Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2021 ~ М-432/2021 от 10.08.2021

Дело № 2-568/2021

УИД-52RS0058-01-2021-000830-08

           ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шахунья                                18 октября 2021 года

    Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шатохиной Н.В., при секретаре Антакове Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожинова С. Н. к Кожиновой В. В., Цыганову С. С.чу о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Кожинов С.Н. обратился в Шахунский районный суд с иском к Кожиновой В. В., Цыганову С. С.чу о признании недействительным договора купли-продажи, указывая, что его супруга ответчик Кожинова В. В. ДД.ММ.ГГГГ, заведомо зная, что он не был согласен на заключение сделки, продала ответчику Цыганову С. С.чу нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, и земельный участок, на котором оно расположено, по адресу: <адрес>, уч. 16, площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов для обслуживания указанного выше здания, по общей стоимости <данные изъяты> На продажу указанного здания он своей супруге согласия не давал, его супруга, действовала вопреки его воле, в <данные изъяты> от него, т.е. незаконно распорядилась совместно нажитым имуществом. Узнал о совершении сделки он случайно, увидев дома в документах договор купли-продажи. Просит признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками Цыгановым С. С.чем и Кожиновой В. В., предметом которого являлись купля-продажа нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка, на котором оно расположено, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов для обслуживания указанного выше здания, и применить последствия недействительности этой сделки: обязать Цыганова С.С. возвратить Кожиновой В.В. и ему в общую совместную собственность указанные нежилое здание, земельный участок, а Кожинову В.В. обязать возвратить Цыганову С.С. <данные изъяты> за эти объекты.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено АНО «Агентство по развитию системы гарантий и микрокредитная компания для поддержки предпринимательства <адрес>»

Истец, ответчики, третье лицо извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 34 СК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В силу положений абзаца 2 пункта 2 статьи 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга по его требованию в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Супруг, чье согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 35 СК РФ предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В суде установлено, что Кожинов С.Н. и Кожинова В.В. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Между Кожиновой В. В. и Цыгановым С. С.чем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №, и земельного участка, на котором оно расположено, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, и земельного участка, на котором оно расположено, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый № является Цыганов С.С.

Спорное помещение и земельный участок является совместным имуществом супругов Кожинова С.Н. и Кожиновой В.В.

Нотариально заверенного согласия супруга ответчика на совершение сделки по распоряжению указанными объектами недвижимости не имеется.

Возражений относительно заявленных требований ответчики не представили.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем, пунктом 4 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть, отличные от пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Абзацем 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Учитывая, что Кожинов С.Н. не давал нотариально удостоверенного согласия на отчуждение нежилого здания и земельного участка в собственность Цыганова С.С., суд приходит к выводу о том, что сделка может быть признана недействительной по мотиву отсутствия этого согласия.

Признавая спорную сделку недействительной, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки, и в качестве таких последствий обязать возвратить Цыганова С.С. полученное по сделке недвижимое имущество, а Кожинову В.В. возвратить Цыганову С.С. <данные изъяты> за эти объекты.

Таким образом, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кожинова С. Н. к Кожиновой В. В., Цыганову С. С.чу о признании недействительным договора купли-продажи удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Цыгановым С. С.чем и Кожиновой В. В..

Применить последствия признания сделки недействительной.

Возвратить в собственность Кожиновой В. В. нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

Взыскать с Кожиновой В. В. в пользу Цыганова С. С.ча <данные изъяты>

Решение суда является основанием для погашения записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Цыганова С. С.ча на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, и земельный участок, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                     Н.В.Шатохина