Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2313/2013 ~ М-1518/2013 от 19.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.07.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего            Семёнцева С.А.,

единолично

при секретаре                Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Жилой комплекс «Ладья» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Жилой комплекс «Ладья» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что оно объединяет собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Общим собранием членов ТСЖ «ЖК «Ладья» были определены сметы общих расходов, тарифы на коммунальные платежи и плата на содержание и ремонт помещений и общего имущества ТСЖ «ЖК «Ладья» на дата. ФИО1 должен исполнять обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества в объемах, установленных сметами общих расходов. Однако, с дата данные обязательства исполняются ответчиком ненадлежащим образом и в настоящее время за ним числится задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере *** руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ЖК «Ладья» задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере *** руб.; госпошлину в размере *** руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в связи с частичной оплатой коммунальных услуг ответчиком, просил взыскать с ответчика задолженность в размере *** руб., в остальном требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, пояснили, что после покупки квартиры обнаружились протечки в крыше. Ответчик неоднократно обращался в ТСЖ с требованиями устранить нарушения, однако, ремонт не был произведен, в связи с чем, ответчик посчитал, что причиняемые ему убытки значительно превышают стоимость коммунальных услуг. Не добившись ремонта крыши, ответчик продал данную квартиру по цене ниже рыночной. ТСЖ не выполняло свои обязанности надлежащим образом, в связи с чем ответчик удерживал плату за коммунальные услуги. Коммунальные услуги ответчику не оказывались, в квартире никто не проживал, ремонт там не производился. Считает, что задолженности перед ТСЖ не имеется, поскольку ответчику действиями ТСЖ причинен больший ущерб, чем задолженность по коммунальным услугам. Не оспаривали, что отопление в квартиру ответчик подавалось, однако сами батареи были отключены, лифт в доме работал, освещение мест общего пользования в доме производилось, мусор вывозился, проводилась уборка подъезда. С расчетом истца не согласились, однако свой расчет задолженности представить не смогли. Ответчик в ТСЖ с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги не обращался. Каких-либо документов, являющихся основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги у ответчика не имеется.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата в удовлетворении ходатайства о принятии встречного иска к ТСЖ «ЖК «Ладья» ответчику было отказано.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от дата

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно п. 1 ст. 137 и п.п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества в соответствии с его Уставом.

Пунктом 3.1 Устава ТСЖ «ЖК «Ладья» установлено, что ТСЖ «ЖК «Ладья» вправе:

- определять сметы доходов и расходов, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах.

Во исполнение данных положений Общим собранием членов ТСЖ «ЖК «Ладья» были определены сметы общих расходов, тарифы на коммунальные платежи и плата на содержание и ремонт помещений и общего имущества ТСЖ «ЖК «Ладья» на дата

Пунктом 7.1. Устава ТСЖ «ЖК «Ладья» установлена обязанность членов товарищества принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Однако, с дата данные обязательства исполняются ответчиком ненадлежащим образом. В настоящий момент, с учетом частичной оплаты ответчиком коммунальных платежей, задолженность ФИО1 по указанным платежам составляет *** руб. Кроме того, ответчиком ФИО1 в судебном заседании не отрицался факт неоплаты коммунальных услуг. Своего расчета задолженности в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком предоставлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Жилой Комплекс «Ладья» о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам в размере *** руб.

Вместе с тем, к доводам ответчика о том, что им не оплачивались коммунальные платежи ввиду ненадлежащего исполнения истцом обязанности по содержанию и ремонту крыши суд относится критически, поскольку это не является основанием для освобождения собственника от оплаты обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, кроме того, ответчик имел право обратиться в суд с отдельным иском к ТСЖ «ЖК «Ладья» о возмещении материального ущерба.

Доводы ответчика о том, что коммунальные услуги истцом ему не оказывались, суд считает несостоятельными, поскольку, что не отрицалось в судебном заседании самим ФИО1, отопление, электричество, вода в квартиру подавались, места общего пользования освещались и убирались, консьерж осуществлял охрану подъезда, осуществлялся вывоз мусора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением №... от дата Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Жилой комплекс «Ладья» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Жилой комплекс «Ладья» задолженность по коммунальным платежам в размере *** руб., госпошлину в размере *** руб., а всего взыскать ***

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2013 г.

Судья С.А.