Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2013 (2-2408/2012;) ~ М-2559/2012 от 20.12.2012

Дело №2-216/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2013 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истцов Балашова И.В., Балашова В.Е. и его представителя Гордеевой С.Е., ответчика Ширшкова Р.В., при секретаре Ермантович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова И.В. и Балашова В.Е. к Ширшкову Р.В. о разделе жилого дома в натуре

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о разделе в натуре жилого дома по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …., выделив в им часть дома, соответствующую их долям в праве общей долевой собственности на дом, состоящую из помещений №… и №… общей площадью …. кв.м., увеличив в ходе рассмотрения дела свои требования, в окончательном виде просят разделить в натуре жилой дом №…. …….. г.Выкса Нижегородской области, а именно: выделить Балашову И.В. и Балашову В.Е. в собственность помещение общей площадью … кв.м., состоящее из помещений №… согласно плана ГП НО «Н» площадью … кв.м. и №… площадью … кв.м., предоставив Ширшкову Р.В. помещение общей площадью … кв.м., состоящее из помещения №…..; установить доли в праве общей долевой собственности на выделенное жилое помещение за Балашовым И.В. в размере …. доли, за Балашовым В.Е. в размере …. долей, прекратить право общей долевой собственности Ширшкова Р.В., Балашова И.В. и Балашова В.Е. на жилой дом по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ….; взыскать с Ширшкова Р.В. компенсацию за отступление от идеальных долей в праве собственности в пользу Балашова И.В. и Балашова В.Е. в сумме …. руб. 00 коп. пропорционально установленным долям в праве собственности; возложить на Балашова И.В. и Балашова В.Е. обязанность выполнить следующие работы по переоборудованию выделяемого жилого помещения: произвести закладку дверных проемов между комнатами №… и №…жилого дома лит…. и в холодном пристрое лит……, установить заглушку водогазопроводных труб; возложить на Ширшкова Р.В. обязанность выполнить следующие работы по переоборудованию выделяемого жилого помещения: демонтировать существующую печь и дымоход, настелить пол с использованием старых досок, выполнить крыльцо и козырек для входа в сени лит… (в часть №….), для входа в часть №…. выполнить дверной проем в бревенчатой стене и оконном проеме, установить двери, установить отопительно-варочное оборудование в выделяемой части №…., для чего разделить тесовой перегородкой помещение №… на …. помещения и демонтировать каменную печь, имеющую повышенный физический износ, разделить отопительные системы на две независимые, переоборудовать внутреннюю разводку электроснабжения автономно для двух частей дома, установить счетчик и котел АГВ, выполнить независимый ввод электричества и газоснабжения в часть №…...

Свои требования истцы мотивируют тем, что Балашову В.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ….2008 г. принадлежит … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …, Балашову И.В. принадлежит … доля в праве общей долевой собственности на указанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ….2009 г., ответчику Ширшкову Р.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ….1996 г. принадлежит … доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. с хозяйственно-бытовыми постройками. Фактически домом пользуется Балашов В.Е., который осуществляет текущий ремонт, занимается обработкой земельного участка при доме, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Ответчик в доме не проживал и не проживает, требует выплаты компенсации своей доли, не соответствующей её действительной стоимости, варианты разрешения спора мирным путем отвергает, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд за выделом в натуре принадлежащих им долей в праве собственности на дом, полагая, что при разделе им должна быть выделена задняя часть дома, состоящая из помещений №… и №…, а ответчику предоставлена передняя часть №…..

Истцы и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, пояснив, что возможность раздела дома подтверждена заключением эксперта, просят разделить по варианту №….., предложенному экспертом с выплатой компенсации за отступление от равенства долей и возложением обязанностей на каждую из сторон по выполнению работ по переоборудованию выделяемых жилых помещений. Право на земельный участок не оформлено, спора о хозяйственно-бытовых постройках и о пользовании земельном участком нет.

