Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2011 (2-408/2010;) ~ М-451/2010 от 22.11.2010

                                       Р Е Ш Е Н И Е

                          именем Российской Федерации

г. Ветлуга                                                                             02 февраля 2011 года.

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Громцева Г.В., с участием помощника прокурора Ветлужского района Привалова А.А, при секретаре Билетниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ветлужского районного суда гражданское дело по иску администрации г. Ветлуги Нижегородской области к Соловьеву В.Б., Соловьеву Е.В., Соловьеву Д.В. и Соловьеву Ф.В., о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                                      У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ветлуги Нижегородской области обратилась к Соловьеву В.Б, Соловьеву Д.В и Соловьеву Ф.В, о расторжении договора социального найма с последними и снятие их с регистрационного учета.

В процессе судебного заседания, представитель администрации г. Ветлуги, по доверенности Т.А.В., исковые требования поддержал только в отношении ответчиков Соловьева В.Б и Соловьева Д.В. и Соловьева Е.В., пояснив, что Соловьев Д.В. и Соловьев Ф.В. одно и то же лицо. Кроме того, Т.А.В., уточнил исковые требования, пояснив, что с Соловьевым В.Б, Соловьевым Е.В. и Соловьевым Д.В., необходимо расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 18.02.2010 года, а именно квартиры №... дома №... ул. <...> Нижегородской области, снять указанных лиц с регистрационного учета, а также прекратить право последних на пользование указанной выше квартирой.

В своих доводах по указанным выше исковым требованиям Т.А.В., пояснил следующее.

Соловьев В.Б., проживая в указанной квартире вместе со своими членами семьи, которые первоначально были вселены с последним, а именно Соловьевым Е.В и Соловьев Д.В., не соблюдал правил пользования названным жилым помещением, не принимал мер по поддержанию квартиры в исправном состоянии, не проводил текущих ремонтов, допустил разрушение и повреждение указанного выше жилого помещения, в квартире №... дома №... по ул. <...> разбиты практически все стекла в окнах, некоторые из них заколочены полимерной пленкой, фундамент под данной квартирой, которая находится на первом этаже деревянного 2 этажного дома потрескался и произошло откалывания угла фундамента. В самой квартире имеются две печи, одна полностью сломана, плита на ней отсутствует, внутри печки мусор, печь имеет на себе трещины. Вторая печь также находится в аварийном состоянии и имеет трещины. В результате того, что печи не топятся, помещение квартиры сыреет и разрушается труба (стояк) ведущий на 2 этаж к верхним соседям. Обои в квартире все оторваны и отошли от стен, грязные, пол грязный, потолок в квартире черный. На полу в квартире мусор, пустые бутылки и грязная одежда. Света в квартире нет, т.к провода на вводе в квартиру отключены в связи с неуплатой семьи Соловьевых ранее за электричество. Данная квартира требует текущего ремонта, о чем был составлен акт обследования жилого помещения от 12.11.2010 года, а также были произведены фотографии. В адрес Соловьева В.Б., Соловьева Д.В., Соловьева Е.В., администрацией г. Ветлуги выносилось письменное предупреждение и предлагалось в срок до 01.05.2010 года, привести жилое помещение в порядок, однако предупреждение было оставлено без внимания.

Он сам лично говорил Соловьеву В.Б., чтобы тот произвел в квартире ремонт, последний обещал все сделать, но затем пропал, так ничего и не сделав.

Как затем было установлено, Соловьев Е.В, сын Соловьева В.Б., выехал с указанной квартиры на другое место жительства, к своей матери в Нижегородскую область с<...> <...> снялся с регистрационного учета, а соответственно утратил право пользования указанной квартирой и автоматически расторг договор социального найма данного жилого помещения с самим собой в соответствии со ст. 83 ч.3 ЖК РФ.

Далее также было установлено, что сын Соловьева В.Б-Соловьев Ф.В., сменил свое имя и стал Соловьевым Д.В., но также более 5 лет в квартире №...3 дома №...9, по ул. <...> не проживает, поскольку сменил свое место жительства и стал проживать у своей супруги, с родителями последней по адресу: <...>, хотя и имеет регистрацию в квартире №... дома №... ул. <...>. В настоящее время Соловьев Д.В., уехал в г. Москву и место его нахождения не известно, иск подавался по месту регистрации последнего.

