Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2022 ~ М-366/2022 от 04.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 3 » октября 2022 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415/2022 по иску Климанова Михаила Сергеевича, Климанова Игоря Николаевича к Управлению Росреестра по Самарской области о признании расторгнутым договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась с данным иском указав на наличие заключенного между ними 10.06.2021 года договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, который был зарегистрирован в ЕГРН 18.06.2021 года. 7.04.2022 года ответчику подано соглашение о расторжении данного договора по обоюдному согласию. Уведомлением от 13.04.2022 года регистрация была приостановлена по тем основаниям, что все условия по договору сторонами были выполнены. Считая данное решение незаконным, просили признать расторгнутым с момента заключения указанный договор и вернуть его стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании представитель истица Климанова М.С. заявленные требования поддержал. Истец Климанов И.Н. и представитель ответчика в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик возражал против удовлетворения иска, кроме того считает себя ненадлежащим ответчиком.

Заслушав явившегося представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании имеется заключенный 10.06.2021 года между Климановым И.Н. (продавец) и Климановым М.С. (покупатель) договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, дата регистрации права собственности в ЕГРН 18.06.2021 года. Из содержания договора следует, что денежные средства за данное имущество получены продавцом до подписания договора, договор одновременно является актом приема-передачи недвижимости, которая осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов и ключей. Также имеется соглашение между ними о расторжении данного договора от 10.04.2022 года. Уведомлением от 13.04.2022 года приостановлены действия по государственной регистрации прав ввиду несоответствия соглашения требованиям законодательства.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).

Согласно ст.408 ч.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.556 ч.1 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст.453 ч.4 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

По смыслу ст.ст.450, 453 ГК РФ не может быть изменен или расторгнут договор, обязательства по которому прекратились вследствие надлежащего исполнения сторонами. Расторжение договора возможно при нарушении обязательства одной из его сторон.

Из договора купли-продажи от 10.06.2021 года следует, что обязательства по нему сторонами были исполнены, в связи с чем соглашение о его расторжении не может являться надлежащим документом для государственной регистрации перехода права и права собственности.

Кроме того в данном случае Управление Росреестра применительно к разъяснениям, содержащимся в п.53 Постановления Пленума ВС/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, не может считаться надлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Климанова Михаила Сергеевича (паспорт №) и Климанова Игоря Николаевича (паспорт №) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев