Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1611/2021 ~ М-1313/2021 от 15.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года                                                                 г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре                   - Крыловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1611/2021 по иску Усоян ФИО8 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на самовольную постройку, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Усоян Ш.А. обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с иском о признании права собственности на вновь возведенное нежилое здание. В обоснование уточненных исковых требований указал, что <Дата обезличена> Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен> Усояну ФИО9, было выдано разрешение <Номер обезличен>, согласно которому, разрешено произвести строительство здания для оказания ритуальных услуг по индивидуальному проекту, площадью <Данные изъяты>.м, по <Адрес обезличен>. Однако, выданное разрешение на строительство указанного здания не было зарегистрировано, так как истец не знал о необходимости прохождения данной процедуры. <Дата обезличена> постановлением главы Администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> выделен в районе <Адрес обезличен> земельный участок для строительства помещения для изготовления памятников и оказания других ритуальных услуг. <Дата обезличена> между истцом и Администрацией <Адрес обезличен> был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно которому истцу на условиях аренды был предоставлен земельный участок площадью <Данные изъяты> кв. м, расположенный по <Адрес обезличен> для строительства здания и эксплуатации сроком на 3 года.

На основании указанного разрешения было построено нежилое здание по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., основной площадью <Данные изъяты>. м.

Указанные данные приведены на основании технического паспорта на здание от <Дата обезличена>, выданного Государственным Унитарным <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» Чапаевский филиал. Данные сведения также соответствуют справке Ф<Номер обезличен> Чапаевского филиала ГУП СО "ЦТИ".

По истечении срока договора аренды земельного участка - <Дата обезличена>, истец продолжал пользоваться земельным участком на условиях, определенных договором и при отсутствии возражений со стороны арендодателя. За период с <Дата обезличена> года истцом заплачен налог за аренду означенного земельного участка.

В настоящее время необходимо зарегистрировать земельный участок с построенным зданием. Своевременно продлить срок аренды земельного участка истец не смог, так как длительное время вел строительство здания. Поскольку до настоящего времени ни одна из сторон договора, по истечении срока действия договора аренды земельного участка, не уведомила о прекращении договорных отношений, считает, что в соответствии со ст. 621 ГК РФ вышеуказанный договор должен считаться заключенным на неопределенный срок. В соответствии с заключением МКУ "Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск" по нежилому зданию для оказания ритуальных услуг, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, право собственности на данный объект недвижимости может быть признано судом. Кроме того, МКУ "Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск" в своем заключении указывает, что ему необходимо обратиться к специализированной организации, имеющей допуск к соответствующему виду работ, для составления технического заключения по обследованию технического состояния строительных конструкций здания.

В связи с этим истец обратился в <Данные изъяты>", который подготовил заключение по инженерно-техническому обследованию конструкций нежилого здания (здание для оказания ритуальных услуг), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно данному заключению, состояние нежилого здания согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" оценивается как работоспособное. Построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Комплекс строительно-монтажных работ по строительству нежилого здания, (здание для оказания ритуальных услуг), расположенного по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП <Дата обезличена>-87 "Несущие и ограждающие конструкции"), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Следовательно, произведенные работы по строительству здания (здание для оказания ритуальных услуг) не нарушают требований действующих СНиП и не влияют на несущую способность конструктивных элементов. Угрозу жизни и здоровью граждан выполненные работы не создают. Построенное здание находится во владении истца, он пользуется им как своей собственностью.

В соответствии со справкой Чапаевского филиала ГУП СО "ЦТИ" <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>, нежилое здание Литер Г-<Дата обезличена>. постройки составляет: общая площадь здания - <Данные изъяты> кв.м., и основная площадь здания - <Данные изъяты> кв.м.

