Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3542/2020 ~ М-2591/2020 от 20.08.2020

Дело №...

№...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                              г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи                                 Сафроновой Е.Н.

При помощнике                                                              Пантюховой Т.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пожидаева Э. В., Пожидаевой Н. М. к Валаховой Н. А. о признании права собственности,

установил:

Пожидаев Э.В., Пожидаева Н.М. обратились в суд с иском к Валаховой Н.А., в котором просили признать за ними право совместной собственности на земельный участок общей площадью №... кв.м., с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №..., и находящийся на вышеуказанном земельном участке объект недвижимого имущества - садовый дом, общей площадью №... кв.м.

В обоснование своих требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ Пожидаев Э.В. приобрел по расписке у Анисимовой Н.А. вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем садовый дом. Ответчиком была оформлена нотариальная доверенность на Пожидаева Э.В, по которой истец хоть и мог распоряжаться спорным земельным участком, но был лишен возможности оформить на него право собственности. Впоследствии Анисимова Н.А. сменила фамилию на Ткаченко Н.А. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе на спорный земельный участок, расписке, доверенности персональные данные ответчика разнятся, истцы не могут зарегистрировать право собственности на спорное имущество, в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Пожидаева Н.М. требования по доводам искового заявления поддержала, просила их удовлетворить.

Истец Пожидаев Э.В. в судебное заседание не явился, был извещен, подавал ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов Петрушин Е.В. требования истцов поддержал, указал, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно и открыто пользуются земельным участком и садовым домом, несут расходы по содержанию имущества.

Ответчик Валахова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором указала, что претензий к истцам не имеет, сделку не оспаривает, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо председатель СНТ «Сельский строитель» Степанов А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, претензий не имел.

Иные участники процесса в суд не явились, были извещены.

Суд, изучив представленные доказательства в их совокупности, считает, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности, необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок и расположенный на участке садовый дом принадлежали Анисимовой Н.А. на праве собственности (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №..., площадь №... кв.м., относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, местоположение: <адрес> <адрес>, участок №..., правообладателем указана – Анисимова Н.А. (л.д. 19).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, Анисимовой Н.А. присвоена фамилия Ткаченко (л.д.105), впоследствии – Валахова, что подтверждается свидетельством о заключении брака(л.д.110) и его последующем расторжении (л.д.111-112).

ДД.ММ.ГГГГ Пожидаев Э.В. приобрел земельный участок с расположенным на нем садовым домом у Ткаченко Н.А., что подтверждается распиской (л.д.15).

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С момента приобретения истцом земельного участка и садового дома, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ истцы владеют и пользуются земельным участком и садовым домом в соответствии с их целевым назначением, несут расходы по содержанию имущества, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ границы спорного земельного участка уточнены, его площадь определена в размере 409 кв.м.

В соответствии с ст.39.28 п.3 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Так как на дату продажи межевание участка не проводилось, ответчиком факт того, что площадь спорного земельного участка была больше заявленной, не оспаривался, а его размер (409 кв.м.) соответствует вышеуказанным нормам, суд признает данное расхождение как допустимое.

Судом установлено, что истцы на момент приобретения спорного земельного участка состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака №... №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (общая долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку земельный участок и садовый дом приобретены истцами в период брака, брачный договор, иное соглашение об изменении долей в праве совместной собственности на спорный земельный участок с расположенным на нем садовым домом отсутствуют, суд полагает возможным признать за истцами право совместной собственности на имущество, указанное в иске.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Пожидаева Э. В., Пожидаевой Н. М. удовлетворить.

Признать за Пожидаевым Э. В. и Пожидаевой Н. М. право совместной собственности на земельный участок площадью №... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», <адрес>, участок №..., кадастровый №..., и находящийся на участке объект недвижимого имущества - садовый дом, назначение – нежилое, общей площадью №....м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права совместной собственности Пожидаева Э. В., Пожидаевой Н. М. на данный земельный участок и нежилое строение – садовый дом.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке

путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение тридцати дней с даты изготовления судом мотивированного решения

Мотивированное решение суда изготовлено 22.12.2020

Судья - /подпись/