Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2014 ~ М-537/2014 от 10.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Лукмановой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чусовляновой О.В. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Чусовлянова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Экосинтез» договор б/н о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>.

В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом <адрес> и по завершению строительства при условии оплаты стоимости доли передать истице в собственность квартиру, имеющую следующие характеристики:

- количество комнат – №

- общая площадь (включая площадь лоджий) – № кв.м.;

- секция - № №

- этаж № №

Согласно п. 2.2. полная фиксированная цена квартиры (договора), включающая весь комплекс услуг «Застройщик» по выполнению содержащихся в настоящем договоре его обязанностей, составляет № условных единиц. Указанную сумму истица оплатила полностью. Таким образом, выполнив свои обязательства по данному договору в полном объеме.

В настоящее время жилой дом построен и сдан в эксплуатацию. Квартира передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, вследствие того, что договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке до ввода объекта в эксплуатацию, а в настоящее время регистрация договора долевого участия невозможна, поскольку строительство завершено, истец не имеет возможности оформить права собственности во внесудебном порядке.

Полагая свое право на получение квартиры в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Суханова Ю.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Кроме того, просила суд взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

Представитель ответчика – ООО «Экосинтез» Альферович А.А., действующий на основании доверенности, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ году между ООО Экосинтез» и Чусовляновой О.В. заключен договор б/н о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>, согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № <адрес> и по завершению строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность квартиру со следующими характеристиками: количество комнат – № общая площадь (включая площадь лоджий) – № кв.м.; секция - № №; этаж - № №

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №) был утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу: <адрес>; предварительно согласовано место размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке №, относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес>; ООО «Экосинтез» разрешено проектирование вышеуказанного жилого дома.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ООО Экосинтез» в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность был представлен земельный участок общей площадью № кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

В настоящее время между ООО «Экосинтез» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в ходе судебного заседания, Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Также ответчиком не оспаривается тот факт, что истцом выполнены все обязательства, предусмотренные договором, оплата за квартиру произведена в полном объеме.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Экосинтез» передал в собственность истцу <данные изъяты> квартиру № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кроме того прочая площадь (с коэффициентом – № кв.м., без понижающих коэффициентов № кв.м.), расположенную на втором этаже <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Судом установлено, что жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №

Таким образом, истица приобрела данное жилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам, поскольку договор долевого участия в строительстве не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленного Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» и кадастрового паспорта приобретенная истцом квартира имеет следующие характеристики: <данные изъяты> квартира № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в пользу истицы подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить до размера уплаченной государственной пошлины № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чусовляновой О.В. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Чусовляновой О.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., расположенную на № этаже <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Экосинтез» в пользу Чусовляновой О.В. сумму государственной пошлины по делу в размере № рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