Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2019 ~ М-57/2019 от 16.01.2019

КОПИЯ

№ 2-526/2019    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 12 марта 2019 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Тауафетдиновой О.Р.,

с участием представителя истца Хасановой В.Р., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухорословой Назии Ахмадуловны к Шабалиной Любови Вячеславовне, Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Дирекция единого заказчика» об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Сухорослова Н.А. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к Шабалиной Л.В., ООО «УК «Дирекция единого заказчика» (далее – ООО «УК «ДЕЗ») об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности. В обоснование указала, что ей и ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (по ? доли за каждой). Все счета на оплату коммунальных услуг на данный момент оплачивает истец; счета приходят на ее имя. Ответчик Шабалина Л.В. в добровольном порядке определить порядок уплаты всех коммунальных платежей, устанавливаемых в отношении указанной квартиры, согласно долям в праве собственности в размере ?, не желает. С заявлением о разделе лицевых счетов истец обращалась в ООО «УК «ДЕЗ», но положительного результата это не дало. Истец полагает, что отсутствие согласия ответчика Шабалиной Л.В. на разделение лицевого счета для оплаты коммунальных платежей не является обстоятельством, препятствующим в дальнейшем истцу производить оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья пропорционально принадлежащей на праве собственности истцу жилой площади. Просит определить порядок уплаты всех коммунальных платежей, устанавливаемых на квартиру, согласно долям в праве собственности в размере ? части для каждого собственника квартиры по адресу: <адрес>; возложить на ООО «УК «ДЕЗ» обязанность разделить лицевой счет в соответствии с определенным порядком и выдать истцу отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

Истец в судебное заседание не явилась; извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 88).

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения требований.

Ответчик ООО « УК «ДЕЗ» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом. Направлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя; дополнительно указано на то, что ООО «УК «ДЕЗ» предоставляет в доме № по ул. <адрес> услуги только по содержанию общедомового имущества, в связи с чем предъявляет жителям квитанции на «оплату по содержанию жилья», в том числе начисление содержания общего имущества на коммунальные услуги; за предоставленные коммунальные услуги жители оплачивают непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Ответчик Шабалина Л.В. в судебное заседание не явилась; извещалась судом надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации (места жительства): <адрес>, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопроса миграции ГУ МВД России по <адрес>, с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (л.д. 27). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ФГУП «Почта России» почтовое отправление с извещением ответчика выслано обратно отправителю.

Ранее о предварительном судебном заседании, состоявшемся 18.02.2019 года, ответчик была извещена надлежащим образом, что следует из уведомления о вручении почтового отправления (л.д. 28).

На лиц, участвующих в деле, согласно ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст.2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч.1 ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд считает неявку ответчика Шабалиной Л.В. в судебное заседание неуважительной.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Собственниками 2-комнатной квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> являются Сухорослова Н.А. и Шабалина Л.Б. – по ? доли за каждой, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2000 года (л.д. 9-10), выписки из ЕГРН от 29.01.2019 года (л.д. 26).

Обязательства по содержанию многоквартирного дома по адресу: <адрес> исполняет ООО «УК «ДЕЗ» согласно условиям договора на оказание услуг по содержанию общедомового имущества в МКД от 01.01.2017 года №-н, заключенного с собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, за счет средств собственников. Услуга, оказываемая ОО «УК «ДЕЗ» по указанному дому, - содержание общедомового имущества.

Согласно справке ООО «УК «ДЕЗ» от 22.02.2019 года № в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Сухорослова Назия Ахмадуловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22.04.1980 года по настоящее время; Шабалина Любовь Вячеславовна, дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17.08.1991 года по настоящее время.

ООО «УК «ДЕЗ» в отношении указанной квартиры, принадлежащей истцу и ответчику на праве долевой собственности, оформляет единый платежный документ, который включает в себя плату за содержание жилья (л.д. 41).

Платежные документы, включающие в себя плату за электроэнергию, газ, водоотведение и холодное водоснабжение, отопление, оформляются ресурсоснабжающими организациями ПАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» соответственно также едиными платежными документами (л.д. 13-18).

