Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4572/2016 ~ М-2845/2016 от 19.04.2016

Дело №2-4572/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Добраш Т.В.

при секретаре Вышловой О.В.

07 июля 2016 года в г.Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Девятириков С.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Девятирикову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование требований, что между сторонами заключен договор №... от "."..г. аренды земельного участка общей площадью <...> кв.м. (площадь части земельного участка, арендуемой Девятириковым С.В. – <...> кв.м.), с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации временной мойки легкового автотранспорта. С "."..г. по "."..г. ответчик не в полном объеме производит арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <...> копейки. Просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность по арендной плате, а также неустойку за просрочку платежа в сумме <...> копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Девятириков С.В. в судебном заседании исковые требования Администрации Волгограда не признал, пояснив в обоснование своих возражений, что им ежемесячно вносилась арендная плата за пользование земельным участком в установленном договором аренды размере. Уведомлений об изменении размера арендной платы он не получал, в связи с чем не знал об его увеличении. Каких-либо претензий с "."..г. года истцом к нему не предъявлялось. Уведомление об изменении арендной платы получено им только в "."..г. года, с указанного времени им производится оплата арендных платежей в размере <...> рубля. Кроме того, заявляя требования о взыскании с него задолженности по арендной плате с "."..г. года, истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положений ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между администрацией Волгограда и Девятириковым С.В. заключен договор №... присоединения к договору аренды земельного участка от "."..г. №..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды до "."..г. земельный участок из земель земли поселений, кадастровый №..., площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г. (п.2.1 договора).

В силу п.2.2 договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п.2.8 раздела 2 договора.

В силу п.2.8 договора, размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в <адрес>, а также в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Из расчета поступлений по арендной плате за землю следует, что ответчиком в "."..г. году произведена оплата двух арендных платежей в "."..г. в общей сумме <...> копеек, вместо начисленных <...> копейка; в "."..г. году оплачено <...> копейка вместо начисленных <...> копеек; в "."..г. году – <...> копеек вместо <...> копеек; в "."..г. году – <...> копейки вместо <...> копеек; в "."..г. году – <...> копеек вместо <...> копейки; в "."..г. году – <...> копеек вместо <...> копейки; в "."..г. году – <...> копеек вместо <...> копейки; в "."..г. году – <...> рублей вместо <...> копейки; в "."..г. году – <...> рублей вместо <...> копейки; в "."..г. году – <...> рублей вместо <...> копеек; в "."..г. году – <...> рублей вместо <...> копейки; с "."..г. года – <...> рублей вместо <...> рублей.

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из договора аренды земельного участка (п.2.4), арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее "."..г. текущего года.

Истец предъявляет требования о взыскании задолженности по арендной плате с "."..г. по "."..г..

Ответчиком заявлено о применении к требованиям истца последствий пропуска сроков исковой давности.

В суд с настоящим иском администрация города Волгограда обратилась "."..г..

Соответственно требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с "."..г. по "."..г., заявлены за пределами срока исковой давности и удовлетворению не подлежат.

Из расчета поступлений по арендной плате за землю также следует, что с начала действия договора аренды, в том числе и с "."..г. года, по настоящее время, размер арендной платы неоднократно изменялся.

Ответчик утверждает, что уведомлений об изменении размера арендной платы от истца он не получал. Первое уведомление получил в "."..г. года и с этого времени им оплачивается арендная плата в размере <...> рубля.

Истцом в суд не представлено доказательств направления ответчику уведомлений об изменении размера арендной платы, что прямо противоречит условиям договора аренды, изложенным в п.2.8.

Указанное подтверждается также и пояснениями по иску представителя истца, представленными в суд посредством электронной почты "."..г., согласно которым арендодатель оставляет за собой право направить арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика не допущено нарушений условий договора аренды по внесению арендных платежей. Напротив, истец не принял мер к извещению ответчика об изменении арендной платы за землю, в связи с чем последний лишен возможности знать об изменении ее размера.

Учитывая изложенное, оснований для взыскания задолженности по арендной плате с ответчика суд не усматривает, как и не усматривает оснований для взыскания неустойки за просрочку внесения арендных платежей как производного требования от основного.

Указанное не лишает администрацию Волгограда права надлежащим образом уведомить арендатора об изменении размера арендной платы за спорные периоды времени.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Администрации Волгограда в удовлетворении требований к Девятириков С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку внесения арендных платежей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В.Добраш

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 12 июля 2016 года.

Судья Т.В.Добраш