Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2017 от 24.04.2017

Мотивированное решение составлено 12 июня 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ивдель 08 июня 2017 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Савкиной С.Н.

при секретаре – Буковецкой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Пелым к Ивановой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Пелым обратилась в суд с иском к Ивановой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме.. руб... коп. и пени в сумме.. руб... коп., а всего в сумме.. руб... коп. по тем основаниям, что на основании договора аренды земельного участка №.. от.. года ответчиком использовался земельный участок, общей площадью.. кв.м, расположенный по адресу:.. , но арендная плата не внесена в полном объеме.

Представитель истца администрации городского округа Пелым П.В.В., действующий на основании доверенности №.. от.. года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, увеличив исковые требования до.. руб... коп., и пояснил, что.. года с индивидуальным предпринимателем Ивановой Н.В. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью кв.м, расположенного по адресу:.. , с целевым назначением под объект торговли, с установлением ежемесячной арендной платы согласно Приложения № 1 к указанному договору. Действие договора продлено по.. года. Арендную плату Иванова Н.В. вносила с нарушением сроков и менее установленной договором аренды суммы. Поскольку Иванова Н.В. с.. года не является индивидуальным предпринимателем, данный спор подсуден Ивдельскому городскому суду Свердловской области. С.. года договор аренды земельного участка с Ивановой Н.В. расторгнут, но задолженность по арендной плате не погашена.

Ответчик Иванова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив письменный отзыв по существу исковых требований.

В письменном отзыве ответчик Иванова Н.В. исковые требования признала частично на сумму задолженности по арендной плате.. руб... коп., неустойки –.. руб... коп.и указала, что в связи с ее уведомлением о размере арендной платы на.. года с.. года, на.. года с.. года, на.. год о размере арендной платы не была уведомлена в письменной форме, то в периоды с.. по.. года следует учитывать размер арендной платы за указанный период.. года, с.. по.. года следует учитывать размер арендной платы за указанный период.. года.

Выслушав представителя истца администрации городского округа Пелым П.В.В., исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск администрации городского округа Пелым подлежащим частичному удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст.421,ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. К существенным относятся условия о предмете договора и иных условиях, необходимых для договоров данного вида.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды согласно ч.3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Следовательно, к существенным условиям договора аренды относятся условия о сторонах, цене и характеристиках передаваемого имущества по договору аренды.

… года между администрацией городского округа Пелым и индивидуальным предпринимателем Ивановой Н.В. был заключен договор №.. аренды земельного участка общей площадью.. кв. м, расположенного по адресу:.. , с целевым назначением под объект торговли со сроком действия договора по.. года. На основании дополнительного соглашения от.. года срок действия договора аренды продлен по.. года. Согласно п.3.2 договора в случае изменения арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке, новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений в Приложение № 1 к настоящему договору и письменного уведомления арендатора об изменении арендной платы ( л.д. 11-16 ).

Учитывая, что договор аренды от.. года содержит все существенные условия о предмете, цене договора, правах и обязанностях сторон, договор считается заключенным.

Согласно письма администрации городского округа Пелым от.. года №.. с установленным с.. года размером арендной платы Иванова Н.В. ознакомлена.. года, что подтверждается ее подписью в Приложении №1 к договору. С установленным с.. года размером арендной платы Иванова Н.В. в письменном виде не уведомлена. Отметка в письме администрации городского округа Пелым от.. года №.. о получении.. года и отказе от подписи не содержит информации о наименовании полученных документов и лице, отказавшимся от подписи ( л.д. 17-18, 65-66).

На основании постановления администрации городского округа Пелым от.. года №.. договор аренды земельного участка с Ивановой Н.В. расторгнут с.. года. Объект аренды возвращен администрации городского округа Пелым по акту приема-передачи от.. года (л.д. 26-28).

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в порядке, установленном договором аренды.

