Решение по делу № 2-695/2015 ~ М-433/2015 от 13.04.2015

№ 2-695/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 октября 2015 года                             <адрес> РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зоирова М.М. к Юсупову Р.М. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

    Зоиров М.М. обратился в суд с исковым заявлением к Юсупову Р.М. просит принять решение о гусударственной регистрации перехода права собственности от Юсупова Р.М. к Зоирову М.М. на жилой дом назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., этажность: 1, инвентарный №, литер А,а, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - под индивидуальную жилую застройку находящийся по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый (условный) номер №. Взыскать с ответчика в пользу Зоирова М. М. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы: <данные изъяты>. - госпошлина; <данные изъяты>.- расходы на оформление доверенности, <данные изъяты> - расходы на оплату услуг представителя.

В ходе судебного разбирательства Зоиров М.М. и его представитель – Морозов Д.А. представили суду заявление об изменении предмета иска в соответствии с п.1 ст.166 и п.1 ст.170 ГК РФ изменить предмет иска. В котором просят признать договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: РБ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде возврата денежных средств продавцом покупателю, в размере <данные изъяты>. Признать договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с заключенный ответчиком с Акперовым И.К. недействительным и применить последствия недействительности сделки. Взыскать с ответчика в пользу Зоирова М.М. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы: <данные изъяты>. - госпошлина; <данные изъяты>.- расходы на оформление доверенности, <данные изъяты>. - расходы на оплату услуг представителя.

В ходе судебного разбирательства Зоиров М.М. и его представитель – Морозов Д.А. свои исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Юсупов Р.М. подтвердил наличие у негозадолженности перед истцом, вместе с тем указал, что дом он впоследствии продал Акперову И.К-о.

Акперов И.К-о. будучи извещенными надлежащим образом на судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.

    В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнения участников исследовав представленные документы, суд находит исковые требования Зоирова М.М. к Юсупову Р.М. подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что по сложившейся практике, стороны договора купли-продажи недвижимости, подлежащего согласно ст.164 ГК РФ обязательной государственной регистрации и считающегося согласно ст.433 ГК РФ заключенным с момента его регистрации в регистрационной службе, исполняют вытекающие из него обязательства до заключения такого договора. К обязательствам сторон по такому договору относятся: обязанность продавца фактически передать(даже оставаясь зарегистрированным в нем) во владение и пользование покупателю(с составлением акта или без составления, по соглашению сторон) объект недвижимости, обязанность покупателя- принять объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из представленного договора купли продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ Юсупов Р.М, именуемые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Зоиров М.М., именуемые в дальнейшем «Покупатель» заключили договор о нижеследующем: «Продавец» продаёт – а «Покупатель» покупает одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же надворные постройки, забор и сооружения и в личную собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: РБ, <адрес>. «Продавец» продал жилой дом с земельным участком «Покупателю» за <данные изъяты> рублей, из них земельный участок с надворными постройками были проданы за <данные изъяты> рублей, жилой дом в размере <данные изъяты> рублей.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Юсупов Р.М., именуемые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Зоиров М.М., именуемые в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: «Продавец» передает – а Покупатель принимают одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же надворные постройки, забор и сооружения и в личную собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РБ, <адрес>. «Покупатель» передали, а «Продавец» приняли денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.167 ГК РФ, Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на: земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., за Акперовым И.К. на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение объекта: РБ, <адрес>.

Таким образом, поскольку ответчик Юсупов Р.М. отказался в одностороннем порядке от исполнения обязательств, договор купли-продажи является недействительной сделкой и недействительна с момента ее совершения соответственно подлежит возврату в первоначальное состояние. Соответственно Юсупов обязан возвратить Зоирову полученные ранее денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что иск удовлетворен полностью, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина частично, в сумме <данные изъяты> рублей. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. При этом с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ, одновременно с принятием решения суд может вынести решение об отмене обеспечительных мер.

Ранее определениям от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление Зоирова М.М. о принятии мер по обеспечению иска, а именно установлен запрет Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ в <адрес> совершать регистрацию сделок с жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, так, совершать сделки, направленные на его отчуждение, передавать права на имущество третьим лицам, до вступления решения суда по иску в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Зоирова М.М. к Юсупову Р.М. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зоировым М.М. и Юсуповым Р.М., недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде возврата денежных средств от Юсупова Р.М. к Зоирову М.М. в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Юсупова Р.М. в пользу Зоирова М.М. в счет возмещения судебных расходов <данные изъяты>) рублей, их них:

- <данные изъяты> рублей - государственная пошлина;

- <данные изъяты> рублей - расходы на оформление доверенности;

- <данные изъяты> рублей - расходы на услуги представителя.

В остальной части исковых требований Зоирова М.М. к Юсупову Р.М. отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ в <адрес> совершать регистрацию сделок с жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, так, совершать сделки, направленные на его отчуждение, передавать права на имущество третьим лицам, до вступления решения суда по иску в законную силу отменить.

Взыскать с Юсупова Р.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ через Давлекановский районный суд РБ в течение одного месяца.

Судья: подпись:

Копия верна:Судья: Т.Р.Зайнеев

Подлинник решения подшит в деле №2-695/2015 Давлекановского районного суда РБ