Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2530/2022 ~ М-1795/2022 от 25.04.2022

63RS0№-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.

при ведении протокола помощником судьи Ушановой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УЖКК «Электрощит» к Маркеевой С. Ю., Крайновой М. Ю., Маркеевой Г. В. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УЖКК «Электрощит» обратилось в суд с иском к Маркеевой С. Ю., Крайновой М. Ю., Маркеевой Г. В. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, указав, ООО «УЖКК «Электрощит» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Маркеевой С. Ю., Крайновой М. Ю., Маркеевой Г. В. на праве собственности принадлежит <адрес> вышеуказанном доме. В целях исполнения предписания ГЖИ <адрес> № СЛр-102248 от 17.01.2022г. об устранении неисправности в работе полотенцесушителя (отсутствие коммунального ресурса в системе) в <адрес> (по стояку) <адрес> необходимо выполнить ремонтные работы на общедомовых инженерных системах, расположенных в <адрес> дома. Собственники <адрес> отказываются предоставлять доступ к инженерным коммуникациям, а именно к стояку полотенцесушителя. Истец неоднократно устно обращался к ответчикам с просьбой о предоставлении доступа в занимаемое жилое помещение для проведения ремонтных работ, а также письменное предписание о предоставлении, что подтверждается актом. Кроме того, в адрес ответчиков была направлена письменная досудебная претензия о необходимости обеспечить доступ к общедомовым инженерным системам. Однако, доступ в занимаемое помещение для проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе ответчиками не предоставлен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать Маркееву С. Ю., Крайнову М. Ю., Маркееву Г. В. обеспечить ООО «УЖКК «Электрощит» доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с Ответчиков солидарно государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Антропова Е.В., действующая по доверенности, требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, причину неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом, от указанных ответчиков каких – либо ходатайств об отложении дела в суд не поступало, последние не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенных участников процесса в порядке заочного производства.

Допрошенный в качестве специалиста в судебном заседании Шатохин В.П. пояснил, что является инженером РЭО № ООО «УЖКК «Электрощит». В <адрес>, а также у всех остальных жильцов по данному стояку не работает полотенцесушитель в связи с изношенностью стояка. Для восстановления работоспособности необходимо заменить стояк полотенцесушителей во всех квартирах. Все жильцы, кроме ответчиков, дали свое согласие на допуск в их квартиры. Пытались договориться с ответчиками, но получили отказ. Стояк является общедомовым имуществом.

Выслушав представителя истца и специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно действующему законодательству право собственности предполагает безусловную возможность владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности. Ограничение указанного права допускается только в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч.1, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1, 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно п.5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из п.10 и 11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации,

з) текущий и капитальный ремонт.

Согласно п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда (подрядными организациями).

Согласно п. 34 (подпункт "е") Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель (собственник) обязан допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из перечисленных выше норм закона и правил следует, что собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ управляющей компании в свое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и (или) проведения необходимых ремонтных работ.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УЖКК «Электрощит» что подтверждается соответствующим договором управления № от 11.11.2020г..

Собственниками <адрес> являются ответчики.

В целях устранения неисправностей в работе полотенцесушителя необходимо выполнить ремонтные работы на общедомовых инженерных системах, расположенных в <адрес>.

Согласно акту от 31.01.2022г. собственники <адрес> отказываются предоставить допуск работников ООО «УЖКК «Электрощит» в квартиру для ведения ремонтных работ по замене стояка.

Ответчикам ООО «УЖКК «Электрощит» направлялась письменная претензия с просьбами предоставить доступ к стояку для проведения ремонтных работ. Однако согласия достичь не удалось.

В связи с изложенным суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УЖКК «Электрощит» к Маркеевой С. Ю., Крайновой М. Ю., Маркеевой Г. В. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу – удовлетворить.

Обязать Маркееву С. Ю., Крайнову М. Ю. (паспорт 36 10 257722 23-МАR-10 ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), Маркееву Г. В. обеспечить ООО «УЖКК «Электрощит» (ИНН 6313543408) доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Маркеевой С. Ю., Крайновой М. Ю. (паспорт 36 10 257722 23-МАR-10 ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), Маркеевой Г. В. в пользу ООО «УЖКК «Электрощит» (ИНН 6313543408) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2022г.

Судья     /подпись/              М.А.Наточеева

Копия верна.

Судья.