Сам Соловьев В.Б., проживая осенью 2010 года в кв№... дома №... по ул. <...>, постоянно распивал спиртные напитки со своими друзьями днем и ночью. Все они постоянно курили в данной квартире, ночью в связи с отсутствием света зажигали свечу и лучину, что могло привести к пожару квартиры и всего многоквартирного дома №... Дверь в квартиру Соловьев В.Б., на замок не запирал, в квартиру заходили в любое время кто угодно, где постоянно происходило распитие спиртного, были даже драки. Постоянно и систематически из этой квартиры был шум и громкие разговоры, что мешало соседям, от которых поступали устные и письменные жалобы, что нарушало их права и законные интересы, как соседей. Летом, не имея средств, для приготовления пищи, Соловьев В.Б., со своими друзьями готовил пищу на костре, прямо под окнами дома, что также вело к нарушению пожарной безопасности всего дома.

В начале октября 2010 года, когда на улице стало холодно и Соловьев В.Б., в связи с невозможностью проживания в квартире №... дома №... по ул. <...> г. Ветлуги, поскольку отсутствовало электричество, печи топить было нельзя в связи с их аварийностью и последний не желая их ремонтировать и подключать электричество перешел жить к своему знакомому Д.В.В., а именно, в микрорайон <...>.

*** согласно приговора Ветлужского районного суда Соловьев В.Б., был осужден и признан виновным в совершении 3 преступлений, <...> и последнему было назначено наказание в виде 3 лет лишения свободы, который в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. По прибытию Соловьева В.Б., из мест лишения свободы, администрация г. Ветлуги, может предоставить Соловьеву В.Б., жилье для проживания в соответствии с нормами ЖК РФ.

Представитель, ответчиков Соловьева В.Б., Соловьева Е.В. и Соловьева Д.В., адвокат Степанова А.А., назначенная по определению суда, исковые требования администрации г. Ветлуги в полном объеме не признала.

Свидетель В.И.Н. пояснила, что она прекрасно знает всю семью Соловьевых, которая ранее проживала в квартире №... дома №... по ул. <...> г. Ветлуги, поскольку сама она проживает прямо над квартирой №... указанного дома. Ранее вся семья Соловьевых проживала в этой квартире, а именно: сам Соловьев В.Б., его супруга <...> и их дети <...>. Затем, когда Владимир оказался в местах лишения свободы, супруга <...> стала употреблять спиртные напитки и ее забрал вместе с сыном к себе родной брат, который проживает в с. <...> <...>. Сын В. Соловьева-<...>, тоже около 5 лет проживает в <...> на ул. <...>, но номера дома она не знает, по последним сведениям, знает, что <...> уехал в г. Москву и место нахождения его не известно. Сам Соловьев В., по приговору Ветлужского районного суда в декабре 2010 года, был направлен в места лишения свободы. Соловьев В. проживал в <...> с весны 2010 года по начало октября 2010 года, а затем ушел жить к своему знакомому Д.В.В. в микрорайон <...> в квартиру, т.к стало холодно и в указанной выше квартире №... жить Соловьеву В. стало невозможно, т.к печи он не топил, не было дров, да и печи были в аварийном состоянии, света в квартире тоже не было, т.к свет за неуплату отключили. Весной 2010 года, когда Соловьев В. пришел в это квартиру из мест лишения свободы, то сестра его к квартире навела порядок, можно было проживать, но хватило этого порядка на неделю. Затем Соловьев В. стал употреблять спиртное, практически каждый день. К последнему постоянно днем и ночью приходили люди для распития спиртного, из квартиры доносился шум, была даже драка. Все приходящие к Соловьеву люди были курящие и курили в квартире. Когда наступала ночь, то Соловьев В. пользовался и зажигал в квартире свечи, а также щепки, что могло привести к возгоранию. Соседи <...>, а также престарелая соседка <...>, которой 86 лет, неоднократно жаловались ей на Соловьева В., на шум в квартире, в ночное время и громкие разговоры, что нарушало их покой. Сама она неоднократно спускалась в квартиру к Соловьеву в ночное время, просила, чтобы они вели себя тише, но все было напрасно. Она жаловалась и участковому инспектору, но тогда был другой участковый. Затем она вместе с названными соседями даже писали письменное заявление в администрацию города, чтобы приняли меры.

