Дело № 2-553- 2012
Решение
Именем Российской Федерации
«04» апреля 2012 года г. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Полякова Д.В.,
с участием: помощника прокурора Устиновского района г. Ижевска А.В. Семеновой,
истцов – Стерховой Н.А., Карачевой Е.В.,
третьего лица - Кривошеиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Петуховой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стерховой Надежды Александровны, Карачевой Елены Владимировны к Кривошеину Николаю Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
Установил:
Истцы - Стерхова Н.А., Карачева Е.В. обратились в Устиновский районный суд г. Ижевска с исковым заявлением к Кривошеину Н.В., в котором просили признать Кривошеина Н.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: #, взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> года, за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., снять Кривошеина Н.В. с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Свои требования истцы мотивировали следующими обстоятельствами:
# истцы приобрели путём заключения договора купли-продажи у ФИО2, Кривошеиной А.А. жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: #.
# Управлением Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> данный договор купли-продажи был зарегистрирован.
Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении была зарегистрирована <данные изъяты> ФИО19. Позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика Кривошеина Н.В.
В настоящее время по адресу: #, согласно копии поквартирной карточки, остается зарегистрированным ответчик Кривошеин Николай Викторович.
С момента приобретения истцами жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Членом семьи Стерховой и Карачевой, ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.
Согласно пункту <данные изъяты> договора купли-продажи от Покупатель поставлен в известность о том, что согласно копии поквартирной карточки в отчуждаемой квартире зарегистрированы Кривошеина А.А., ФИО2, Кривошеин Н.В., ФИО3, которые будут сняты с регистрационного учёта в течение 10 дней с момента заключения договора.
Регистрация ответчика Кривошеина Н.В. в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В связи с чем, истцы просили признать Кривошеина Н.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: #, взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> года, за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., снять Кривошеина Н.В. с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
# истцами в суд представлено заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истцы отказались от исковых требований в части взыскания с ответчика долга за коммунальные услуги.
На основании определения Устиновского районного суда г. Ижевска от # данный отказ принят судом, производство по делу в части взыскания суммы задолженности по оплате коммунальных услуг было прекращено.
Ответчик Кривошеин Н.В. в судебное заседание не явился, хотя извещался по месту жительства и месту регистрации о дате, месте и времени рассмотрения дела, о чём в материалах дела имеются уведомление.
Доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела не заявлял.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной Миграционной Службы в Устиновском районе г. Ижевска, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства дела извещён.
В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд выслушав мнение лиц, участвующих в судебном разбирательстве гражданского дела полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
В судебном заседании истцы Стерхова Н.А., Карачева Е.В. заявленные требования поддержали в полном объёме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердили, по существу иска пояснили, что в <данные изъяты> году ими приобретена по договору купли-продажи квартира, расположенная по адресу: # <данные изъяты> #. Договор купли- продажи в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной Службы <данные изъяты>.
После приобретения жилого помещения <данные изъяты> Кривошеина А.А. попросила их некоторое время не снимать с регистрационного учёта <данные изъяты> Кривошеина Н.В., который без регистрации проживал в #. Впоследствии Кривошеин Н.В. с регистрационного учёта по адресу: # так и не снялся. По данному адресу начислялись на Кривошеина Н.В. коммунальные платежи, которые сначала оплачивала Кривошеина А.А. Однако, по мнению истцов, регистрация в их квартире посторонних лицах нарушает их права как собственников.
В судебном заседании третье лицо – Кривошеина А.А. с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что в квартире по адресу: <данные изъяты> # возможно осталось имущество <данные изъяты> Кривошеина Н.В.
Кроме того, Кривошеина А.А. полагала, что снятие <данные изъяты> с регистрационного учёта является незаконным, так как оплату коммунальных услуг за него по этому адресу она производила.
Также Кривошеина А.А. указала, что <данные изъяты> Кривошеин Н.В. # с регистрационного учёта по адресу: # снялся.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснила, что является <данные изъяты> Стерховой Н.А. и <данные изъяты> Карачевой Е.В. В спорном жилом помещении бывает довольно часто, однако Кривошеина Н.В. никогда там не видела, кто это она не знает, чужое имущество в квартире отсутствует.
