Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2017 ~ М-462/2017 от 17.02.2017

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к Ильиной М.Н. о признании недействительным договора социального найма, признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Ильиной М.Н. о признании недействительным договора социального найма, признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указал, что Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ на Департамент управления имуществом г.о. Самара возложена обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения – <адрес>. Во исполнение вышеуказанного решения между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Ильиной М.Н. заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. В договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № имеется ссылка на приказ департамента от ДД.ММ.ГГГГ №, как на принятое решение органа местного самоуправления, о предоставлении по договору социального найма жилого помещения Ильиной М.Н. Следователем отдела по расследованию преступлений, совершенных на территории <адрес>, откомандированным в СЧ по РОПД, СУ Управления МВД России по г. Самаре, вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о признании Департамента управления имуществом г.о. Самара потерпевшим по уголовному делу №. Данным постановлением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судья Советского районного суда г. Самара добросовестно заблуждаясь относительно истинных преступных намерений неустановленных лиц из числа риэлторов, на основании поддельных документов, а также ложных свидетельских показаний исковые требования Ильиной М.Н. удовлетворила в полном объеме. На основании данного решения Департамент заключил с Ильиной М.Н. договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (в порядке приватизации) вышеуказанного жилого помещения, после чего, неустановленные лица, завладев правом собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 2 136 348 руб. с места преступления скрылись, тем самым причинили Департаменту материальный ущерб в особо крупном размере на вышеуказанную сумму. Считает, что договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № является ничтожной сделкой, так как не соответствует требованиям закона, независимо от признания ее таковой и не влечет юридических последствий, поэтому не может являться основанием для регистрации Ильиной М.Н. в спорном жилом помещении. Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № заключен без соответствующих на то оснований, в связи с чем не соответствует требованиям закона. Ильина М.Н. заявление в орган местного самоуправления о принятии на учет в качестве нуждающегося не подавала, на учете нуждающихся в жилых помещениях по г.о. Самара не состояла, следовательно оснований для предоставления ответчику жилого помещения по договору социального найма не имелось. До настоящего времени заявление о постановке на учет от ильиной М.Н. не поступало. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит признать приказ Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении социального найма жилого помещения недействительным, признать договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Ильиной М.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> недействительным. Признать Ильину М.Н. неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Ильину М.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Гончарова С.О. исковые требования уточнила, просила признать приказ Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении социального найма жилого помещения недействительным. Признать договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Ильиной М.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, недействительным. Признать договор передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (в порядке приватизации) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Ильиной М.Н. недействительным. Признать Ильину М.Н. неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Ильину М.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик Ильина М.Н. в судебное заседание не явилась, в настоящее время отбывает наказание в <данные изъяты>, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., представила письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями Департамента управления имуществом г.о. Самара полностью согласна.

Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 27 Устава городского округа Самара Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Согласно пункту 3.1.2 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным фондом городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от имени муниципального образования городского округа Самара наймодателем по договорам социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде выступает Департамент управления имуществом г.о. Самара, который также осуществляет учет и регистрацию заключенных приказов и договоров социального найма.

Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ признано за Ильиной М.Н. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Возложена на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанность по заключению договора социального найма, указав нанимателем жилого помещения – <адрес> в <адрес> Ильину М.Н. Данное решение явилось основанием для регистрации Ильиной М.Н. по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

На основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение решения Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ с Ильиной М.Н. заключен договор социального найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому Ильиной М.Н. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Ильиной М.Н. заключен договор № передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, согласно которому Ильиной М.Н. передана в собственность двухкомнатная квартира <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ следователем отдела по расследованию преступлений, совершенных на территории <адрес>, откомандированным в СЧ по РОПД, СУ Управления МВД России по г. Самаре, вынесено постановление о признании Департамента управления имуществом г.о. Самара потерпевшим по уголовному делу №. Данным постановлением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судья Советского районного суда г. Самара, добросовестно заблуждаясь относительно истинных преступных намерений неустановленных лиц из числа риэлторов, на основании поддельных документов, а также ложных свидетельских показаний исковые требования Ильиной М.Н. удовлетворила в полном объеме. На основании данного решения Департамент заключил с Ильиной М.Н. договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (в порядке приватизации) вышеуказанного жилого помещения, после чего, неустановленные лица, завладев правом собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 2 136 348 руб. с места преступления скрылись, тем самым причинили Департаменту материальный ущерб в особо крупном размере на вышеуказанную сумму.

В соответствии с действующим жилищным законодательством одним из документов, являющихся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, является договор социального найма, заключенный между органом местного самоуправления и гражданином.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из пункта 2 указанной статьи следует, что если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.

Обман при совершении сделки (статья 179 ГК РФ) может выражаться в намеренном умолчании лица об обстоятельствах, о которых оно должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № является недействительной сделкой и не влечет юридических последствий, а, следовательно, не может являться основанием для регистрации Ильиной М.Н. в спорном жилом помещении.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ФЗ от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства признается жилой дом, квартира, служебное помещение, в том числе общежитие, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы в <данные изъяты> по <адрес>, основания для проживания Ильиной М.Н. в спорном жилом помещении отсутствуют.

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания Ильиной М.Н. не приобретшей право пользования спорным жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Ильиной М.Н. о признании недействительным договора социального найма, признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать приказ Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении социального найма жилого помещения недействительным.

Признать договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Ильиной М.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, недействительным.

Признать договор передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (в порядке приватизации) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный с Ильиной М.Н. недействительным.

Признать Ильину М.Н. неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Ильиной М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: .

.

.

.