Осенью 2010 года она обнаружила, что дверь в названную квартиру, где проживал Соловьев В. на замок не запирается и туда стали ходить совсем посторонние люди в любое время. В самой этой квартире были выбиты в окнах почти все стекла, в некоторых была вставлена полимерная пленка. Зайдя в квартиру Соловьева она обнаружила, что обои в квартире все ободраны и отпали от стен, пол грязный, на полу мусор, бутылки грязная одежда, окурки, разбитые рамы. Потолок в квартире черный, печи, которых две аварийные, с одной печи снята плита и в печи куча мусора. Квартира требует капитального ремонта. Поскольку печи в данной квартире не топят, они стали трескаться и стал отсыревать дымоход (стояк) который идет в ее квартиру на 2 этаж, через квартиру Соловьева В.. В квартире, где проживал Соловьев влажность и сырость, квартира разрушается и приходит в негодность. Фундамент под данной квартирой также растрескался и рушится угол.

Свидетель С.А.В., пояснил, что он является участковым инспектором <...> ОВД <...> и улица <...> входит в его сектор обслуживания, как участкового. Лиц прибывших из мест лишения свободы на своем участке он постоянно проверяет. Так, в 2010 году еще зимой освободился из мест лишения свободы Соловьев В.Б., который проживал по <...>. Сначала последний жил у своей сестры, а когда стало весной тепло перебрался в указанную выше <...>. У Соловьева В.Б., имеются сыновья <...>. Ему известно, что <...> уже давно уехал вместе с матерью в с. <...>. <...> и проживает там, а <...> проживал на ул<...> <...> у тещи около 5 лет, но затем <...> уехал в г. Москву и место нахождения последнего не известно. При посещении квартиры №..., где проживал Соловьев В. он обнаружил, что в квартире полная антисанитария и квартира для проживания не пригодна: печи были сломаны, стекла в окнах квартиры были разбиты, в квартире везде был мусор, света в квартире не было. Соловьев В., при отсутствии света в квартире, в ночное время пользовался свечами, распивая при этом спиртные напитки. Пищу себе Соловьев В. готовил на костре, во дворе дома. В середине октября 2010 года, при посещении указанной квартиры, в ней ни кого не было. Ему стало известно, что Соловьев В. затем ушел на квартиру к своему знакомому Д.В.В., т.к проживание в своей квартиры для Соловьева В. было невозможным.

Помощник прокурора Ветлужского района Привалов Н.Н., поддержал исковые требования администрации г. Ветлуги, заявив, что они законны и обоснованы, поскольку Соловьев В.Б., проживая в квартире №... дома №... ул. <...>, систематически нарушал права и законные интересы соседей, делая невозможным проживание в одном доме по соседству, т.к шумел в ночное время, были слышны шум, драки и громкие разговоры. Кроме того, была прямая угроза по линии пожарной безопасности указанным выше соседям со стороны Соловьева В.Б., а именно использования им свечей, щепок, а также курения в квартире №... в состоянии алкогольного опьянения, а также разжигания костра во дворе дома.

Помимо указанного выше Соловьевым В.Б., а также сыновьями последнего Соловьевым Е. и Д, были допущены разрушения и повреждение указанной выше квартиры, а мер по ремонту и восстановлению квартиры предпринято не было.

       Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, допросив явившихся свидетелей, выслушав заключение помощника прокурора Привалова Н.Н., а также изучив письменные материалы дела с точки зрения их допустимости, приходит к следующему.

Копией договора социального найма жилого помещения от 18.02.2010 года, действительно подтверждается, что между администрацией г. Ветлуги в лице главы местного самоуправления Ш.В.Г., действующего на основании доверенности от 28.12.2006 года №..., именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны и Соловьевым В.Б., паспорт <...>, именуемого «Наниматель», с другой стороны был заключен данный договор о передаче в пользование изолированного жилого помещения, состоящего из 2 комнат, в изолированной квартире, общей площадью<...> кв. метров, в том числе жилой <...> по адресу: <...>, куда совместно с нанимателем были вселены его члены семьи: Соловьев Е.В. и Соловьев Д.В..

                                         ( л.д. 4-5);

    Письменным предупреждением администрации г. Ветлуги от 26.02.2010 года, подтверждается, что в адрес Соловьева В.Б., а также членов его семьи было вынесено предупреждение об устранении нарушений до 01.05.2010 года, связанных: с разрушением жилого помещения квартиры №... дома №... по ул. <...> а также связанных с систематическим нарушением прав законных интересов соседей.

                                           ( л.д.6);

Письмом администрации г. Ветлуги в адрес Соловьева В.Б., а также членов его семьи, подтверждается, что последним действительно было направлено письмо с просьбой проведении осмотра жилого помещения, а именно: квартиры №... дома №... по №... и принять в нем участие.

                                          ( л.д.7);

Актом обследования комиссией жилого помещения от 12.11.2010 года, а именно: квартиры №... дома №... по ул. <...>, где при осмотре было установлено: указанная квартира находится на 1 этаже 2 этажного деревянного дома. С лицевой стороны расположены два окна, с левой стороны-три окна и одно окно со двора. Из всех названных окон не имеют стекол три окна, другие разбиты, но держаться в рамах. Провода электроэнергии ведущие в квартиру на вводах отсоединены. Придомовая территория вокруг квартиры находится в захламленном состоянии: сломан забор, гнилые доски, пустые бутылки, мусор раскиданы в беспорядке под окнами. В самой квартире потолок, стены, пол требуют текущего ремонта. Печь предназначенная для отопления квартиры, частично сломана, используется для складирования мусора и не используется по назначению.

Комиссия пришла к выводу, что в результате не соблюдения правил пользования жилым помещением, не принятия мер по поддержанию квартиры в исправном состоянии, не проведения текущего ремонта и других мер, в квартире дальнейшее проживание не возможно.

                                      ( л.д.9);

    Фотографиями, представленными в адрес суда истцом, квартиры №... дома №... по <...> подтверждаются произведенные в данной квартире разрушения и повреждения.

                                        ( л.д. 36-37);

Заявлением жильцов дома №... ул. <...> от 10.11.2010 года, наименованного Главе администрации г. Ветлуги, подтверждается, что жители названного выше дома обращались с просьбой о выселении из квартиры №... нанимателей жилья, поскольку в квартире нарушается санитарно-техническое состояние, квартира превращается в «свалку», не поддерживается исправное состояние жилья, разбиты окна и двери, текущий ремонт не проводится несколько лет. Ночами в квартиру заходят неизвестные люди в состоянии алкогольного опьянения и они боятся, что их могут поджечь.

                                     ( л.д.8);

Согласно представленной характеристики на Соловьева В.Б., с места регистрации: <...>, от квартальной 3 квартала С.А.Д., а также согласно справке-характеристике от участкового инспектора, охарактеризован-отрицательно.

                                   ( л.д.11;12);

Справкой-характеристикой от участкового инспектора на Соловьева Д.В., подтверждается, что последний по адресу: <...>, не проживает около 5 лет, проживал по адресу: <...> ул. Ш.В.Г. <...>.

                                     ( л.д. 13);

Согласно справки-характеристики на Соловьева Е.В., по адресу: <...>, не проживает 5 лет, проживает с материью в <...>. С регистрационного учета снят-***.

                                    ( л.д.14);

Справкой от 11.11.2010 года представленной «ЭНЕРГОСБЫТОМ», подтверждается, что абонент: зарегистрированный по адресу: <...>, по лицевому счету- №..., Соловьев В.Б., отключен от сети энергоснабжения.

                                     ( л.д.15);

Ответом начальника ТП УФМС РФ, на запрос суда подтверждается, что Соловьев В.Б.-*** года рождения и Соловьев Д.В.-*** года рождения, зарегистрированы по месту жительства, по адресу: <...> ***, по настоящее время.

                                      ( л.д.27;51);

Выпиской из копии приговора <...> районного суда от ***, подтверждается, что Соловьев В.Б.-*** года рождения, признан виновным в совершении 3 преступлений, предусмотренных ст<...> УК РФ к 3 годам лишения свободы, без ограничения свободы, с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима.

                                      ( л.д.28-29);

Ответом начальника ТП УФМС РФ, на запрос суда подтверждается, что Соловьев Е.В. *** года рождения, был зарегистрирован по месту жительства, по адресу: <...>, снят в настоящее время с регистрационного учета-*** и выбыл по адресу: <...> с<...>.

                                       ( л.д. 35);

Ответом начальника ТП УФМС РФ, на запрос суда подтверждается, что Соловьев Ф.В.-*** года рождения, в связи с изменением имени на Д., был документирован паспортом <...>, т.е является одним и тем же лицом, что подтверждается копиями формы №..., а также копией домовой книги <...>, где имеется отметка о смене имени Ф. на Д..

                                ( л.д. 47-48-49-50-51-52-53);

На основании ст. 60 ч.1 ЖК РФ, сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии со ст. 17 ч.4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

      Как было установлено в ходе судебного разбирательства, по названному выше договору социального жилого помещения от 18.02.2010 года, заключенному с Соловьевым В.Б., в квартиру №..., дома №... ул. <...> Нижегородской области был вселен последний с двумя сыновьями: Соловьевым Е. и Соловьевым Д..

