Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2020 ~ М-179/2020 от 21.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года                                    г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-250/2020 по иску Юшина В.М., Юшина Н.М., Юшиной Н.В. к администрации муниципального образования Веневский район о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Юшин В.М., Юшин Н.М., Юшина Н.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что постановлением главы администрации Веневского района Тульской области от 11 августа 1993 года №260 «О предоставлении земельного участка Юшину В.М. для организации фермерского хозяйства» изъят из земель акционерного общества «Белгородье» земельный участок общей площадью 11,76 га сельхозугодий, в том числе, пашни 9,62 га, и предоставлен Юшину В.М. для ведения фермерского хозяйства.

Постановлением главы администрации Веневского района Тульской области от 9 ноября 1993 года №617 «О присоединении земельных паев гражданам Юшиной Н.В., ФИО7, ФИО3, Юшина Н.М., ФИО4, ФИО13, ФИО5 к фермерскому хозяйству «Родник»» изъят из земель акционерного общества <адрес> земельный участок общей площадью 82,46 га сельхозугодий, в том числе пашни 67,3 га, и предоставлен Юшиной Н.В., ФИО7, ФИО3, Юшину Н.М., ФИО4, ФИО14, ФИО5, каждому по 11,78 га сельхозугодий, в том числе пашни 9,62 га, в собственность, бесплатно с присоединением их к фермерскому хозяйству «Родник» Юшина В.М., были утверждены членами крестьянского хозяйства «Родник» Юшина Н.В., ФИО7, ФИО3, Юшин Н.М., ФИО4, ФИО6, ФИО5

Земельный участок с К№ площадью 942400 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, Юшиной Н.В., ФИО7, Юшину В.М., ФИО4, ФИО6, ФИО5, Юшину Н.М. – по 1/8 доле в праве каждому на основании госакта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей №855 от 11 мая 1993 года.

КФХ «Родник» прекратило деятельность 17 июля 2006 года.

Юшин В.М., Юшин Н.М., Юшина Н.В. приняли решение о выделе из земельного участка с К№ площадью 942400 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> площадь которого пропорциональна принадлежащим им долям в праве собственности на земельный участок с К№, и регистрации права общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым собственником) на выделенный земельный участок.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения комплекса кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с К№ и по выделу из указанного земельного участка земельного участка, площадь которого пропорциональна принадлежащим им долям в праве собственности на земельный участок с К№.

По результатам выполненных кадастровым инженером кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К№ был подготовлен межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. В результате проведения кадастровых работ была уточнена площадь земельного участка – 942400 кв.м, по результатам межевания площадь земельного участка составила 353400 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение земельного участка с К№ установлено материалами инвентаризации <адрес> На чертеже границ землепользований в материалах инвентаризации СПК «Белгородье» участок указан под №11. В настоящее время часть территории земельного участка с к№ занята земельными участками, учтенными и уточненными в ЕГРН с К№, №, которые принадлежат РФ и Тульскойобласти. Местоположение земельного участка с К№ определено в соответствии с метоположением его границ, указанных на чертеже землепользований <адрес> но с учетом ранее учтенных земельных участков с К№ и №. При проведении кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границ данного земельного участка определено следующее: уточняемый земельный участок с К№ общей площадью 353400 кв.м (площадь соответствует 3/8 долям от общей площади участка с К№), состоит из пяти контуров – участок с К№ (1) площадью 300960,3 кв.м, участок с К№ (2) площадью 14700,01 кв.м, участок с К№ (3) площадью 21400,08 кв.м, участок с К№ (4) площадью 5200,14 кв.м, участок с К№ (5) площадью 11140,10 кв.м. Все контуры уточняемого земельного участка расположены в одной зоне картографической проекции, установленной для системы координат МКС-71 для Тульской области. Проезд и проход к контурам уточняемого земельного участка осуществляются по землям общего пользования, земельный участок с К№, состоящий из пяти контуров общей площадью 353400 кв.м, расположен в кадастровом квартале с К№.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственников земельного участка, ФИО3, ФИО7, ФИО15, ФИО6, ФИО5 умерли, наследственные права никто не заявлял, в связи с чем осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно на земельный участок с К№ уточненной площадью 353400 кв.м истцами возможно только в судебном порядке.