Помощник прокурора Устиновского района г. Ижевска А.В. Семенова А.В. в заключении, по результатам рассмотрения гражданского дела, указала, что требования истцов являются законными и обоснованными, так как Кривошеин Н.В. членом семьи собственников жилого помещения не являлся и не является, утратил право пользования спорным жилым помещением.
В части снятия ответчика Кривошеина Н.В. исковые требования по мнению прокурора удовлетворению не подлежат, так как данное требование ответчиком исполнено в добровольном порядке.
Выслушав объяснения лиц участвующих в судебном разбирательстве гражданского дела, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Согласно договора купли-продажи # от # следует, что Карачева Е.В., действующая за себя лично и совместно с <данные изъяты> и Стерхова Н.А. (покупатели) приобрели в общую долевую собственность у Кривошеиной А.А., действующей на основании доверенности <данные изъяты> (продавец) <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: #.
Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> # за #.
# переход права собственности на спорную квартиру к Карачевой Е.В. (<данные изъяты> доля), ФИО13 (<данные изъяты> доля) и Стерховой Н.А. (<данные изъяты> доля) зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы <данные изъяты>, регистрационный номер <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи # от #.
Согласно п. <данные изъяты> Договора купли- продажи <данные изъяты> от #, единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: # являлся ФИО2
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора купли- продажи <данные изъяты> от #, продавец (Кривошеина А.А.) обязалась с даты подписания Договора до фактической передачи Квартиры Покупателю (Карачевой Е.В., Стерховой Н.А.) не ухудшать состояния Квартиры, не сдавать ей в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи Продавца согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования согласно ст.558 ГК РФ, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения квартиры покупателем.
Из п.<данные изъяты> Договора купли-продажи # от # следует, что Продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания Договора в квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО2, Кривошеин Николай Викторович, ФИО3, Кривошеина Алефтина Александровна, которые будут сняты с регистрационного учёта в течение <данные изъяты> дней с момент заключения договора.
Согласно копии поквартирной карточки и справки от #, в жилом помещении, расположенном по адресу: # на момент обращения истцов в суд зарегистрированы: ФИО14, Стерхова Н.А., Карачева Е.В., ФИО13, ФИО15, ФИО16 и Кривошеин Н.В. <данные изъяты>.
Согласно представленного Кривошеиной А.А. в суд паспорта <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> # от # на имя Кривошеина Николая Викторовича, # года рождения, <данные изъяты>, по адресу: # Кривошеин Н.В. был зарегистрирован #, а # снят с регистрационного учёта и зарегистрирован по адресу: #.
Исходя из указанных выше обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам:
Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст. ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.
Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.
Согласно ст. 72 Конституции Российской Федерации такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.
С учётом указанной нормы суд приходит к выводу, что в связи с продажей жилого помещения по адресу: # прекращением у ФИО2 права собственности на спорную квартиру, отсутствием соглашения с новыми собственниками о сохранении за Кривошеиным Н.В. права пользования жилым помещением, право пользования квартирой у ответчика прекращено в силу закона.
Членом семьи новых собственников ответчик Кривошеин Н.В. не являлся и не является, в связи с чем, право пользования жилым помещением у него не возникло.
Как следствие этого, доводы третьего лица о наличии соглашения между новыми собственниками жилого помещения и Кривошеиным Н.В. о сохранении права пользования жилым помещением являются не состоятельными и голословными, так как третьим лицом никаких письменных доказательств с достоверностью подтверждающих факт заключения такого соглашения в суд представлено ░░ ░░░░. ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 68 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░. 292 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░ ░░░░ ░░. 35 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░). ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ # ░ # ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ # ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░.304 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 3 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 12 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.
░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, # ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. «░» ░. 31 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № 713 ░░ 17.07.1995 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 167, 194-198, 199 ░░░ ░░, ░░░
░░░░░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, # ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: #.
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: # – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 10.30 ░░░░░ 09 ░░░░░░ 2012 ░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░