    По данному делу в качестве соответчика судом был привлечен Соловьев Е.В. и Соловьев Ф.В., поскольку последние были вселены в указанную выше квартиру №... на основании договора социального найма.

Однако в процессе рассмотрения дела было установлено, что Соловьев Ф. и Соловьев Д., является одним и тем же лицом, поскольку Ф. заменил себе имя на Д. и действительно по данным ТП УФМС РФ зарегистрирован по настоящее время по адресу: <...>, но не смотря на это, 5 лет назад выехал проживать по адресу: <...>. <...> <...>, где проживал последнее время без регистрации, а в настоящее время уехал в г. Москву и его место нахождение не известно.

    Сын Соловьева В. - Соловьев Е.В., *** снялся с регистрационного учета и выехал в другое место жительства, с<...> <...>.

    В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Расторжение договора социального найма жилого помещения на основании ст. 83 ч.3 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства считается расторгнутым, со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Сам Соловьев В.Б., с середины октября и по день вынесения <...> районным судом приговора от ***, в кв.№... дома №... по ул. <...> как было установлено в суде, не проживал, а проживал у знакомого Д.В.В., в связи с невозможностью проживать в <...>, из за отсутствия света и тепла, поскольку проживание в данной квартире было невозможно.

Судом было установлено, что со стороны Соловьева В.Б., действительно были допущены целенаправленные действия по разрушению и повреждению квартиры <...>, а именно: уничтожение структурных элементов квартиры - окон, печи, отключение электричества за неуплату, а также повреждение стен и фундамента квартиры. Сыновья Соловьев Е.В и Соловьев Д.В., никаких действий по ремонту квартиры также не принимали, как их отец и ее не содержали.

Кроме того, со стороны Соловьева В.Б., были допущены и нарушения прав и законных интересов по отношению к соседям, а именно: громкие разговоры, постоянный шум, а также драки в ночное время с превышением допустимой громкости, что нарушало покой и тишину соседей, о чем писалось заявление в администрацию города о выселении Соловьева В.Б., из указанной квартиры №..., в связи с невозможностью проживания с ним по соседству. Далее нарушение санитарно-гигиенических требований квартиры, т.к квартира практически была превращена в свалку, на полу валялся мусор, пустые бутылки. Окурки, грязная одежда, оконные рамы и другой мусор. Кроме того, нарушение правил пожарной безопасности, а именно: пользование в ночное время, в состоянии алкогольного опьянения открытым огнем, свечами, щепками, курение, а также в дневное время разведение костра во дворе деревянного многоквартирного, двухэтажного дома, все эти факты действительно подтверждают доводы, изложенные в исковом заявлении истца.

На основании ст.83 ч.4 п.2.3 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя, допускается в судебном порядке в случае: п.2-разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; п.3-систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно п.4 п/п «б,г,е» договора социального найма жилого помещения от 18.02.2010 года наниматель обязан - соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно - техническое и иное оборудование; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Не смотря на письменное предупреждение администрации г. Ветлуги, Соловьев В.Б., недостатки перечисленные в предупреждении в установленный срок не устранил, как и его указанные выше сыновья.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Ветлуги Нижегородской области являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 17, ч.4 ст.60, ст. 83 ч.3, ч.4 п.2,3 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

                                            Р Е Ш И Л:

1) Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ***, заключенный администрацией г. Ветлуги и Соловьевым В.Б.-*** года рождения, а также членами семьи последнего Соловьевым Е.В.*** года рождения и Соловьевым Д.В.-*** года рождения, а именно: изолированного жилого помещения, <...>, состоящей из 2 комнат, общей площадью-<...> квадратных метров, в том числе жилой площадью<...> квадратных метра, расположенной на первом этаже двухэтажного деревянного дома №... по ул. <...> Нижегородской области.

2) Прекратить право пользования жилым помещением Соловьевым В.Б.-*** года рождения, Соловьевым Е.В.-*** года рождения и Соловьевым Д.В.-*** года рождения., изолированной квартирой №..., состоящей из 2 комнат, общей площадью-<...> квадратных метров, в том числе жилой площадью-<...> квадратных метра, расположенной на первом этаже двухэтажного деревянного дома №... по ул. <...> Нижегородской области.

3) Снять с регистрационного учета Соловьева В.Б.-*** года рождения и Соловьева Д.В.-*** года рождения, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение -10 дневного срока со дня принятия решения районным судом, путем подачи жалобы через Ветлужский районный суд.

                       Судья                     Громцев Г.В.