При проведении комплекса кадастровых работ было установлено, что земельный участок с К№ состоит из пяти контуров площадью 300960,3 кв.м, 14700,01 кв.м, 21400,08 кв.м, 5200,14 кв.м, 11140,10 кв.м. и фактически имеет площадь не 942400 кв.м, как указано в ЕГРН, а 353400 кв.м, указанная площадь соответствует 3/8 долям от площади в 942400 кв.м,которые принадлежат истцам на праве собственности.

Поскольку иные сособственники земельного участка умерли, согласовать с ними местоположение границ земельного участка, обратиться с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, а также согласовать вопросы относительно выдела земельного участка в собственность истцов невозможно.

Сведения о наследниках умерших собственников земельного участка с К№ у истцов отсутствуют, выдел из земельного участка с К№ в собственность истцов земельного участка, состоящего из пяти контуров площадью 353400 кв.м, пропорциональной их 3/8 долям в праве общей долевой собственности на участок с указанной в выписке из ЕГРН площадью 942400 кв.м, по мнению истцов, не затронет прав третьих лиц.

Просят разделить земельный участок с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу:<адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, Юшиной Н.В., ФИО7, Юшину В.М., ФИО4, ФИО6, ФИО5, Юшину Н.М., признать за истцами право общей долевой собственности в 1/3 доле в праве за каждым на земельный участок площадью 353400 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из пяти контуров с координатами поворотных точек в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанных в проекте межевого плана от 21 марта 2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО16, прекратить право общей долевой собственности ФИО3, Юшиной Н.В., ФИО7, Юшина В.М., ФИО4, ФИО6, ФИО5, Юшина Н.М. на земельный участок с К№, категрия земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы Юшин В.М., Юшин Н.М., Юшина Н.В., их представитель по доверенности Солдатова М.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Юшина В.М., Юшина Н.М., Юшиной Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 25 ЗК РФ определяет, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу оснований возникновения гражданских прав статьей 8 ГК РФ отнесены договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения, установившие гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другие.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации Веневского района Тульской области от 11.05.1993 года № 260 из земель акционерного общества «Белгородье» изъят земельный участок общей площадью 11,78 га сельхозугодий, в том числе пашни 9,6 га, и предоставлен Юшину В.М. для ведения фермерского хозяйства, главой фермерского хозяйства утвержден Юшин В.М. (л.д.93)

Постановлением главы администрации Веневского района Тульской области №617 от 9 ноября 1993 года из земель <адрес> изъят земельный участок общей площадью 82,46 га сельхозугодий, в том числе пашни 67,3 га, и предоставлен Юшиной Н.В., ФИО7, ФИО3, Юшину Н.М., ФИО4, ФИО6, ФИО5, каждому 11,78 га сельхозугодий, в том числе пашни 9,62 га в собственность бесплатно с присоединением их к фермерскому хозяйству «Родник», глава Юшин В.М., утверждены членами крестьянского хозяйства «Родник»: Юшина Н.В., ФИО7, ФИО3, Юшин Н.М., ФИО4, ФИО6, ФИО5 (л.д.94-95).

Земельный участок с К№ площадью 942400 кв.м расположен по адресу: <адрес>», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения фермерского хозяйства, правообладатели ФИО3, Юшина Н.В., ФИО7, Юшин Н.М., ФИО6, ФИО5, ФИО4, Юшин В.М. (л.д.96-100).

ФИО6 умерла 23 ноября 2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти 11-БО № 760947 от 27 ноября 2018 года, выданным ОЗАГС АМО Веневский район (л.д.105).

ФИО5 умер 20 декабря 2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти 11-БО № 760976 от 25 декабря 2018 года, выданным ОЗАГС АМО Веневский район (л.д.106).

ФИО7 умерла 24 июля 2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-БО № 856675 от 24 июля 2009 года, выданным ОЗАГС АМО Веневский район (л.д.107).

Крестьянское (фермерское) хозяйство «Родник» прекратило свою деятельность, о чем 17 июля 2006 года внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д.101-104).

ООО «Межевик» были выполнены кадастровые работы в связи с разделом земельного участка с К№.