Ответчик Ширшков Р.В. исковые требования признал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указав, что с вариантом раздела дома с выделением ему передней части с выплатой компенсации за и возложением обязанностей по переоборудованию, предложенных истцами, согласен, свой вариант раздела не предлагает, встречный иск не заявляет.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Выкса в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом №….. г.Выкса принадлежит в …долях Балашову В.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ….2008 г., выданному нотариусом …., в …доле принадлежит Балашову И.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …2009 г., выданному нотариусом …., в … доле принадлежит Ширшкову Р.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ….1996 г., выданному Выксунской государственной нотариальной конторой ….. Право собственности указанных лиц зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.. .............

Здание поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ….., что подтверждается кадастровым паспортом здания.

Согласно технического паспорта на здание, выполненного ВФ ГП НО «Н» по состоянию на ….2008 г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …, находится одноэтажный жилой дом общей площадью.. кв. м., в том числе жилой …. кв.м, с надворными постройками, согласно примечания общая площадь … кв.м. изменена на … кв.м., жилая площадь … кв.м. изменена на …. кв.м. в результате сноса отопительных печей.

В соответствии со ст.244 ГК РФ спорное домовладение является общей долевой собственностью.

В соответствии со ст 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ: «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.»

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Истцы обратились с требованиями о выделе принадлежащих им долей, составляющих в совокупности …. часть, из общего имущества, по их ходатайству была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта №…от …..2013 г. разделить в натуре жилой дом по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …., на два изолированных жилых помещения в соответствии с идеальными долями не возможно, поскольку перенос существующей несущей стены дома «….» не допустим. Одновременно экспертом предложен вариант раздела жилого домовладения с отклонением от идеальных долей (на величину …. кв.м. с компенсацией в сумме …. руб. исходя из установленной экспертом стоимости …. квадратного метра жилого дома) с определением перечней и стоимости работ по переоборудованию, стоимости домовладения, отдельных его частей и одного квадратного метра площади. Истцами был избран вариант раздела №…. с отклонением от идеальных долей с выплатой денежной компенсации за превышающую долю площадь. Ответчик с данным вариантом согласен.

Суд считает, что выдел долей в общем имуществе возможен без нанесения несоразмерного ущерба ему и возможным разделить жилой дом по предложенному истцами варианту, поскольку он не оспаривается ответчиком, соответствует сложившемуся порядку пользования. Также при данном варианте учитывается, что Балашов В.Е. фактически пользуется жилым помещением, в предоставляемой ему части расположены необходимые коммуникации, поскольку он производил текущий ремонт дома и его неотделимые улучшения.

На выделяемую Балашову В.Е. и Балашову И.В. часть жилого дома между указанными лицами сохраняется общая собственность, размеры их долей подлежат определению пропорционально размеров долей, принадлежавших им в жилом доме до его раздела, т.е. в …. доле – Балашову И.В. и в ….. долях Балашову В.Е.

При избранном варианте раздела жилого дома требуется переоборудование. Удовлетворяя требования истцов о разделе жилого дома в натуре и выделе их долей, суд полагает обоснованным распределить между сторонами обязанности по выполнению работ по переустройству и перепланировке жилых помещений в соответствии с требованиями истцов, а именно возложить на Балашова И.В. и Балашова В.Е. обязанность выполнить следующие работы по переоборудованию выделяемого жилого помещения: произвести закладку дверных проемов между комнатами №… и №…. жилого дома лит…. и в холодном пристрое лит….., установить заглушку водогазопроводных труб; возложить на Ширшкова Р.В. обязанность выполнить следующие работы по переоборудованию выделяемого жилого помещения: демонтировать существующую печь и дымоход, настелить пол с использованием старых досок, выполнить крыльцо и козырек для входа в сени лит…. (в часть №…), для входа в часть №…. выполнить дверной проем в бревенчатой стене и оконном проеме, установить двери, установить отопительно-варочное оборудование в выделяемой части №…., для чего разделить тесовой перегородкой помещение №… на …. помещения и демонтировать каменную печь, имеющую повышенный физический износ, разделить отопительные системы на две независимые, переоборудовать внутреннюю разводку электроснабжения автономно для двух частей дома, установить счетчик и котел АГВ, выполнить независимый ввод электричества и газоснабжения в часть №…...

Также с Ширшкова Р.В. в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация за отступление от идеальных долей в праве собственности в сумме … руб. ….коп., установленная по заключению эксперта, данная сумма распределяется между Балашовым И.В. и Балашовым В.Е. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, т.е. в пользу Балашова И.В. в сумме …. рублей … копеек, а в пользу Балашова В.Е. в сумме … рубля … копеек.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ: к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст.90 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Балашовым В.Е. были понесены расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме … руб. … коп., подлежала уплате государственная пошлина за требования неимущественного характера в сумме … руб. (подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ) и за требования имущественного характера в сумме …руб. … коп. исходя из цены иска - … рубля … копеек (подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ), а всего … руб. …. коп. В указанной сумме расходы подлежат взысканию с ответчика, в остальной части госпошлина оплачена излишне. Балашовым И.В. понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме ….. руб., которые подлежат взысканию в его пользу с ответчика. При этом за требования неимущественного характера подлежала оплате госпошлина в сумме …. руб. … коп., за требования имущественного характера в сумме … руб. … коп. исходя из цены иска - … руб. … копеек, а всего …. руб. … коп. Недоплаченная государственная пошлина в сумме …. руб. …. коп. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета на основании ст.103 ГПК РФ.

Расходы на оплату экспертизы истцами не подтверждены, ходатайств о взыскании расходов на представителя и документов, подтверждающих их размер не представлено, в связи с чем данные расходы судом при вынесении решения не распределяются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Балашова И.В. и Балашова В.Е.удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом №….... г.Выкса Нижегородской области, а именно: выделить Балашову И.В. и Балашову В.Е. в собственность помещение общей площадью ….. кв.м., состоящее из помещений №… согласно плана ГП НО «Н» площадью …. кв.м. и №…. площадью … кв.м., предоставив Ширшкову Р.В. помещение общей площадью …. кв.м., состоящее из помещения №…..

Установить доли в праве общей долевой собственности на выделенное жилое помещение за Балашовым И.В. в размере …. доли, за Балашовым В.Е..в размере ….. долей.

Прекратить право общей долевой собственности Ширшкова Р. В., Балашова И.В. и Балашова В.Е. на жилой дом по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …….

Взыскать с Ширшкова Р.В. компенсацию за отступление от идеальных долей в праве собственности в пользу Балашова И.В. в сумме … рублей … копеек, в пользу Балашова В.Е. в сумме …. Рубля… копеек.

Возложить на Балашова И.В. и Балашова В.Е. обязанность выполнить следующие работы по переоборудованию выделяемого жилого помещения: произвести закладку дверных проемов между комнатами №… и №… жилого дома лит…. и в холодном пристрое лит….., установить заглушку водогазопроводных труб.

Возложить на Ширшкова Р.В. обязанность выполнить следующие работы по переоборудованию выделяемого жилого помещения: демонтировать существующую печь и дымоход, настелить пол с использованием старых досок, выполнить крыльцо и козырек для входа в сени лит…. (в часть №….), для входа в часть №….. выполнить дверной проем в бревенчатой стене и оконном проеме, установить двери, установить отопительно-варочное оборудование в выделяемой части №…, для чего разделить тесовой перегородкой помещение №… на …. помещения и демонтировать каменную печь, имеющую повышенный физический износ, разделить отопительные системы на две независимые, переоборудовать внутреннюю разводку электроснабжения автономно для двух частей дома, установить счетчик и котел АГВ, выполнить независимый ввод электричества и газоснабжения в часть №…..

Взыскать с Ширшкова Р.В. в пользу Балашова В.Е. расходы по оплате государственной пошлины в сумме … рублей …. копеек.

Взыскать с Ширшкова Р.В. в пользу Балашова И.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме … рублей … копеек.

Взыскать с Ширшкова Р.В. в доход бюджета государственную пошлину в сумме … рублей …копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья- Корокозов Д.Н.