Решение по делу № 2-728/2021 ~ M611/2021 от 09.06.2021

                                                                                                           № 2-728/2021

39RS0022-01-2021-001279-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2021 года                                     г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Ковальчук Н.И., при секретарях    Болучевской Н.А., Гараниной О.А., Горбуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренковой ФИО16 к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ», Заниной ФИО17, Повечеровской ФИО18 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сидоренкова В.П. (до расторжения брака Пиндик) обратилась в суд с иском (уточненным иском) к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ», Заниной Е.Н., Повечеровской Т.Н. в котором просит определить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникшем на основании договора передачи в собственность граждан жилого дома от 21 мая 1993 года в равных долях по 1/2 доле за истцом и за умершим 14 декабря 2020 года ФИО3, исключить принадлежавшую ФИО3 долю жилого дома из наследственного имущества, оставшегося после его смерти и признать за истцом право собственности на указанную долю в порядке приобретательной давности.

При этом в обоснование требований указала, что она состояла в браке с ФИО3 и проживали в выше указанном доме, который им был передан в собственность на основании договора передачи в собственность граждан жилого дома от 21 мая 1993 года до июня 1996 года. 23 июля 1997 года брак между истице и ФИО3 был расторгнут. Еще до расторжения брака, ФИО3 собрал свои вещи и ушел из дома, сообщив, что ему ничего от бывшей супруги не нужно и возвращать он не намерен, что жилой дом она может оставить себе.

От брака имеют дочь Пиндик Т.Н. (после вступления в брак «Повечеровскую», которая родилась ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 вступил в брак с Заниной Е.Н.

14 декабря 2020 года ФИО3 умер. После его смерти открылось наследство, на которое претендуют вдова умершего Занина Е.Н. и дочь Повечеровская Т.Н.

Начиная с 1996 года и до самой смерти ФИО3 в спорном жилом доме не появлялся, коммунальные платежи не оплачивал, не нес расходов по содержанию жилого дома, то есть отказался от каких-либо прав на долю дома.

Истица же все время проживает в указанном доме, пользуется всем домом как своим собственным, вставила пластиковые окна, проводит в доме текущие ремонтные работы, облагораживает придомовой земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, получила в аренду на срок 49 лет земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого дома и за счет собственных средств оплачивает арендную плату, то есть открыто, непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным более 18 лет.

Истец Сидоренкова В.П. и её представитель Кравцов К.Ю., исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных заявлениях.

В процессе рассмотрения дела администрация муниципального образования «Черняховский городской округ» по определению суда была исключена из числа ответчиков.

Ответчики Занина Е.Н. и Повечеровская Т.Н. в судебном заседании исковые требования признали, подтвердив доводы Сидоренковой В.П. о единоличном владении ею спорной долей дома более 18 лет.

Представитель Заниной Е.Н. адвокат Арсентьева Е.С. позицию ответчика поддержала.

Третье лицо – нотариус Зеленоградского нотариального округа Калининградской области Сашенкова Е.С. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд не явилась.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

     По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Обязательным условием приобретения права собственности на бесхозяйную вещь за давностью владения (приобретательная давность) является добросовестное открытое владение, без которого не могут быть гарантированы законные права и интересы собственника, как это предусмотрено статьями 8, 17, 35, 45, 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ для недвижимости действует 15-и летний срок приобретения.

Одним из условий приобретения права собственности по давности является владение имуществом как своим собственным. Главным средством, направленным на защиту прав собственника и соблюдение баланса интересов в механизме приобретения по давности, является установление срока как необходимого условия приобретения права собственности.

Судом установлено, что Сидоренкова В.П. и ФИО3 заключили брак 23 августа 1986 года. 23 июля 1997 года брак между ними расторгнут.

Согласно договору от 21 мая 1993 года приобрели в совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Позднее дому присвоен номер – 19.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 09 августа 2007 года, усматривается, что в графе о собственниках дома значатся Пиндик В.П. и ФИО3

Из поквартирной карточки на дом <адрес> усматривается, что истец имеет регистрацию в нем по настоящее время.

Справкой МБУ «Свободненское» подтверждается, что ФИО3 проживал по адресу: <адрес>. В июне 1996 года убыл в Зеленоградский район.

Из справки администрации МО «Зеленоградский городской округ» усматривается, что ФИО3 с 2008 года по момент смерти был зарегистрирован по месту жительства в Зеленоградском районе. Совместно с ним проживала супруга – Занина Е.Н.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорный жилой жом учтен в реестре, имеет кадастровый номер №.

Из постановления главы администрации Свободненского сельского округа Черняховского района от 25 марта 2004 года № усматривается, что Пиндик В.П. предоставлен в аренду на срок 49 лет земельный участок для обслуживания спорного жилого дома.

Из квитанций предоставленных истцом в материалы дела усматривается, что оплату за коммунальные услуги производила Сидоренкова (Пиндик) В.П.

14 декабря 2020 года ФИО3 умер.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются Занина Е.Н. и Повечеровская Т.Н.

В силу ч. ч. 1 - 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу положений статьи 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 245 ГК РФ при недостижении согласия доли участников совместной собственности считаются равными.

Таким образом, совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

При таком положении и поскольку доли в праве собственности на жилое помещение изначально не определены, соглашением установлены не были, что один из участников совместной собственности умер, при том, что правовых препятствий в изменении правового режима владения и пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о том, что данные доли равные.

Из пояснений ответчиков, данных в судебном заседании усматривается, что действительно Сидоренкова В.П. владеет    спорным домом как своим собственным имуществом, а также о том, что на спорный дом больше никто не претендует.

Учитывая, что ответчики исковые требования признали, что титульный собственник спорного недвижимого имущества умер, истцом представлены доказательства использования спорного дома как собственного более 15 лет, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоренковой ФИО16 удовлетворить.

Определить доли ФИО3, умершего 14 декабря 2020 года и Сидоренковой ФИО16 (до вступления в брак Пиндик) в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникшем на основании договора передачи в собственность граждан жилого дома от 21 мая 1993 года в равных долях по 1/2 доле за каждым.

Признать право собственности за Сидоренковой ФИО16 на 1/2 долю жилого расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исключить 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> из наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Калининградский областной суд через Черняховский городской     суд с момента изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2021 года.

Судья                    Н.И. Ковальчук