В результате указанных кадастровых работ был изготовлен межевой план выделяемого земельного участка от 19 марта 2020 года, в котором содержатся координаты поворотных точек пяти контуров спорного земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что местоположение земельного участка с К№ установлено материалами инвентаризации <адрес> На чертеже границ землепользований в материалах инвентаризации СПК «Белгородье» участок указан под номером «11». В настоящее время часть территории земельного участка с К№ занята земельными участками, учтенными и уточненными в ЕГРН с К№ и с К№, которые принадлежат РФ и Тульской области. Местоположение земельного участка с К№ определено в соответствии с местоположением его границ, указанных на чертеже землепользований СПК «белгородье», но с учетом ранее учтенных земельных участков с К№ и №. При проведении кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границ данного земельного участка определено, что уточняемый земельный участок с К№ обшей площадью 353400 кв.м. (площадь, равная 353400 кв.м, соответствует 3/8 долям от общей площади участка с К№, равной 442400 кв.м), состоит из пяти контуров, а именно:участок с К№ (1) площадью 300960,3 кв.м, участок с К№ (2) площадью 14700,01 кв.м, участок с К№ (3) площадью 21400,08 кв.м, участок с К№ (4) площадью 5200,14 кв.м, участок с К№ (5) площадью 11140,10 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка с К№, состоящего из пяти контуров, указано на чертеже земельных участков и их частей, уточненная фактическая площадь по данным кадастровых работ в закрепленных границах земельного участка составляет 353400 кв.м., что меньше декларированной площади по данным ЕГРН на 589000 кв.м. Уменьшение площади участка, которое составляет 589000 кв.м. не противоречит действующему законодательству и не превышает предельный максимальный размер земельного участка, установленный ЗТО от 30.06.2004 №456-ЗТО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам Тульской области» и солставляет от 10000 кв.м. до 2000000 кв.м. Правилами землепользования и застройки МО Центральное Веневского района предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков для разрешенного использования для ведения фермерского хозяйства не установлены. На уточняемом участке с К№ объекта капитального строительства нет. Все контуры уточняемого участка, расположены в одной зоне картографической проекции, установленной для системы координат МСК-71.1 для Тульской области. Проезд и проход к контурам уточняемого земельного участка осуществляется по землям общего пользования. Согласно экспликации земель, указанной в госакте на право собственности на землю №855 от 11.05.1993 г. 1/8 доли площадью 117800 кв.м. состоит из пашни площадью 96200 кв.м. и пастбищ площадью 21600 кв.м. Земельный участок с к№, состоящий из пяти контуров, уточненной площадью 353400 кв.м. сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни 288600 кв.м., пастбищ 64800 кв.м.. Земельный участок с К№, состоящий из пяти контуров, уточненной площадью 353400 кв.м., расположен в кадастровом квартале с К№. (л.д.24-25).

            Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

            Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

            В силу ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

            Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

            Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

            В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

            Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

            При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

            По смыслу приведенных норм закона, выдел доли в общем имуществе означает переход части имущества в собственность участника общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей долевой собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

            Статьей 11.4 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

            При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

            При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

            В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

            При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Статьей 14 Закона установлено, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственной регистрации прав.

        Таким образом, исходя из приведенных выше норм права и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, учитывая, что в данном случае выдел доли в натуре допускается законом и возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению спорного земельного участка, ответчиком не представлено обоснованных возражений относительно иска, а также доказательств в подтверждение наличия у них существенного интереса в использовании спорного земельного участка, а также невозможность использования спорного земельного участка как единого землепользования, суд приходит к выводу о том, что требованияЮшина В.М., Юшина Н.М., Юшиной Н.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования Юшина В.М., Юшину Н.М., Юшиной Н.В. удовлетворить.

Разделить земельный участок с К№ площадью 942400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу:<адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, Юшиной Н.В., ФИО7, Юшину В.М., ФИО4, ФИО6, ФИО5, Юшину Н.М..

Признать за Юшиным В.М., Юшиным Н.М., Юшиной Н.В. право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на земельный участок площадью 353400 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из пяти контуров с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Юшина В.М., Юшина Н.М., Юшиной Н.В. 1/8 доле каждого на земельный участок с К№ площадью 942400 кв.м, категрия земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий