Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2015 (2-5407/2014;) ~ М-5300/2014 от 24.11.2014

дело № 2-427/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2015 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи Малиновской И.Э.

при секретаре Селивончик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева С.М. к Администрации города Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта окон и балконной двери,

установил:

Королев С.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» о возложении на ответчиков обязанности по проведению ремонта оконных блоков и балконной в <адрес>. В обоснование указав, на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем названного жилого помещения, а также обществом, как управляющей организацией в отношении упомянутого домовладения, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

В порядке ст. 39 ГПК РФ Королев С.М. уточнил заявленные требования просил возложить на администрацию обязательство произвести замену оконных и дверного блока в комнате, в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с выводами экспертизы, а так же, взыскать с администрации города Смоленска госпошлину в размере <данные изъяты> руб., в счет понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.

Королев С.М. извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, его представитель О. в судебном заседании поддержал уточненные требования, указав на необходимость возложения на Администрацию <адрес> обязанности по осуществлению капитального ремонта комнаты, посредством замены балконного блока, расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд и представительских расходов.

Представитель Администрации г.Смоленска Б. возражая против удовлетворения иска, указал на то, что согласно нормативных актов к капитальному ремонту относятся работы по замене всех оконных или дверных заполнений в целом в здании или в его части, частичная замена именно работы по замене установленных в квартире истца оконных блоков и балконной двери относятся к текущему ремонту, соответственно заявленные к администрации требования необоснованны и не подлежат удовлетворению.

ОАО «Жилищник» надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, представителя в суд не направил, возражений на иск не представил.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Королев С.М.. на условиях социального найма занимает <адрес>.

Жилой <адрес> введен в эксплуатацию в 1958 году.

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник».

Как следует из заключения проведенной ООО «ОКСИЯ» в рамках настоящего дела судебной строительной экспертизы, при проведении осмотра <адрес>, оконные и дверное заполнение находятся в неудовлетворительном состоянии. Оконные блоки и балконная дверь имеют множество дефектов. Физический износ изделий составляет 61%.

Требуется замена всех оконных заполнений и дверного балконного заполнения.

Любой ремонт, как и замена оконных и дверного балконного блоков, должны производится при производстве текущего ремонта здания.

Специальных методов определения момента возникновения необходимости проведения ремонта конструкций в прошлом, не существует. Поэтому указать на момент возникновения необходимости проведения ремонта не представляется возможным.

Деревянные оконные блоки и блок балконной двери в квартире имеют дефекты: значительные биоповреждении элементов переплетов и коробок; нарушение жесткости узлов сопряжения элементов переплетов (расслабление, расшатывание) и связанные с этим перекосы переплетов, полотен балконной двери, при открывании существует опасность их разрушения; не плотности и щели в притворах, перекосы переплетов и полотен балконной двери, нарушение плоскостности; дефекты крепления стекла в переплетах; дефекты металлических сливов

Параметры оконных и дверного блоков.

Оконный блок трехстворчатый с раздельными переплетами размером 2730х1870 м.м. в количестве 1 шт.; оконный блок трехстворчатый с раздельными переплетами размером 2230х1870 м.м. в количестве 1 шт.; оконный блок трехстворчатый с раздельными переплетами размером 1773х1890 мм. в количестве 1 шт.; оконный блок трехстворчатый с раздельными переплетами размером 1800х1900 мм. в количестве 1 шт.; окно с балконной дверью – оконный блок двухстворчатый с раздельными переплетами, балконная дверь с раздельными полотнами, размер окна 1400х1860 мм., размер двери 740х2650 мм.

Выводы, приведенные в заключении, экспертами ООО «ОКСИЯ» сделаны исходя из обследования объекта, а так же материалов представленных судом, содержащихся в материалах гражданского дела, размер и объем подлежащих выполнению работ, определен с учетом произведенных обмеров и осмотра.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 79 ГПК РФ производство экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам, обладающим специальными знаниями, необходимыми для ответа на поставленные вопросы.

Государственными судебно-экспертными учреждениями являются специализированные учреждения (подразделения) федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, предусмотренные ст. 11 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

В силу ст. 41 названного Закона судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

Таким образом, экспертиза может проводиться как государственными экспертными учреждениями, так и иными (негосударственными) организациями либо конкретным экспертом или экспертами.

К иным экспертам из числа лиц, обладающих специальными знаниями, относятся эксперты негосударственных судебно-экспертных учреждений, а также лица, не работающие в судебно-экспертных учреждениях.

Под негосударственными судебно-экспертными учреждениями следует понимать некоммерческие организации (некоммерческие партнерства, частные учреждения или автономные некоммерческие организации), созданные в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О некоммерческих организациях", осуществляющие судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Определением суда от 14.11.2014 года по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ОКСИЯ», при назначении судом, компетенция экспертов у сторон и суда сомнений не вызывала.

Данное экспертное учреждение является негосударственным, в связи с чем на экспертов, являющихся сотрудниками данного учреждения, не распространяются требования, предусмотренные ст. 13 ФЗ РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Представленное экспертным учреждением заключение экспертизы, содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме строительных недостатков оконных блоков в квартире, утверждено директором ООО «ОКСИЯ», эксперты, предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 УК РФ), оснований сомневаться в правильности выводов экспертов не имеется, какой либо заинтересованности экспертов в исходе дела судом не установлено, а ответчиками таких обстоятельств не представлено.

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что заключение экспертизы Структура и содержание экспертного заключения содержит вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведенного обследования и обоснованность выводов) и сами выводы, которые аргументированы. Эксперт свободен в выборе научных методов исследования.

В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный блок и блок балконной двери в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также п.4 Приложения № 8 к названным Правилам.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

При таком положении, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по осуществлению работ по капитальному ремонту блока балконной двери исходя из уточненных требований истца в <адрес> по замене установленных в данной квартире окон в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку Общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.

С учетом сезонного характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ (ст. 206 ГПК РФ)

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени (ст.99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.

По делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на истца, которым оплата экспертизы не произведена.

С учетом положений ст. 98, 94 ГПК РФ расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты> руб.00 коп. подлежат взысканию с Администрации города Смоленска в пользу экспертного учреждения ООО «ОКСИЯ».

С учетом сложности дела, времени рассмотрения, с учетом разумности представительские расходы судом применительно к правилам ст. 100 ГПК РФ определяются в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ госпошлина уплаченная при подаче иска подлежит возврату пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию города Смоленска в срок до 01 ноября. 2015 г. осуществить замену установленного в <адрес> оконных блоков и балконной двери, а именно оконный блок трехстворчатый с раздельными переплетами размером 2730х1870 м.м. в количестве 1 шт.; оконный блок трехстворчатый с раздельными переплетами размером 2230х1870 м.м. в количестве 1 шт.; оконный блок трехстворчатый с раздельными переплетами размером 1773х1890 мм. в количестве 1 шт.; оконный блок трехстворчатый с раздельными переплетами размером 1800х1900 мм. в количестве 1 шт.; окно с балконной дверью – оконный блок двухстворчатый с раздельными переплетами, балконная дверь с раздельными полотнами, размер окна 1400х1860 мм., размер двери 740х2650 мм. в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу ООО «ОКСИЯ» <данные изъяты> руб.00 коп. в счет оплаты экспертных услуг.

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу Королева С.М. <данные изъяты> руб.00 коп. в счет оплаты услуг представителя, в возврат госпошлины <данные изъяты> руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья Малиновская И.Э.

М.р.и.27.04.2015 г.