Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5462/2014 ~ М-4809/2014 от 02.09.2014

дело № 2-5462/14

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2014 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Громыко ФИО6, Громыко ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

Истец, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Громыко ФИО8, Громыко ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указано, что 01 июля 2011 года между Банком и ответчиками бал заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 3 570 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры по указанному адресу и перехода права собственности по нему была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

Порядок и сроки внесения ежемесячных платежей по кредиту и уплате процентов определен условиями кредитного договора.

В связи с неоднократными нарушениями ответчиками сроков и сумм ежемесячных платежей образовалась задолженность, составляющая 3 632 772,72 рублей.

До настоящего времени задолженность не погашена, требование о досрочном возврате кредита ответчиками не исполнено.

Просят: взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 3 632 772,72 рублей, проценты, начисленные на сумму основного долга из расчета процентной ставки 13,25% за период с 21 августа 2014 года по день фактического возврата кредита, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 30 363,86 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 442 684 рублей.

В судебном заседании представитель истца Владыко С.А., действующий на основании доверенности (в деле), исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что задолженность перед Банком не погашена до настоящего времени.

В судебном заседании ответчики исковые требования признали (протокольно), Громыко М.Е. пояснила, что в данный момент находится в тяжелой жизненной ситуации, возможности погашать кредит у нее нет.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, ели иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 01 июля 2011 года между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Громыко М.Е., Громыко А.В. был заключен кредитный договор № (л.д.18-35).

В соответствии с данным договором, Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 3 570 000 рублей сроком на 182 месяца для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: <адрес> (п.1.1, 1.3 Договора).

01 июля 2011 года ответчиками в общую совместную собственность была приобретена квартира по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи с использованием кредитных средств (л.д.31-35, 40).

По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по возврату денежных средств является залог приобретенного жилого помещения (п.1.4.1 договора), в связи с чем была составлена Закладная (л.д.36-39).

Денежная оценка предмета ипотеки была определена в размере 4 442 684 рублей.

Кредитный договор и Закладная ответчиками подписаны и не оспорены, в установленном законом порядке недействительными не признаны, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.3 Кредитного договора заполученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки 13,25%.

Временным периодом, за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, начиная со дня, следующего за датой платежа (1-ое число каждого календарного месяца), и по дату платежа следующего календарного месяца, при этом обе даты включительно.

Как следует из выписки из банковского счета, начиная с декабря 2013 года, ответчиками неоднократно допускались просрочки внесения ежемесячных платежей по кредиту, а также суммы ежемесячных платежей (л.д.9-17).

Согласно представленному расчету (л.д.8), в настоящее время сумма задолженности перед Банком составляет 3 632 772,72 рублей.

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней.

Требование о досрочном возврате кредита ответчикам не исполнено (л.д.41).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Право банка на обращение взыскания на предмет залога также предусмотрено п.4.4.5 Кредитного договора.

Залоговая стоимость имущества установлена в размере 4 442 684 рублей.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по возврату кредита. Стоимость предмета залога не оспорена.

Принимая на себя обязательства по возврату кредитных денежных средств и подписывая кредитный договор, содержащий условие о залоге имущества и возможности обращения взыскания на него, ответчики должны были предвидеть все возможные риски и понимать свою ответственность за нарушение договора.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиками, заявленное в судебном заседании, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно.

Согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ суд присуждает возместить истцу понесенные им судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 30 363,86 рублей (л.д.7) и расходы по оплате услуг представителя (л.д.46-55), снизив размер заявленной суммы до 5 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» – удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Громыко ФИО10, Громыко ФИО11 в пользу Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит»:

сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 632 772 (три миллиона шестьсот тридцать две тысячи семьсот семьдесят два) рубля 72 копейки;

проценты, начисленные Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» в соответствии с условиями кредитного договора № от 01 июля 2011 года на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25% годовых за период с 21 августа 2014 года и по день фактического возврата кредита;

расходы по оплате госпошлины в размере 30 363 (тридцать тысяч триста шестьдесят три) рубля 86 копеек,

расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., этаж 9, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 442 684 (четыре миллиона четыреста сорок две тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья                     Ю.С. Кудрякова