Решение по делу № 2-2817/2011 ~ М-3483/2011 от 09.09.2011

к делу № 2-2817\2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 сентября 2011 г. Геленджикский горсуд Краснодарского края в составе:

председательствующего Короткого В.А.

при секретаре Меляковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Ракша Е.В. о признании незаконным решения администрации МО г.Геленджика об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

    Ракша Е.В. обратилась в суд с просьбой признать действия администрации МО г.Геленджика об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.Халтурина, б/н, с видом разрешенного использования – для размещения павильона.

    В обосновании своих требований указала, что ей на праве аренды принадлежит вышеуказанный земельный участок. При обращении в администрацию МО г.Геленджика с просьбой изменить вид разрешенного его использования на «для размещения многоквартирного жилого дома средней этажности» получила отказ по тем основаниям, что согласно правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования г.Геленджик, земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2), не предусматривающие размещение многоквартирных жилых домов средней этажности.

Просит суд признать действия заинтересованного лица незаконными и обязать изменить вид разрешенного использования земельного участка.

    В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал в полном объеме.

    Представитель администрации г.Геленджика при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 43 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Ракша Е.В. в соответствии с договором №400000933 от 15.06.2006г., соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 26.04.2011г. является арендатором земельного участка площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.Халтурина, б/н, кадастровый номер №, категориям земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для размещения павильона».

В соответствии с ч.1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ действия собственника в отношении принадлежащего ему имущества не должны нарушать права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также противоречить закону. Владение и пользование земельными участками, кроме указанных условий, не должно наносить ущерба окружающей природной среде. В соответствии со ст. 263 названного Кодекса право собственника земельного участка возводить на нем здания, строения, сооружения ограничивается условием о необходимости соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований об использовании его в соответствии с целевым назначением.

Между тем, судом принимается во внимание то обстоятельство, что заявитель имеет намерение осуществить строительство многоквартирного жилого дома средней этажности взамен павильона, что не может нанести наибольший ущерб окружающей среде либо существенным образом затронуть интересы муниципального образования г.Геленджика.

Кроме того, представителем администрации МО г.Геленджика не представлено доказательств, подтверждающих наличие указанных в письме от 06.09.2011г. №110-15-9226/11-36-08, оснований для отказа в изменении вида разрешенного использования земельного участка, а также каких-либо ограничения в отношении использования спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 3 ст. 258 ГПК в суд и гражданину должно быть сообщено об исполнении решения суда не позднее чем в течение месяца со дня получения решения.

     Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

     Заявление Ракша Е.В. удовлетворить.

     Признать недействительным решение администрации муниципального образования г.Геленджика №110-15-9226/11-36-08 от 06.09.2011г. об отказе в изменении вида разрешенного использования, принадлежащего на праве аренды Ракша Е.В., земельного участка площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.Халтурина, б/н, кадастровый номер №, категориям земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для размещения павильона» на «для размещения многоквартирного жилого дома средней этажности».

    Обязать администрацию муниципального образования г.Геленджика принять решение об изменении вида разрешенного использования принадлежащего на праве аренды Ракша Е.В., земельного участка площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.Халтурина, б/н, кадастровый номер №, категориям земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для размещения павильона» на «для размещения многоквартирного жилого дома средней этажности».

Об исполнении решения суда не позднее чем в течение месяца со дня его получения сообщить в суд и заявителю.

     Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.

Судья: