Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4882/2020 ~ М-4638/2020 от 29.07.2020

50RS0039-01-2020-007991-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2020г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Хачатурян А.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4882/20 по иску Славновой В. В. к ГСК « Автолюбитель», Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок и гараж, -

установил:

Истец- Славнова В.В. обратилась в суд с иском к ГСК « Автолюбитель», Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, разрешённый вид : для гаража <номер>, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером <номер> и гараж, расположенный на указанном земельном участке <номер>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что обратилась в Росреестр с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Однако в учете изменений в части местоположения границ было отказано в связи с тем, что в состав межевого плана было включено свидетельство о праве собственности на землю <номер>от <дата>, выданное на основании постановления <адрес> от <дата><номер>, но из архива Раменского района не пришло подтверждение о выдаче вышеуказанных документов. Решением Раменского совета депутатов трудящихся от <дата>.<номер> об утверждении списка и разрешения строительства в ГСК» «Жигули» 3 очереди утвержден список в количестве 15 человек, где в приложении к решению исполкома Раменского горсовета <номер> от <дата> указан за <номер> Смирнов В.И.(отец истицы, ныне умерший). В порядке наследования по закону наследство в виде гаража в ГСК « Автолюбитель» за умершим Смирновым приняли в равных долях его <...>- Смирнова З. И. и <...>)- Славнова В. В.. На основании личного заявления решением Раменского городского совета народных депутатов от <дата> <номер> Смирнова З.И. передала свою долю гаража дочери Славновой В.В (истице), этим же решением истица утверждена в члены кооператива, гараж в порядке наследования (целый) передан в собственность Славновой В.В, о чём имеется архивная копия от <дата> <номер>. Однако документ, удостоверяющий право собственности истице не был выдан. Как усматривается из постановления главы администрации Раменского района от <дата> <номер> кооперативу «Автолюбитель» переданы земельные участки для индивидуальных гаражей членам ГСК «Автолюбитель». Выдано свидетельство о праве собственности на землю на ГСК «Автолюбитель» МО 23-1<номер> от <дата> площадью 1, 8 га на земли общего пользования. Членам ГСК « Автолюбитель» выданы свидетельства на право пожизненно наследуемого владения. Истице выдано свидетельство о праве собственности на землю за <номер> от <дата> на имя Славновой В.В на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> <номер> для гаража <номер>. Однако, как усматривается из архивной копии постановления от <дата> <номер>, приложение к постановлению <номер> от <дата> на хранение не поступало. Как усматривается из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок для гаража <номер> имеет кадастровый <номер>, расположен по адресу : <адрес>», гараж <номер>. Площадь 18,9 кв.м, сведения об объекте имеют статус актуальные, однако границы участка в соответствии с законом не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Как подтверждается справкой ГСК «Автолюбитель» Славнова В.В по сей день является членом ГСК, задолженностей по налогам не имеет. Исправно оплачивает членские взносы. Кадастровым инженером Чаплыгиным проведены работы по заявлению истицы по уточнению границ земельного участка под гаражом. В судебном заседании представитель истца по доверенности Шорина И.Н. доводы иска поддержала.

Ответчик- ГСК « Автолюбитель» о рассмотрении дела извещен, представитель в судебное заседание не явился. В представленном письменном мнении указывают, что исковые требования Славновой В.В. поддерживают и просят признать их в полном объеме.

Ответчик- Администрация Раменского городского округа представила письменное мнение, в котором просит в иске отказать, указывая, что приложению к постановлению 32799 от <дата> на хранение не поступало, границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности на гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что решением Раменского совета депутатов трудящихся от <дата>.<номер> об утверждении списка и разрешения строительства в ГСК» «Жигули» 3 очереди, где в приложении к решению исполкома Раменского горсовета <номер> от <дата> указан за <номер> Смирнов В.И.(отец истицы, ныне умерший) ( л.д. 16, л.д.16 оборот).

Смирнов В.И. скончался <дата> ( л.д. 19).

В порядке наследования по закону наследство в виде гаража в ГСК « Автолюбитель» за умершим Смирновым В.И. приняли в равных долях его <...> Смирнова З. И. и <...>)- Славнова В. В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>( л.д. 19).

На основании личного заявления Смирновой З.И, учитывая ходатайство ГСК « автолюбитель», решением Раменского городского совета народных депутатов от <дата> <номер> Смирнова З.И. передала свою долю гаража дочери Славновой В.В (истице), этим же решением истица утверждена в члены кооператива, гараж ( целый) передан в собственность Славновой В.В, о чем имеется архивная копия от <дата> <номер> ( л.д.18). С учетом изложенного, принимая во внимание, что гараж на 1984г уже являлся объектом права, о чем было выдано свидетельство о праве на наследство, членство истцы в ГСК « Автолюбитель» и принадлежность ей в настоящее время указанного гаража подтверждается решением Раменского городского совета народных депутатов от <дата> <номер> ( л.д.18), справкой ГСК от 25.08.1993г, о том, что Славнова В.В. является членом ГСК « Автолюбитель» с 1984г, ей принадлежит на праве собственности гараж площадью 18, 9 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК «Автолюбитель», гараж <номер>, пай выплачен полностью ( л.д.24) и письменным мнением ГСК, представленным в ходе рассмотрения настоящего дела. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности гараж подлежат удовлетворению.

В силу п.9 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п.2 ст. 49 указанного ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу п.3 ст. 49 указанного ФЗ, представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов было предусмотрено и ранее действовавшими правовыми актами в области землепользования. Так, ст. 87 ЗК РСФСР 1970г. было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. Ст. 37 ЗК РСФСР 1991г. также предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Согласно действующей правовой норме – ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как усматривается из постановления главы администрации Раменского района от <дата> <номер> членам ГСК «Автолюбитель» переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки для индивидуальных гаражей, а ГСК « Автолюбитель» в бессрочное пользование переданы земли общего пользования ГСК ( л.д. 21). Однако, как усматривается из архивной копии постановления от <дата> <номер>, приложение к постановлению <номер> от <дата> на хранение не поступало, что нельзя поставить в вину гражданам.

Выдано свидетельство о праве собственности на землю на ГСК «Автолюбитель» МО <номер> от <дата> площадью 1, 8 га на земли общего пользования ( л.д.22). Истице, как члену ГСК « Автолюбитель», выдано свидетельство о праве собственности на землю за <номер> от <дата> на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> <номер> для гаража <номер> ( л.д.23). Ее членство в ГСК « Автолюбитель» по состоянию на <дата> и в настоящее время подтверждается решением Раменского городского совета народных депутатов от <дата> <номер> ( л.д.18), справкой ГСК от <дата> ( л.д.24) и письменным мнением ГСК, представленным в ходе рассмотрения настоящего дела. Представленное истцом свидетельство о праве собственности на землю за <номер> от <дата> никем не оспорено, не отменено и подтверждает принадлежность ей на праве собственности земельного участка под гаражом <номер>

Как усматривается из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок для гаража <номер> имеет кадастровый <номер>, расположен по адресу : <адрес>, площадь 18,9 кв.м, сведения об объекте имеют статус актуальные, однако границы участка в соответствии с законом не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровым инженером Чаплыгиным М.Н. проведены работы по заявлению истицы по уточнению границ земельного участка под гаражом. Уточненная площадь земельного участка составляет 19 кв.м., границы участка следующие:

<...> <...>	<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>

Границы участка согласованы с собственниками и землепользователями смежных земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Славновой В. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, разрешенный вид использования : для гаража <номер>, расположенный по адресу : <адрес> и гараж, расположенный на указанном земельном участке <номер>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2020г.