Из ответа ООО «УК «ДЕЗ» от 20.12.2018 года на обращение Сухорословой Н.А. (л.д. 12), а также доводов искового заявления, следует, что согласия по оплате счетов за коммунальные услуги между собственниками (истцом и ответчиком) не достигнуто, в связи с чем истец обратилась в суд с требованиями к ООО «УК «ДЕЗ» и Шабалиной Л.В. о разделении лицевого счета пропорционально долям собственников.

25.02.2019 года истцом Сухорословой Н.А. посредством почтовой связи было направлено письмо ответчику Шабалиной Л.В., из которого следует просьба о заключении соглашения о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Указанное письмо получено Шабалиной Л.В. 02.03.2019 года.

Ответа на указанное предложение истца или отказ в заключении соглашения о разделе лицевого счета в материалы дела не предоставлено.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (пункт 2).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (пункт 1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (пункт 3).

В силу ч.1 ст.153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.4 ч.2 ст.153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу указанных положений закона участники долевой собственности вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение на основании одного платежного документа. Если такое соглашение между ними не достигнуто, то любой участник долевой собственности вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Соответственно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка участия сторон в оплате жилья и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.

Определяя порядок участия истца и ответчика в оплате жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (пункт 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учёта и при их отсутствии.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг "потребителем" признается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Ст.157 ЖК РФ (п.п. 1 и 2) предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные п.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как указывалось выше, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, газоснабжению.

Из содержания указанных Правил следует, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Таким образом, указанные положения законодательства расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из норматива потребления (которые рассчитываются, в том числе в зависимости от площади жилого помещения, количества лиц), и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Судом установлено и подтверждено письменными материалами дела, что истец и ответчик зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, являются потребителями всех перечисленных коммунальных услуг, в связи с чем стороны обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества; доли в оплате за содержание жилого помещения должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание установленную законом обязанность сторон, как собственников жилого помещения, по содержанию недвижимого имущества, а также то, что ответчик ООО «УК «ДЕЗ» предоставляет в указанном жилом помещении только услуги по содержанию общедомового имущества, суд приходит к выводу о том, что размер платы на содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, водоотведение, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, составляет для Сухорословой Н.А. и для Шабалиной Л.В. по ? доли за каждой.

Доводы истца о необходимости определения порядка оплаты за газ, электроэнергию, водоотведение и холодное водоснабжение, отопление непосредственно в жилом помещении, могут являться предметом самостоятельного судебного разбирательства при условии определения надлежащих ответчиков, осуществляющих поставку указанных коммунальных услуг и соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

По настоящему гражданскому делу исковых требований к поставщикам указанных коммунальных услуг не заявлено, доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования не предоставлено.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены положениями ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Поскольку соглашение между собственниками жилого помещения о порядке внесения платы за квартиру, в рассматриваемом случае не достигнуто, суд приходит к выводу о праве собственников требовать от управляющей организации заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего платежного документа.

В связи с чем, суд возлагает на ООО «УК «ДЕЗ» обязанность заключить с Сухорословой Н.А. и Шабалиной Л.В. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать Сухорословой Н.А. и Шабалиной Л.В. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры № в доме № по ул.<адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес> в соответствии с установленным порядком и размером участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухорословой Назии Ахмадуловны к Шабалиной Любови Вячеславовне, Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Дирекция единого заказчика» об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в отношении квартиры № в доме № по ул.<адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес> следующим образом:

-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, водоотведение, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение в размере:

за Сухорословой Назией Ахмадуловной – ? доли,

за Шабалиной Любовью Вячеславовной – ? доли.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «УК «Дирекция единого заказчика» обязанность заключить с Сухорословой Назией Ахмадуловной, Шабалиной Любовью Вячеславовной отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать Сухорословой Назие Ахмадуловне и Шабалиной Любови Вячеславовне отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры № в доме № по ул.<адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес> в соответствии с установленным порядком и размером участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2019 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр

находится в гражданском деле №2-526/2019

Пермского районного суда Пермского края