Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2142/2017 ~ М-1230/2017 от 24.03.2017

Дело №2-2142/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатырева А. В. к ЗАО «ДВМ группа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Богатырев А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ДВМ группа» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что между ЗАО «ДВМ группа» и ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве от <дата> Между ФИО и Богатыревым А.В. был заключен договор уступки прав требований от <дата> по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п.4.1 вышеуказанного договора долевого участия дольщик уплачивает цену договора в сумме 1 337 668,80 руб., а Застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок не позднее <дата> Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче объекта истцу не выполнил. Истец направил в адрес ответчика претензию об уплате неустойки за просрочку обязательств, однако претензия оставлена без ответа. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку он не имел возможности вселиться в квартиру, что приводило к нервным срывам.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2016 г. по 01.04.2017 г. в размере 325 499,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец Богатырев А.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д.47).

Представитель ответчика ЗАО «ДВМ группа» - Куслин В.А. в судебном заседании иск не признал, просил снизить размер неустойки, поскольку объект долевого строительства не передан в срок в результате неправомерных действий третьих лиц. Разрешение на строительство было продлено до 31.12.2017г., причиной нарушения срока окончания строительства явилось незаконное расторжение администрацией <адрес> в одностороннем порядке договора от 25.11.2013г. О развитии территории, на которой возводится, в том числе, и указанный жилой дом. Решением Арбитражного суда <адрес> действия администрации по расторжению договора и отказ от его выполнения признаны незаконными. Оснований для взыскания штрафа не имеется, т.к. сторона истца не уведомила застройщика о переходе права требования.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <дата> между ЗАО «ДВМ группа» и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями договора застройщик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> участнику долевого строительства в срок не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену в размере 1 337 668, 80 руб. (л.д.50-55).

<дата> между ФИО и Богатыревым А.В. заключен договор уступки права по договору участия в долевом строительстве от <дата>, согласно которому право требования передачи в собственность квартиры перешло истцу (л.д.48-49).

Обязательство по оплате ответчику стоимости квартиры выполнено истцом, что не оспаривается ответчиком.

В указанный договоре срок квартира истцу передана не была, в связи с чем <дата> истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры (л.д.6-8).

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ Федерального закона от <дата> N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.382 ГК РФ, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

Поскольку в установленный договором срок объект не был передан участнику долевого строительства, то участник долевого строительства имеет право на получение неустойки. Размер неустойки за период с 01.04.2016 г. по 01.04.2017 г. составляет: 1337668, 80 руб. (цена в договоре участия в долевом строительстве) х 10% х 1/300 х 365 дней х 2 = 325499,21 руб.

    В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 1 и частью 2 ст.333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

    В обоснование причины нарушения срока окончания строительства дома ответчик представил копию решения Арбитражного суда <адрес> от 24.10.2016г. о признании незаконными действий администрации <адрес> по расторжению договора о развитии застроенной территории от 15.11.2013г. (л.д.59-63).

    Суд полагает доводы ответчика заслуживающими внимания, поскольку они указывают на обстоятельства, возникшие не по вине ответчика и повлиявшие на срок окончания строительства дома и передачу квартиры истцу.

С учетом цены договора, срока просрочки исполнения обязательства, обстоятельств, повлиявших на увеличение срока строительства, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки до 250000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В связи с нарушением прав истца как потребителя подлежит взысканию компенсация морального вреда. Принимая во внимание все обстоятельства данного дела, степень нравственных страданий истца, суд считает, что заявленная сумма компенсации 50000 руб. может быть снижена до 20000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требование потребителя об уплате неустойки, в связи с чем подлежит взысканию штраф. Сумма штрафа, рассчитанная по п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», составляет 135 000 руб.

Доводы ответчика о том, что истец не уведомил об уступке права, не являются основанием для отказа истцу в требовании о взыскании штрафа, так как применительно к положениям п. 3 ст. 382 ГК РФ неизвещение об уступке прав требования со стороны бывшего кредитора, не освобождает должника от ответственности за невыполнение взятых на себя обязательств, кроме того, доказательств, что ответчиком предприняты какие-либо действия по урегулированию спора о выплате неустойки, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные издержки по уплате государственной пошлины в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район в размере 5 700 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2016░. ░░ 01.04.2017░. 250000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20000 ░░░., ░░░░░ 135000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5700 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.08.2017░.

░░░░░: