.

Вместе с тем, суд усматривает недостаток проведения данных торгов (не зависящий от действий ООО «Атлант-групп») в следующем.

Согласно материалам исполнительного производства №-ИП, судебным приставом-исполнителем Бондаревой Т.В. в рамках данного исполнительного производства выносились постановление об отложении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, постановление об отложении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В своем письменном отзыве судебный пристав-исполнитель Бондарева Т.В. также указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем выносились постановления об отложении исполнительных действий.

Основанием для вынесения указанных постановлений послужили факты наложения арестов определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № №, постановлением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в рамках уголовного дела № на недвижимое имущество АО «Здоровая семья», кадастровый №, нежилое помещение, площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, а также отказ Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в отмене обеспечительных мер.

Таким образом, на дату проведения повторных торгов ДД.ММ.ГГГГ, действовало соответствующее постановление об отложении исполнительных действий, при этом доказательства соответствующего уведомления организации, осуществляющей торги, об отложении исполнительных действий в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто- либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 739-0-0 разъяснил, что положение пункта 1 статьи 449 ГК РФ о том, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, направлено - в системной связи с пунктом 2 статьи 449 ГК РФ, предусматривающим, что такое признание влечет недействительность договора, заключенного с выигравшим торги лицом, - на реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица.

Кроме того, в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", разъяснено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер. предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В обоснование наличия у Давыдова К.А. законного интереса в оспаривании торгов, он указал следущее.

Сделка по передаче Заказчиком АНО «Семейная медицина» в собственность АО «Здоровая семья» спорного имущества оспаривалась Давыдовым К.А. в Арбитражном суде <адрес> в рамках Дела №№ - о несостоятельности (банкротстве) Автономной некоммерческой организации (АНО) «Семейная медицина».

Давыдов К.А. предъявил к АО «Здоровая семья» в Арбитражный суд <адрес> иск о взыскании задолженности по договорам займа на сумму <данные изъяты> рублей, дело принято судом к производству. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на следующее недвижимое имущество:

<адрес>ю <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

-Долю <данные изъяты> в праве собственности в помещении площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

Долю <данные изъяты> в праве собственности в помещении площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>.

Долю <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу ориентира: <адрес>;

Долю <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу ориентира: <адрес>;

Долю <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу ориентира: <адрес>;

- Долю <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу ориентира: <адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. №/<адрес> суда <адрес> Авциной А.Е., по результатам рассмотрения ходатайства следователя по ОВД СЧ по РОВД СУ У МВД России по <адрес> капитана юстиции Лаврентьева Д.Н. о наложении ареста на имущество по уголовному делу № приняты обеспечительные меры и наложен арест на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровые номера №, №, включая нежилое помещение, площадь: <данные изъяты> кв.м.

Процедура проведения публичных торгов в рамках исполнительного производства регламентируется ст. 447-448 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 448 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Таким образом, действующее законодательство не содержит прямого запрета на реализацию на торгах имущества, в отношении которого установлены, какие-либо обременения.

Вместе с тем, на дату первоначального выставления спорного имущества на торги (ДД.ММ.ГГГГ.), запреты на распоряжение имуществом от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. еще не существовали, обязанности на судебного пристава-исполнителя проверять перед повторными торгами, не появились ли какие-либо обременения/аресты имущества, направляемого на реализацию, действующее законодательство не возлагает.

В материалы дела представлено постановление о снятии ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ ( в рамках уголовного дела), согласно которому снят арест на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровые номера №, № (доля в размере <данные изъяты> – л.д. 67-68.

А также в материалах дела содержится определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому отменены обеспечительные меры, принятые определениями Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу, поскольку ранее производство по данному делу прекращено определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,, данное определение было обжаловано в апелляционном порядке и вступило в законную силу.

Требуя признания торгов от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Таким образом, на дату рассмотрения настоящего дела, истец не является кредитором должника АО «Здоровая семья», в связи с чем, по мнению суда, не может быть признан заинтересованным лицом, правомочными оспаривать торги, стороной исполнительного производства истец также не является. Уголовное дело, на которое ссылается истец, в настоящее время не рассмотрено, обеспечительные меры по нему, как указано выше, отменены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдова К. А. оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                                Е.В. Топтунова