С целью установления фактических границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, истец обратился к кадастровому инженеру ООО "<Данные изъяты>" для подготовки схемы расположения земельного участка. По результатам инженерно-геодезических изысканий была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте г.о. Чапаевск по <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. В соответствии с данной схемой границы земельного участка внесены красным цветом, фактическая площадь составила <Данные изъяты> кв.м, (площадь в договоре аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. указана <Данные изъяты>.м). Конфигурация земельного участка, отраженная в Приложении к договору аренды, а именно в плане участка земли незначительно отличается от конфигурации, установленной на основании инженерно-геодезических изысканий, выполненных ООО "<Данные изъяты>" в <Дата обезличена> году. Границы земельного участка сформированы по фактическим границам, которые определяются на местности по границам объекта капитального строительства. Конфигурация учитываемого земельного участка соответствует конфигурации отображенной в техническом паспорте по состоянию на <Дата обезличена>., в котором представлен ситуационный план от <Дата обезличена>.

Пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Таким образом, в настоящее время истцу необходимо зарегистрировать принадлежащее ему здание (здание для оказания ритуальных услуг) в Чапаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> в существующих в настоящее время его размерах, то есть признать за ним право собственности на данное здание.

С учетом уточнения иска, признать договор аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., для строительства здания и эксплуатации, заключенный между Администрацией <Адрес обезличен> и Усояном ФИО10, заключенный на неопределенный срок. Признать за Усояном ФИО11, право собственности на нежилое здание (здание для оказания ритуальных услуг), общая площадь здания - <Данные изъяты> кв.м., и основная площадь здания - <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания и эксплуатации, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной ООО "<Данные изъяты>" <Дата обезличена>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бажанова А.Ю. заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому решение оставили на усмотрение суда. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <Адрес обезличен> и МБУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <Адрес обезличен>» - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Предметом договора аренды, в силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования: (непотребляемые вещи).

        Арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

        В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Вопрос продления срока действия договора аренды разрешается сторонами с учетом условий договора и требований норм ГК РФ.

        В п. 3 ст. 22 ЗК РФ (в редакции до <Дата обезличена>) и ст. 621 ГК РФ предусматривалось, что по истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.

        Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен> ФИО1, было выдано разрешение <Номер обезличен>, согласно которому, разрешено произвести строительство здания для оказания ритуальных услуг по индивидуальному проекту, площадью <Данные изъяты> кв.м, по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> постановлением главы Администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> выделен в районе <Адрес обезличен> земельный участок для строительства помещения для изготовления памятников и оказания других ритуальных услуг.

<Дата обезличена> между истцом и Администрацией <Адрес обезличен> был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно которому истцу на условиях аренды был предоставлен земельный участок площадью <Данные изъяты> кв. м, расположенный по <Адрес обезличен> для строительства здания и эксплуатации сроком на 3 года.

         Истец до настоящего времени использует спорный земельный участок по назначению, вносит арендную плату по договору от <Дата обезличена>. Согласно чеку по оплате услуг ПАО Сбербанк от <Дата обезличена>. истец оплатил стоимость аренды земельного участка в размере <Данные изъяты> руб., что свидетельствует об отсутствии задолженности истца перед арендодателем.

         На земельном участке истцом построено нежилое здание общей площадью <Данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом ГУП СО ЦТИ <Адрес обезличен>.

        Таким образом, земельный участок был освоен в полном объеме, и используется до настоящего времени истцом постоянно и открыто. С момента окончания срока договора аренды собственник земельного участка к истцу с требованиями об освобождении и возврате спорного земельного участка или какими-нибудь иными возражениями не обращался.

        Суд соглашается с позицией истца о том, что поскольку до истечения срока аренды арендодатель не уведомил о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что земельный участок по истечении срока договора не будет передаваться в аренду, то истец, как арендатор, надлежащим образом исполнившая свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом.

        Проанализировав представленные доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд не усматривает существенных нарушений условий договора аренды земельного участка.

        Одновременно с этим, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами арендные отношения были продолжены после окончания срока действия договора аренды.

        Как следует из положений ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

        Исходя из Перечня позиции высших судов к ст. 621 ГК РФ «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок» Договор аренды государственного (муниципального) имущества может быть возобновлен на неопределенный срок, если он заключен до введения в действие положений об обязательном проведении торгов для заключения договора. Если до истечения срока аренды публичного имущества арендодатель не уведомил арендатора о решении не сдавать имущество в аренду после окончания срока действия договора, арендатор, надлежащим образом исполнивший обязанности, вправе продолжать пользоваться имуществом и договор считается возобновленным на прежних условиях до заключения договора на новый срок.

        Как установлено судом, по истечении срока договора аренды, на который он был заключен, истец продолжала пользоваться земельным участком, ответчик никаких мер к возврату земельного участка не предпринимал и не настаивал на этом, не подвергал сомнению использование истцом земельного участка по назначению и не обращался в суд о взыскании арендных платежей (неосновательного обогащения).

        Таким образом, поскольку до окончания срока действия договора, ни одна из сторон договора не заявила о его прекращении, в судебном порядке договор аренды земельного участка не был расторгнут, поэтому данный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок и является действующим.

        При этом ответчик не возражает против иска.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения кладбищ, площадью: <Данные изъяты> кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>. Земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет <Дата обезличена> и имеет статус «временные», границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 Закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от <Дата обезличена> (с изм. на <Дата обезличена>) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 37 вышеназванного Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне в санитарно-защитной зоне кладбища, границы красных линий отсутствуют, земельный участок расположен на территориях общего пользования.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуется данным земельным участком с 1998 года; предоставлен земельный участок на законных основаниях прежнему владельцу, споров по границам не имеется.

Суд считает, что те обстоятельства, на которые ссылается истец в своем иске в обоснование своей позиции, являются правовым основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что истец Усоян Ш.А. на основании договора от <Дата обезличена> является арендатором земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м по адресу: <Адрес обезличен>, с видом разрешенного использования для размещения кладбищ, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Из материалов дела следует, что на арендованном земельном участке истцом возведено самовольно нежилое здание, что подтверждается технической документацией.

На основании разрешения было построено нежилое здание по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., основной площадью <Данные изъяты> кв. м.

Указанные данные приведены на основании технического паспорта на здание от <Дата обезличена>, выданного Государственным Унитарным <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» Чапаевский филиал. Данные сведения также соответствуют справке Ф<Номер обезличен> Чапаевского филиала ГУП СО "ЦТИ".

Истец обратился в ПК "<Данные изъяты>", который подготовил заключение по инженерно-техническому обследованию конструкций нежилого здания (здание для оказания ритуальных услуг), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно данному заключению, состояние нежилого здания согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" оценивается как работоспособное. Построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Комплекс строительно-монтажных работ по строительству нежилого здания, (здание для оказания ритуальных услуг), расположенного по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП <Дата обезличена>-87 "Несущие и ограждающие конструкции"), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Следовательно, произведенные работы по строительству здания (здание для оказания ритуальных услуг) не нарушают требований действующих СНиП и не влияют на несущую способность конструктивных элементов. Угрозу жизни и здоровью граждан выполненные работы не создают. Построенное здание находится во владении истца, он пользуется им как своей собственностью.

В соответствии со справкой Чапаевского филиала ГУП СО "ЦТИ" <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>, нежилое здание Литер <Дата обезличена>. постройки составляет: общая площадь здания - <Данные изъяты> кв.м., и основная площадь здания - <Данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Постройка расположена на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Также суд учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Как разъяснено в п. 26полагает исковые требования подлежащими удовлевторению. дома должно быть не менее 3ру земельного участка, что не соответствует Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Земельный участок представлен на условиях аренды для размещения объектов розничной торговли. Нежилое здание расположено в границах земельного участка.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что возведенная истцом нежилая постройка расположена на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, права и охраняемые законом интересы других лиц постройка не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить.

Признать договор аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., для строительства здания и эксплуатации, заключенный между Администрацией <Адрес обезличен> и Усояном ФИО12, заключенный на неопределенный срок.

Признать за Усояном ФИО13, право собственности на нежилое здание (здание для оказания ритуальных услуг), общая площадь здания - <Данные изъяты> кв.м., и основная площадь здания - <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания и эксплуатации, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной ООО "<Данные изъяты>" <Дата обезличена>.

Решение суда является снованием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости и регистрации на него права собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                       М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела<Номер обезличен>, 63RS0<Номер обезличен>-71