Решение по делу № 2-1311/2015 от 14.04.2015

Дело № 2–1311/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2015 года             

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фомина А. Н. к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Фомин А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8 заключен договор купли-продажи кв. №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на спорное жилое помещение в регистрирующем органе.

С целью улучшения жилищных условий Фоминым А.Н. были произведены перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры: демонтировано остекление оконно-дверного блока между жилой комнатой (пом. № и балконом, образована жилая комната, объединенная из <данные изъяты>х пом. (жилая комната и балкон), демонтировано остекление оконно-дверного блока между жилой комнатой (пом. №) и лоджией, образована жилая комната, объединенная из <данные изъяты> помещений (жилая комната и лоджия), установлены плита и мойка на кухне (пом. №), сантехнические приборы в санузлах (пом. № и пом. №

По мнению истца, вышеуказанные изменения не влияют на общую конструктивную схему здания в целом, не затрагивают характеристики надежности и безопасности квартиры и здания в целом.

Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативно-технической документации, СНиП и СанПиН.

Произведенная перепланировка соответствует проекту, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не влечет угрозу их жизни и здоровью.

Фомин А.Н. обратился в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, где выяснил, что произведенные изменения не могут быть согласованы, т. к. изменен оконно-дверной проем между жилой комнатой и лоджией, жилой комнатой и балконом, однако истец считает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить кв. №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры, выданным Железнодорожным филиалом <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и проектом перепланировки квартиры, изготовленным <данные изъяты>».

Фомин А.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

В судебном заседании представитель истца – Беляева М.С. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без своего участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица: Гаврилюк А.А. и Гаврилюк Д.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Фомин А.Н. является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с проектом перепланировки вышеуказанной квартиры, выполненным <данные изъяты>», истцом произведена перепланировка занимаемого им жилого помещения: демонтированы оконно-дверные блоки лоджий, утеплены наружные стены, пол и потолок, присоединенных лоджий, объединены лоджии с жилыми комнатами (л.д. №).

Как следует из вышеуказанного проекта перепланировки, поэтажного плана и экспликации до перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки (л.д. №) в спорной квартире произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушили несущую способность конструкций жилого дома и не внесли изменений в функционирование инженерных коммуникаций, и при этом не нарушают прав и законных интересов других граждан, что подтверждается актом обследования квартиры, проведенного в ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №).

Согласно п. №. и п. № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 г.) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в настоящей статье.

Для узаконения вышеуказанной перепланировки Фомин А.Н. обратился в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, получив устный отказ в согласовании, поскольку изменены оконно-дверные проемы между жилыми комнатами, балконом и лоджией.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от 28 января 2006 г. № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Поскольку представленными в материалы дела документами подтверждается отсутствие угрозы жизни и здоровью соседей произведенной перепланировкой, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Фомина А. Н. к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным <данные изъяты>», и техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным Железнодорожным филиалом <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                Молотова Т.В.

Решение суда принято в окончательной форме

20 мая 2015 г.