Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1175/2016 ~ М-655/2016 от 02.02.2016

Дело № 2-1175/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года. г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Шульга Е.А., при секретаре Филоровской И.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая Компания «Первореченского района № <номер>» к Клева Н.В. о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Первореченского района № <номер> обратилась в суд с названным иском к Клева Н.В. указав, что решением собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленным протоколом №<номер> от <дата> ООО "Управляющая компания Первореченского района № <номер>" была выбрана в качестве управляющей компании, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. К управлению домом общество приступило с <дата>.

В период с <дата>. по настоящее время истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в порядке и объеме, указанных в договоре управления МКД, и свои обязательства по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> исполняет надлежащим образом.

Собственником нежилых помещений площадью <дата> кв.м., являются владелец Клева Н.В.

Истцом предпринимались попытки взыскать собственника и уведомить о необходимости нести бремя расходов по содержанию общего имущества в доме.

Протоколом № <номер> от <дата> г. собственники помещений дома <адрес>, утвердили условия договора управления многоквартирным домом, в том числе и стоимость услуг "Содержание жилья" (<данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м.), "Ремонт жилья" (<данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м.), общая стоимость которых составляла <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м.

С <дата> г. тариф по услуге "Содержание жилья" был скорректирован в виде уменьшения на <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. за счет исключения из услуги платы электроэнергию с мест общего пользования, стоимость услуг истца составила <данные изъяты> коп. за <данные изъяты> кв.м.

С <дата> г. тариф на услуги "Содержание жилья", "Ремонт жилья" был увеличен на <данные изъяты> в соответствии с п. 5.4. договора управления многоквартирным домом и составил <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м.

С <дата> г. тариф на услугу " общая стоимость услуг управляющей компании составила <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. «Содержание жилья" был увеличен на <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м. на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, оформленного протоколом № 2 от <дата>.

С <дата> тариф за услугу "Содержание жилья" был скорректирован в виде уменьшения согласно постановлению от <дата> № <номер> стоимость услуг истца составила <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м.

С <дата> тариф на услуги "Содержание жилья", "Ремонт жилья" был увеличен на основании Постановления администрации г. Владивостока от 21.11.2005 № 1520 в редакции Постановления № 3811 от 26.12.2013, п. 3.3

Постановления № 3294 от 18.03.2014 "Содержание жилья" (<данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м.), "Ремонт жилья" <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м.), общая стоимость которых составила <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. Данный тариф на услуги истца действует и в настоящий момент.

Таким образом, за период с <дата> г. по <дата> Клева Н.В. обязан был оплатить расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере: <данные изъяты> руб. - за период с <дата> г. по <дата>

За период управления домом ответчики не оплатили истцу ни одного платежа, таким образом, пеня за просрочку исполнения ответчиком своих обязанностей за весь период составила <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Первореченского района № <номер>» - К.В.В. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить данные требования полностью.

Ответчик Клева Н.В. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещался в ходе подготовки к судебному заседанию. От ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью своевременного прибытия в судебного заседания из-за плотного движения автотранспорта на дорогах.

Суд считает неявку ответчика неуважительной и по ходатайству представителя истца, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие Клева Н.В..

Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № <номер> проведённого в форме заочного голосования от <дата> ООО УК «Первореченского района № <номер>» избрана управляющей компанией, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес> (л.д.26-27)

<дата> года между собственниками многоквартирного дома <адрес> и ООО УК "Первореченского района № <номер>" заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.14-35).

Таким образом, ООО Управляющая компания «Первореченского района № <номер>», осуществляет соответствующие виды деятельности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что ответчик Клева Н.В. является собственником нежилого помещения в здании (Лит А), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № <номер> от <дата>, что подтверждается выпиской из Росреестра по ПК от <дата> (л.д.10).

Судом установлено, что у ответчика Клева Н.В., за период времени с <дата> г. по <дата> имеется задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> руб., которая в установленном законом порядке не погашена, в связи с чем, ответчику была начислена пеня в размере <дата> руб., что подтверждается расчётом задолженности (л.д.7).

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 Правил N 491 и статьи 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил N 491 собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Поэтому в силу статьи 155 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Поскольку ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, он в силу части 1 статьи 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Учитывая, что на основании части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, решения общих собраний собственников многоквартирного дома об условиях договора управления многоквартирным домом и стоимости услуг "Содержание жилья" и "Ремонт жилья", носят для ответчика обязательный характер.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Факт неоплаты стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества влечет наступление гражданско-правовой ответственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об обоснованности истцом заявленных требований о взыскании с ответчика Клева Н.В. задолженности по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> руб.

Также суд считает обоснованными о взыскании с ответчика пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере <данные изъяты> руб.

Суд приходит к выводу, что общая задолженность по оплате за управление содержание и ремонт общего имущества рассчитана исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и размера площади нежилого помещения ответчика, таким образом, расчет задолженности ответчика произведен в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, общая сумма задолженности подлежащая взысканию с ответчика Клева Н.В. составляет в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Указанные расходы подтверждаются материалами дела, платёжным поручением № <номер> от <дата> (л.д.5).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №<░░░░░>» - ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №<░░░░░>» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░> ░. ░░ <░░░░> ░. ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.03.2015 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░