Решение по делу № 02-0940/2020 от 13.01.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2020 года город Москва

Лефортовский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания Слюдачевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-940/2020 по иску Елизарова Н.А. к ООО «Перспектива Инвест Групп» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Елизаров Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Перспектива Инвест Групп» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указал, что *** между сторонами заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечение других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок передать участнику объект – однокомнатную квартиру (жилое помещение) общей площадью 45,7 кв.м. на * этаже, расположенную в корпусе ***, в секции № *, со строительным номером ***, расположенную по адресу: ***. Согласно п.3.3 договора участник в рамках строительства объекта уплачивает застройщику цену в размере 7 926 385 руб. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. В ноябре 2018 года при осмотре квартиры истцом на фасаде здания в непосредственной близости от окна было обнаружено сооружение, несущее декоративную функцию и не оговоренное застройщиком при заключении договора. Возведение указанной конструкции существенно повлияло на рыночную стоимость приобретенного им жилого помещения. Истцом в адрес застройщика было направлено требование о демонтаже указанной конструкции, а также о соразмерном уменьшении цены договора, которые в добровольном порядке до настоящего времени не исполнены. В соответствии с отчетом № *** об оценке рыночной стоимости объекта оценки, разница в стоимости объекта оценки из-за возникших конструктивных особенностей здания, составляет 850 218 руб. Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** денежную сумму в размере 850 218 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель истца по доверенности Казакова Ю.Э. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Перспектива Инвест Групп» по доверенности Мишуков С.А. в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указал, что фасадная конструкция (балка) не является предметом договора, относится к общему имуществу участников долевого строительства, ее расположение в непосредственной близости от объекта не является недостатком, не нарушает строительных норм, а ее размещение было предусмотрено проектной документацией.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что *** между сторонами заключен договор № **** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечение других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок передать участнику объект – однокомнатную квартиру (жилое помещение) общей площадью 45,7 кв.м. на 7 этаже, расположенную в корпусе *, в секции № *, со строительным номером 26.01.05.136, расположенную по адресу: ***.

Согласно п.3.3 договора участник в рамках строительства объекта уплачивает застройщику цену в размере 7 926 385 руб.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию *** на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ***, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Согласно ст. 55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 55 ГК РФ выдача разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию свидетельствует о том, что строительство объекта осуществлено надлежащим образом, в соответствии со строительными нормами и правилами, а также требованиями технических регламентов.

*** истцу было направлено уведомление о готовности объекта к передаче, однако истец для подписания акта приема-передачи не явился, 25.11.2019 направил в адрес застройщика претензию, содержащую требования об устранении фасадного элемента (декоративной балки), а в случае невозможности такого устранения о соразмерном уменьшении цены договора.

*** застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи, второй экземпляр которого был направлен в адрес истца.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что не имел возможности ознакомиться с проектной документацией до заключения договора, а допущенное ответчиком в одностороннем порядке отступление от проектной декларации при строительстве объекта, выразившееся в установке фасадного элемента (декоративной балки), привело к изменению характеристик и потребительских свойств объекта, а, следовательно, и рыночной стоимости квартиры. Согласно отчету № ***, выполненному ООО «Форма-Диалог», разница в стоимости объекта оценки из-за возникших конструктивных особенностей здания составляет 850 218 руб.

Вместе с тем, с указанными доводами истца суд не может согласиться, исходя из следующего.

*** застройщиком было получено положительное заключение государственной экспертизы проектной документации № ***.

В соответствии с проектной документацией, утвержденной указанным заключением, расположение фасадного элемента в непосредственной близости от объекта было изначально предусмотрено проектом, однако проходило в нижней части оконного блока.

*** застройщиком было получено положительное заключение экспертизы корректировки проектной документации № ***, в соответствии с п.3.1.2.2 которого во всех корпусах застройки уточнены привязки и габаритные размеры отдельных несущих конструкций, перегородок, проемов в перекрытиях и габаритных размеров шахт для прокладки инженерных коммуникаций, размеры и привязки декоративных элементов фасадов и кровли, окон и витражей.

В соответствии с указанной проектной документацией, расположение фасадного элемента в непосредственной близости от объекта запроектировано уже в верхней части объекта.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

Из части 2 ст. 3.1 указанного закона следует, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в пункте 1 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона (разрешение на строительство); 3) проектная декларация; 4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; 5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона; 6) условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона в случае размещения таких средств на счетах эскроу; 7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона; 8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания); 9) градостроительный план земельного участка; 10) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; 11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика; 12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; 13) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; 14) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); 15) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.

При этом согласно ч. 2.1 ст. 3.1 указанного закона информация, указанная в пунктах 2, 6, 8 - 10, 13 части 2 настоящей статьи, раскрывается застройщиком в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Согласно ч. 3 ст. 3.1 указанного закона информация, указанная в пунктах 1, 2, 6, 9 - 11 части 2 настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку договор долевого участия № *** был заключен между сторонами ***, то есть после получения застройщиком положительных заключений экспертизы корректировки проектной документации, ссылка истца на невозможность ознакомления с проектной документацией не могут быть признаны судом состоятельными, в связи с чем, подлежат отклонению.

Возражая по заявленным требованиям, ответчиком представлено заключение о соответствии элемента фасада (балки) строительным нормам и правилам, выполненное ООО «ПГС», согласно выводам которого расположение декоративной балки не нарушает строительные нормы и правила, в том числе по инсоляции помещений, а именно СП *** «Естественное и искусственное освещение. Актуальная редакция ****, СанПин *** «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН *** «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Указанное техническое заключение не было оспорено сторонами, о недопустимости или не соответствии требованиям закона данного доказательства не заявлено. Доказательств, что произведенная застройщиком реконструкция здания нарушает требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм либо затрагивает интересы и права истца либо третьих лиц, сторонами не представлено.

Оценив заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу, суд находит его относимым и допустимым доказательством по делу.

Учитывая вышеизложенное, поскольку фасадная конструкция (балка) не является предметом договора, относится к общему имуществу участников долевого строительства, ее расположение в непосредственной близости от объекта не является недостатком, не нарушает строительных норм, а ее размещение было предусмотрено проектной документацией, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований истца, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Елизарова Н.А. к ООО «Перспектива Инвест Групп» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л. Игонина