Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1561/2020 ~ М-3675/2019 от 12.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Шенкель А.О.

с участием: представителя истца- администрации п. Емельяново – Рожновой Е.В., действующей по доверенности, ответчика- Пахлеванян Овика Ишхановича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Пахлеванян Овику Ишхановичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Пахлеванян О.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование указывает на то, что 28.11.2016г. между администрацией п. Емельяново и Пахлеванян О.И. заключен договор аренды земельного участка № 0200, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 29356 кв.м категории - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – строительная промышленность, участок расположен по адресу: Россия, <адрес> участок № «в».

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды участка установлен - 18 месяцев и исчислялся с даты государственной регистрации в органах Росреестра. Договор зарегистрирован 09.12.2016г., т.е. срок действия истек – 10.06.2018г. 04.07.2018г. между теми же сторонами и на иных условиях заключен договор аренды № 0052 от 04.07.2018г.

В соответствии с п. 3, п. 4.4.3 Договора, Арендатор принял на себя обязательство уплачивать арендную плату – 483533 руб. ежегодно на условиях, установленных Договором. Арендная плата за первый год срока аренды – 396826 руб. должна быть внесена Арендатором в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора в органах Росреестра, то есть до 10.01.2017г.

Дополнительным соглашением к договору аренды 22.12.2016г., зарегистрированному Росреестром 28.12.2016г., между сторонами изменен порядок внесения платы, на Арендатора возложена обязанность вносить арендную плату в размере 120883, 25 руб. ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала; при этом задаток – 86707 руб., внесенный Арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты первого платежа арендной платы. Арендная плата за текущий квартал, с учетом внесенного задатка в размере 24176, 25 руб., должна быть внесена Арендатором в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора в Росреестре.

При не внесении арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки, согласно п. 5.2 Договора, исчисляется пеня- 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель исполнил свои обязанности по Договору надлежащим образом, земельный участок был передан Арендатору в пользование на праве аренды по акту приема-передачи.

Таким образом, с 09.12.2016г. по настоящее время в пользовании Пахлеванян О.И. на праве аренды находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 29356 кв.м.

Вместе с тем, Арендатор своих обязанностей по Договору должным образом не исполнил, арендную плату по Договору вносил не в установленные Договором сроки, в связи с чем за ним на дату прекращения Договора аренды № от 28.11.2016г. – 10.06.2018г. сформировалась задолженность по пене – 133987 руб. 97 коп.

Просили: взыскать с Пахлеванян О.И. в пользу администрации п. Емельяново задолженность по пене, сформировавшейся по договору аренды № от 28.11.2016г. – 133 987 руб. 97 коп.

В судебном заседании представитель администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края Рожнова Е.В. поддержала исковые требования.

Ответчик Пахлеванян О.И. не отрицал в судебном заседании, что платежи по договору аренды вносил с нарушением установленных договором аренды земельного участка сроков. Вместе с тем, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ, уменьшении пени в 10 раз.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что между администрацией п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края (арендодатель) и Пахлеванян О.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> участок № «в» сроком на 18 месяцев с даты государственной регистрации.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 483 533 рубля. Задаток в сумме 86707 руб., внесенный Арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты стоимости ежегодной арендной платы. Арендатор вносит оставшуюся сумму арендной платы, сложившуюся по результатам аукциона в размере 396 826 руб. в течение 30 дн. с момента государственной регистрации договора в органах Росреестра.

Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 10 го числа (включительно) следующего месяца, с даты заключения договора аренды, в течении всего срока аренды. Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра. Договор зарегистрирован в Росреестре – 09 декабря 2016г. (л.д. 19-30).

Согласно пункту 5.2 в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 22).

22.12.2016г. между администрацией п. Емельяново и Пахлеванян О.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 0200 от 28.11.2016г., которым изменен п.3.1, 3.2 договора аренды от 28.11.2016г., стороны пришли к соглашению, что «в соответствии с протоколом от 24.10.2016г. размер ежегодной арендной платы составляет 483533 руб. Арендная плата вносится Арендатором в размере 120883 руб. 25 коп. ежеквартально до 10- го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления по указанным в дополнительном соглашении реквизитам. Задаток в сумме 86 707 руб., внесенный Арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты первого платежа по арендной плате.

Арендная плата за текущий квартал, рассчитанная с учетом внесенного задатка, в размере 34 176 руб. 25 коп. вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра.

Согласно представленному истцом расчету пеня исчислена в размере – 133987 руб. 97 коп. (л.д.39, 40-41).

Из представленных суду документов, правильность расчетов которых ответчиком не оспорена, установлено, что Пахлеванян О.И. принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполнял, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени за неисполнение обязательств по договору - обоснованы.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения и которая является мерой гражданско-правовой ответственности.

Снижение размера, как законной, так и договорной неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления явной несоразмерности могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

Статья 333 ГК РФ содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Поскольку сумма процентов за несвоевременное внесение арендной платы, является компенсационной мерой, учитывая период просрочки по указанному договору, факт оплаты ответчиком арендной платы за участок, суд находит возможным снизить сумму неустойки по договору аренды № 0200 от 28.11.2016 года до 40000 рублей.

С учетом положений ч.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Пахлеванян Овику Ишхановичу о взыскании пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Пахлеванян Овика Ишхановича в пользу администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края задолженность по пени по договору аренды земельного участка № 0200 от 28.11.2016 года - 40000 рублей.

Взыскать с Пахлеванян Овика Ишхановича государственную пошлину в доход местного бюджета - 1400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (13.08.2020 года), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья: О.М. Оголихина