Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2033/2012 ~ М-2067/2012 от 25.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующий Головачева О.В.,

секретарь Гайдина Е.В.,

представитель ответчика Муравей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Банникова А.В. к ЖСК ... о признании членом жилищно-строительного кооператива,

у с т а н о в и л :

Банников А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК ... о признании его членом жилищно-строительного кооператива, с осуществленной оплатой паевого взноса в размере 810900 руб.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Хлызов Д.В., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явился.

Ранее в судебном заседании иск поддержал и показал, что ... между ООО фирмой «... и ЗАО ЖБК «...» был заключен договор долевого участия в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя в панельному дому ....

Согласно п. 2.1.3. договора ООО фирма «...» обязалась по завершению строительства девятиэтажного кирпичного пристроя к дому выделить ЗАО ЖБК «...» квартиры общей площадью 417,1 кв.м., на общую сумму 4588 100 руб.

ЗАО ЖБК «...» обязалось произвести поставку железобетонных изделий на указанную сумму.

ЗАО ЖБК «...» в полном объеме выполнило свои обязательства по договору б/н от ..., что подтверждается актом сверки между сторонами от ...

Из письма ООО фирмы «...» от ... следует, что ЗАО ЖБК «...» выделялись квартиры №4, 19, 30, 47, 48.

В дальнейшем в порядке зачета право требования квартира №19 ЗАО ЖБК «...» было уступлено своему работнику Банникову А.В.

Между Банниковым А.В. и ООО фирмой «... был заключен договор долевого участия в строительстве ... от ..., согласно которому Банникову А.В. выделялась двухкомнатная квартира №19 без отделочных работ на 5-ом этаже, общей площадью 72,9 кв.м., в девятиэтажном пристрое к панельному дому ....

Из п.2.2.1. договора следует, что стоимость квартиры в размере 801900 руб. оплачена путем зачета с ЗАО ЖБК «...».

Банников А.В. в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры перед ЗАО ЖБК «...» путем внесения оплаты денежных средств через кассу в сумме 801900 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ...

... пристрой, как незавершенный строительством объект готовностью 16%, расположенный по адресу: ...., продан по договору купли-продажи ЖСК «...».

Членами ЖСК «...» являлись дольщики ООО фирмы «... заключившие с ней договор долевого участия строительства жилого дома.

Согласно п.3. договора купли-продажи от ... расчет по договору производится путем зачета встречных однородных требований сторон.

Согласно п. 9 договора с момента подписания договора к ЖСК «...» переходят все обязательства ООО фирмы «...» перед дольщиками по ранее оплаченным договорам.

... между Банниковым А.В. и ЖСК «...» был заключен договор переуступки права требования, согласно п.1 названного договора ЖСК «...» приняло в счет оплаты паевого взноса Банникова А.В. в жилищный кооператив право требования к ООО фирма» ... из договора ... от ... Сумма передаваемого требования составила 801900 руб.

Ссылаясь на ст. 121 п.2 ЖК РФ, представитель истца полагал, что Банников А.В. с момента уплаты паевого взноса является членом жилищного кооператива, и просит признать Банникова А.В. членом ЖСК «...» с оплатой паевого взноса в размере 801 900 руб.

Представитель ответчика Муравей А.А. иск не признал, настаивал на рассмотрении дела по заявленному иску, показал, что с заявлением о приеме в члены ЖСК «...» Банников А.В. не обращался, вступительный взнос не платил. В связи с чем, ни Правление, ни общее собрание членов кооператива ЖСК «...» не принимало каких-либо решений о членстве Банникова А.В.

Представитель ответчика полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, просит применить аналогию закона, поскольку нормы ЖК РФ не содержат нормы, определяющие срок для обжалования решений, действий (бездействий) органов управления жилищно-строительного кооператива.

Представитель ответчика, ссылаясь на то, что Банников А.В. относит себя к членам ЖСК «...» с момента обращения ООО ...» в ЖСК «...» с заявлением о приеме Банникова А.В. в члены кооператива ..., считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Истец Банников А.В. и его представитель Хлызов Д.В. извещены о рассмотрении дела, но в суд не явились.

Ответчик требует рассмотрения дела по существу.

При названных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и его представителя, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Судом установлено, что Банников А.В. с личным заявлением о приеме его в члены ЖСК «...» не обращался, вступительный взнос в ЖСК «...» не вносил.

Заявление генерального директора ООО фирмы «...», адресованное председателю ЖСК «...» З. за исходящим ... от ..., на которое представитель истца ссылается как на доказательство возникновения членства истца ... не является таковым, так как данное заявление ни по форме, ни по содержанию не соответствует волеизъявлению Банникова А.В. о приеме его в члены ЖСК.

Договор ... от ... на долевое участие в строительстве жилья, заключенный между ООО фирмой «...» и Банниковым А.В., не является основанием для возникновения членства истца в ЖКС «...».

Указанный договор подлежал государственной регистрации, но в нарушение закона государственную регистрацию он не прошел, что дает основания суду расценивать его ничтожным.

Договор об уступке истцом своих прав дольщика ЖСК ...» от ..., в силу ст. 389 ГК РФ, также подлежал государственной регистрации.

Поскольку такая регистрация не проведена, ссылка представителя истца о возникновении у Банникова А.В. прав по договору уступки права требования, является не состоятельной.

Невыполнение требований закона дает суду основания суду расценивать названный договор ничтожным.

Из письма ООО фирма «...», адресованного директору ЗАО «ЖБК ...», следует, что двухкомнатная квартира №19, общей площадью 72,9 кв.м., выделяется взамен ранее выделенных квартир по письму ... от ... (... что приводит суд к выводу, что в строительстве пристроя к панельному жилому дому ...., истец не участвовал ...

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит не состоятельной, поскольку истец с заявлением о принятии его в члены ЖСК ...» не обращался, и ответчиком не названа дата, с которой должен исчисляться срок исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Банникова А.В. к ЖСК «...» о признании членом жилищно-строительного кооператива с осуществленной выплатой паевого взноса в размере 810900 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд .....

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено ... Судья-