В соответствии с п.3.1 договора установлена арендная плата согласно Приложения № 1 к договору аренды и срок уплаты до 10 числа текущего месяца. Контрольной датой считается 10 число каждого месяца следующего за расчетным. В случае невнесения арендатором платежей в установленные договором сроки согласно п.3.3 договора начисляются пенсии в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. При этом в договоре не предусмотрена уплата пени после расторжения договора аренды.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннем порядке не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексомconsultantplus://offline/ref=E59337D47D16A15B3431C20DFF441632A0EE7D2BFF8C341C230099313907C, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно ч.2 ст.453 Гражданского кодекса обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.

Из содержания ч.3 ст.453 Гражданского кодекса следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о его расторжении, если иное не вытекает из этого соглашения.

Согласно ч.4 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства.

Таким образом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон о расторжении договора, неустойка, предусмотренная договором, например, за несвоевременную оплату товаров (работ, услуг), за период после его расторжения начислению и взысканию не подлежит.

Согласно представленного истцом расчета задолженность Ивановой Н.В. по арендной плате за период с.. года по.. года составила.. руб... коп., в том числе арендная плата.. руб... коп., пени.. руб... коп. С учетом увеличения истцом размера исковых требования задолженность Ивановой Н.В. по арендной плате согласно представленным расчетам за период с.. года по.. года составила.. руб... коп., в том числе арендная плата.. руб... коп., пени.. руб... коп. ( л.д.8,81-83).

Деятельность Ивановой Н.В. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена с.. года.

Вместе с тем заслуживают внимание доводы ответчика в части расчета арендной платы с учетом п. договора аренды, согласно которому тарифы по договору подлежат применению со дня ознакомления с ними арендатора.

Учитывая, что с тарифами по арендной плате на.. год ответчик была ознакомлена.. года, то за период с.. года по.. года подлежат применению тарифы.. года за аналогичный период. С тарифами по арендной плате на.. года Иванова Н.В. не была ознакомлена. Следовательно, за период с.. года по.. года подлежат применению тарифы за аналогичный период.. года.

Согласно Приложения № 1 к договору аренды №.. от.. года арендная плата за.. год составила.. руб... коп. С учетом применения тарифов.. года за период с.. года по.. года арендная плата составит.. руб... коп. ( помесячная плата за.. год –.. Арендная плата за.. год составит.. руб... коп. (.. . Всего начисленная арендная плата за период с.. года по.. года составит.. руб... коп., а с учетом переплаты за.. год в сумме.. руб... коп. –.. руб... коп.

Согласно квитанциям ответчиком Ивановой Н.В. внесена арендная плата в.. году в сумме..

В связи с нарушением ответчиком Ивановой Н.В. условий договора аренды в части своевременной оплаты за пользование арендованным имуществом начисление предусмотренной договором неустойки в размере 0,10% от суммы следует признать обоснованным.

Размер задолженности по арендной плате составит.. руб... коп., неустойки за период с.. года по.. года составит.. руб... коп. согласно расчетам в нижеприведенной таблице.

период Начисление арендной платы Внесенный платеж Долг/ -переплата Дни просрочки Пени Долг пени

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По смыслу положений ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не обязан доказывать наличие у него права собственности на переданное в аренду имущество при разрешении вопроса о нарушении арендатором обязательств по договору аренды.

Поскольку с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме.. руб... коп., при этом истец освобожден в соответствии с п. 19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика, который не освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины, подлежит в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию государственная пошлина в размере.. руб... коп. (.. ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Пелым к Ивановой н.В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Ивановой Н.В. в пользу администрации городского округа Пелым задолженность по арендной плате в сумме.. рубля.. копейка (.. ), в том числе арендная плата в сумме.. рублей.. копейка (.. ), пени в сумме.. рублей.. копеек (.. ).

Взыскать с Ивановой н.В. государственную пошлину в доход бюджета городского округа Пелым в сумме.. рублей.. копейка (.. ).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Ивдельский городской суд Свердловской области со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н.Савкина