Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2017 ~ М-1003/2017 от 15.09.2017

Дело № 2-1-946/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.11.2017г.                                                                                                                п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Бондаревой Е.Ю.,

с участием истца Погосян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосян Г.А. к Шевченко Ю.Н., Кузнецову А.В., Кузнецовой О.Ф., третье лицо Кировский районный отдел судебных приставов г.Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области (далее Кировский РОСП) об освобождении имуществ от ареста.

установил:

истец обратилась в суд с иском к Кузнецову А.В., Кузнецовой О.Ф., Шевченко Ю.Н. об исключении имущества - 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № №, № из-под ареста, установленного определением Волжского районного суда г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что <данные изъяты>. истец приобрела на торгах, проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в лице поверенной организации ООО "<данные изъяты> вышеуказанное недвижимое имущество. После того, как оплата приобретенного имущества была произведена, ДД.ММ.ГГГГ. с истцом были заключены договоры купли-продажи арестованного имущества, а также подписаны акты приема-передачи данных объектов. Истец обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области, сдав документы на проведение государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за собой. Однако, государственная регистрация приостановлена, в связи с имеющимися ограничениями в виде ареста на имущество на основании определения Волжского районного суда г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ..

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступило.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 89 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с положением ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

По смыслу приведенных выше норм, торги при наличии допущенных нарушений без соответствующего судебного решения являются действительными.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как следует из материалов дела, право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № №, №, № зарегистрировано за Кузнецовым А.В..

На основании определения Волжского районного суда г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ЗАО "<данные изъяты>" к ООО <данные изъяты>", Шевченко Ю.Н., Кузнецову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору наложен арест, в том числе, на имущество Кузнецова А.В. на сумму 26948398,58 рублей (т. 1 л.д. 18-19).

Решением Волжского районного суда г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, с Шевченко Ю.Н., Кузнецова А.В., ООО <данные изъяты>" солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 27774670 руб. 12 коп. в пользу ЗАО "<данные изъяты>", правопреемником которого в последствии на основании определения Волжского районного суда г.Саратова стала Кузнецова О.Ф.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску Кузнецовой О.Ф. к Кузнецову А.В. об обращении взыскания на недвижимое имущество, вступившим законную силу, обращено взыскание на принадлежащие на праве собственности Кузнецову А.В. земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ., в рамках исполнительных производств, возбужденных Кировским РОСП на основании судебных актов, состоялись торги по продаже:

- 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

- 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,

- 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,

- 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,

- 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга 1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № передана взыскателю Кузнецовой О.Ф.

В остальной части победителем на торгах признана истец Погосян Г.А.. По результатам проведенных торгов, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, в лице ООО "<данные изъяты> (продавец) и истцом Погосян Г.А. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ. заключены договоры купли-продажи арестованного имущества № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, № отношении земельного участка с кадастровым номером №, № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, № в отношении земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 10-12, 70-72, 108-110, 150-152), согласно которым продавец продает, а покупатель покупает спорное имущество.

Оплата всей стоимости имущества произведена Погосян Г.А. в полном объеме до подписания договора, что подтверждено платежными поручениями (т. 1 л.д. 14,68,107,153)

Имущество передано покупателю по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д.13,69,111,149).

В ДД.ММ.ГГГГ. Погосян Г.А. обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, которая была приостановлена, поскольку не предоставлены документы о снятии арестов и запретов.

В связи с реализацией Погосян Г.А. своих прав покупателя арестованного имущества на регистрацию права собственности, она обратилась в суд с требованием об отмене обеспечительных мер в виде наложения ареста на спорное недвижимое имущество.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт приобретения истцом спорного имущества на торгах, проведенных в порядке реализации арестованного имущества, подтвержден представленными истцом доказательствами, результаты торгов никем не оспорены, недействительными не признаны, а наличие обеспечительных мер в виде наложения ареста на спорное имущество препятствует реализации истцом своих прав покупателя арестованного имущества на регистрацию права собственности, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Погосян Г.А. к Шевченко Ю.Н., Кузнецову А.В., Кузнецовой О.Ф., третье лицо Кировский РОСП об освобождении имуществ от ареста удовлетворить.

Освободить из-под ареста 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, наложенного на основании определения Волжского районного суда г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2017г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: