Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1807/2019 ~ М-1639/2019 от 23.08.2019

63RS0№-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» ноября 2019 года Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по ФИО1 ФИО2 ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с ФИО1, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, литера Д, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Определениями Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, от <дата>, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО13», ФИО9, ФИО10

В судебном заседании ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал и показал, что истец является пользователем гаража №, литера Д, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Куйбышевский, <адрес>, ФИО14 что подтверждается справкой от <дата>. Поскольку истец является членом ПУ «ГК-404, полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гаража на основании прямого указания пункта 4 статьи 218 ГК РФ, он является собственником указанного объекта недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным по причине отсутствия акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденного соответствующим уполномоченным органом, ввиду чего гараж имеет признаки самовольной постройки. Просил учесть, что Постановлением Администрации <адрес> от <дата> № ГСК № было выделено в постоянное пользование два земельных участка общей площадью №,88 га, расположенный в <адрес>. В августе 2003 г. внесена запись в ЕГРЮЛ о юридическом лице ГСК №, зарегистрированном до <дата>, а также сведения о переименовании юридического лица в ПК «ГСК-№» (сокращенное наименование – ПК «ГК №». Гараж соответствует всем необходимым строительным нормам и требованиям противопожарной безопасности, не нарушает законных прав и интересов других лиц. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, в которых в удовлетворении ФИО1 просил отказать, поскольку истцом не предоставлено доказательств того, что спорный объект соответствует требованиям градостроительных, строительных и санитарно-гигиенических норм и правил, а также расположен в границах земельного участка, отведенного для строительства гаражного кооператива №.

Представитель третьего лица - ПК «ГК-404» – председатель ФИО5, действующий на основании Устава и протокола общего собрания от <дата>, в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором не возражал против исковых требований, указывая на то, что истец является членом ПК «ГК-404», полностью выплатил паевый взнос, регулярно оплачивает членские взносы. Гараж №, литера Д, общей площадью 18,2 кв.м., находится на территории земельного участка, выеденного ПК «ГК-404» под строительство гаражей Постановлением Администрации <адрес> от <дата> №. Граница гаража № не выходит за границы земельного участка, отведенного для строительства капитальных гаражей, а также не примыкает вплотную в границе земельных участков, который является соседним с земельным участком ПК «ГК-404».

Третье лицо - ФИО9, в судебное заседание не явился, предоставил письменные пояснения, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения ФИО1 не возражал, пояснил, что является владельцем гаража №, расположенного на территории ФИО15». ФИО2 является владельцем гаража №. Относительно расположения границ земельного участка под гаражом споров не имеется.

Третье лицо - ФИО10, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданскихправосуществляется путемпризнания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.218ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного,гаражногоили иного потребительского кооператива, другие лица, имеющиеправона паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу,гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретаютправо собственностина указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права. ФИО1 о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Из материалов дела следует, что на основании решения Куйбышевского райисполкома от <дата> № организован Гаражно-строительный кооператив №.

Согласно Постановлению № от <дата> Гаражно-строительному кооперативу № в постоянное пользование предоставлены 2 земельных участка площадью 0,88 га, расположенные в <адрес>, фактически занимаемые индивидуальными гаражами, что также подтверждается графическими документами и представленными схемами.

Согласно п. 2.1 указанного постановления предусмотрена выдача гражданам Государственных актов на право пожизненного наследуемого владения земельными участками на основании утвержденного администрацией списка застройщиков.

Также Актом № от <дата> <адрес> отведен земельный участок площадью 0,91 га для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>.

Согласно Постановлению Администрации <адрес> № от <дата> <адрес> предоставлено право по распределению выделенных земельных участков общей площадью 0.91 га для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>. Пунктом 3.4. названного Постановления предусмотрено выдать застройщикам гаражей государственные акты на право пожизненного наследуемого владения земельными участками.

Впоследствии, указанный выше ГСК №, был переименован в ПК ГК №, что подтверждается Уставом ГСК «ГК №».

ПК «ГК №» поставлен на учет в налоговом органе <дата>, ПК «ГСК №» зарегистрирован в ЕГРЮЛ <дата>, что подтверждается свидетельством 63 №

Судом установлено, что ФИО6 является членом гаражного кооператива ПК ГК № с 1993 года, имеет гараж под номером 50, членские взносы уплачены полностью за 2017 год, что подтверждается справкой председателя ПК ГК № ФИО5 от <дата>, полномочия которого, в свою очередь подтверждаются представленными выписками из протоколов общего собрания кооператива.

Судом установлено, что ФИО2 является членом гаражного кооператива ПК ГК №, владеет и пользуется гаражом №, литера Д, расположенным по адресу: <адрес>, ПК «ГК-404», паевый взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается, представленными списками членов ФИО16», справкой председателя ФИО17 от <дата>, <дата>.

Установлено, что спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, выполненному ВО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение по состоянию на <дата>, гараж 263, литера Д, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Куйбышевский, <адрес>, ГК «ПК-404», имеет общую площадь - 18,2 кв.м., основную площадь – 17,1 кв.м..

Зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости истец возможности не имеет, поскольку гаражный комплекс ПК «ГК-404» не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания собственности истца наспорный гараж.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» в 2019, установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкцийгаража № по вышеуказанному адресу работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатациягаражавозможна и безопасна. Зданиегаражавыполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировкагаражаи его размещение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Как следует из заключения № от <дата> ООО «Аудит Безопасность» на момент проверки, в результате проведенного исследования документов установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ПК «ГК-404», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Между тем, представленными в материалы дела доказательствами (Постановлением Администрации <адрес> № от <дата>, актами отвода земли, планом границ земельного участка) подтверждается факт предоставления и отвода ПК «ГК-404» в постоянное пользование земельного участка фактически занимаемого капитальными гаражами. До настоящего времени органом местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе или об изъятии спорного строения не ставил, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 владеет гаражом №, литера Д, расположенным по указанному выше адресу, гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, истец полностью выплатил паевой взнос, в связи с чем истец приобрел право собственности на спорное имущество на законных основаниях.

Земельный участок под испрашиваемым гаражом расположен в границах земельного участка ПК «ГК-404», что подтверждается представленным ПК «ГК-404» графическим материалом, ситуационным планом ПК «ГК-404».

В соответствии с планом границ земельного участка под индивидуальным гаражом ФИО2, выполненного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» <дата>, площадь земельного участка под испрашиваемым гаражом составляет 23 кв.м..

Границы земельного участка под гаражом согласованы со смежными пользователями. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

При внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 23 кв.м по адресу: <адрес>, ПК «ГК-404», гараж №, литера Д, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено, что подтверждается ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата>.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> земельный участок площадью 23 кв.м. по указанному выше адресу расположен в зоне застройки предприятий и складов V-IV классов вредности по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> № и в соответствии с решением Думы городского округа Самара от <дата> №, наличие ограничений в использовании не имеется. Земельный участок находится вне границ красных линий, не расположен в границах лесов Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от <дата> №.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 Фёдоровича удовлетворить.

Признать за ФИО2 Фёдоровичем право собственности на помещение - гараж №, литера Д, общей площадью – 18,2 кв.м., основной площадью – 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2019

Судья О.А. Мельникова