Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2736/2012 ~ М-2502/2012 от 31.05.2012

Дело № 2- 2736/12

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2012 года

Первомайский районный суд города Мурманска

В составе:

Председательствующего судьи Княжеской Т.А.

При секретаре Скакун Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дарьева А.Е. к ООО «***» о понуждении к открытию лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель Дарьева А.Е. обратился в суд с иском к ООО «***» о понуждении к открытию лицевого счета, указав при этом, что *** он приобрел *** квартиру по Адрес***. *** на имя *** ООО «***» было написано заявление о закрытии лицевого счета старых собственников и открытии на имя Дарьева А.Е. нового лицевого счета с ***. У прежних собственников имелась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ***, данная задолженность образовалась у бывших собственников не за один год и до наступления права собственности истца на квартиру. *** из ООО «***» был получен ответ за №***, согласно которому ему было отказано в открытии лицевого счета, задолженность и пени, образовавшиеся на лицевом счете в момент подписания договора купли-продажи остаются на данном лицевом счете, согласно п. 12 Договора купли продажи указанной квартиры. Действительно при заключении сделки между Дарьевым А.Е. и бывшими собственниками в договор купли-продажи был включен пункт о том, что Покупатель берет на себя обязательство по оплате существующей задолженности в момент подписания настоящего договора и обязуется оплатить полностью счета по коммунальным услугам, электроэнергию и телефон, интернет и кабельное телевидение. В виду юридической неграмотности Дарьев А.Е. не придал значения данному пункту вписанному в договор, и только когда стали приходить квитанции с суммами задолженности он понял, что бывшие собственники ввели его в заблуждение. Несмотря на данный факт Дарьев А.Е. не вступал с ООО «***» в правоотношения, а следовательно ответчик не имел право переписывать образовавшуюся задолженность на нового собственника. За взысканием задолженности и пени, ответчик может обратиться в суд с иском к бывшим собственникам. Просит понудить ООО «***» открыть на имя Дарьева А.Е. новый лицевой счет на квартиру по Адрес***, произвести перерасчет по оплате коммунальных платежей, выставив сумму оплаты с ***, т.е. с момента государственной регистрации права собственности на имя Дарьева А.Е.

Дарьев А.Е. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Пестрякова А.В., в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании *** пояснила, что Дарьеву А.Е. отказали в открытии счета и переводе задолженность на старых собственников жилого помещения. На момент оформления сделки была представлена справка ф.9, в которой было указана задолженность в размер *** по состоянию на ***. Ее доверитель не давал ответчику никаких обязательств по погашению задолженности за других лиц. ООО ***» не имело права перевести долг на истца. Просит понудить ООО «***» к открытию лицевого счета на имя Дарьева А.Е. на квартиру по Адрес*** исключить из платежного документа сведения о начислении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, возникшей в результате оказания услуг прежним собственникам жилого помещения.

Представитель ответчика ООО «***» Скудалов О.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что исковые требования заявлены необоснованно, у собственника имеется обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг с момента регистрации права собственности, однако в договоре содержатся и обязательства истца по отношению к имеющей на момент заключения договора купли продажи задолженности. Образовавшаяся задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей образовалась перед ООО «***» с ***.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. № 307 в ред. постановления Правительства РФ от 21.07.2008г. № 549 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Как установлено в ходе судебного заседания на основании договора купли продажи квартиры, заключенного между ФИО1, ФИО1 (продавцы) и Дарьевым А.Е.(Покупатель), продавцы продали, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную на Адрес*** Право собственности зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области *** о чем сделана запись в регистрации №***.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждением имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 420 ГПК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГПК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 12 вышеуказанного договора, по договоренности сторон «Покупатель» берет на себя все обязательства по существующей задолженности в момент подписания настоящего договора, и обязуется оплатить полностью счета за коммунальные услуги, электроэнергию, телефон, интернет и кабельное телевидение.

Таким образом, истец принял на себя обязательства по погашению задолженности по ЖКУ, возникшей до момента регистрации за ним права собственности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом изложенного истец обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также погашать задолженность перед ООО «***» образовавшуюся с ***.

Следовательно, ответчик при оформлении Единого платежного документа и платежного документа услуг в отношении Дарьева А.Е. как собственника Адрес*** правомерно выставляет задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей.

С доводами представителя истца о том, что ее доверитель не давал обязательства по погашению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также то, что он был введен в заблуждение при заключении договора купли-продажи, указав п. 12 Договора, которым взял на себя обязательство по оплате задолженности, суд считает несостоятельными, поскольку условия договора определялись сторонами, данный договор подписан сторонами, а следовательно у суда есть основания считать, что стороны согласились и приняли все условия договора.

Как следует из представленной карточки финансового лицевого счета №*** на Адрес*** открыт лицевой счет на имя Дарьева А.Е.

Таким образом, исковые требования истца о понуждении ООО «***» открыть на имя Дарьева А.Е. новый лицевой счет на квартиру по Адрес***, произвести перерасчет по оплате коммунальных платежей выставив сумму оплаты с ***, т.е. с момента государственной регистрации права собственности на имя Дарьева А.Е., не подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Дарьеву А.Е. к ООО «***» о понуждении к открытию лицевого счета на имя Дарьева А.Е. на квартиру по Адрес*** исключении из из платежного документа сведения о начислении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, возникшей в результате оказания услуг прежним собственникам жилого помещения – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья: Т.А.Княжеская