Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2021 (2-2118/2020;) ~ М-2176/2020 от 27.11.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

09 февраля 2021 г.     г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сячиной Т. Г. к администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сячина Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>-а, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что является собственником земельного участка по указанному выше адресу, где в ДД.ММ.ГГГГ году ей был возведен жилой дом. Разрешительной документации на строительство она не оформила. Сячина Т.Г. приняла все меры к легализации спорного домовладения, которое возведено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Во внесудебном порядке, по указанным выше основаниям, она лишена возможности получения правоустанавливающих документов на данный дом.

Истец Сячина Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечив в суд явку своего представителя по доверенности – Чуксиной В.В. которая в судебном заседании поддержала требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявления представителя просят дело рассмотреть в отсутствии представителя (л.д.84).

Представитель соответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности – Калашникова Е.А. оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что за Сячиной Т.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а, что следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за Сячиной Т.Г. на основании индивидуального жилищного строительства 1970 года постройки. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> который находится в собственности. (л.д.11).

Из технического паспорта изготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанного выше жилого дома составляет 39,50 кв.м.(л.д.12).

Спорное домовладение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, что усматривается из плана границ данного земельного участка изготовленного кадастровым инженером Карловым С.Г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.(л.д.24 ). Из решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует что Сячиной Т.Г. отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию. (л.д.25).

Пунктом 1 ст. 6 ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления названного закона, является юридически действительной.

Аналогичные положения содержатся в ч.4 ст. 69 действующего Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости возникло у Сячиной Т.Г. до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то данное право суд считает ранее возникшим и признается судом.

Согласно выводам технического заключения ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой» от 2020 г. следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение <адрес> в <адрес> для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно. (л.д.26).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.47).

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил; факта нарушения Сячиной Т.Г. чьих-либо прав и законных интересов при возведении жилого дома судом не установлено, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные Сячиной Т.Г. исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Сячиной Т. Г. – удовлетворить.

Признать за Сячиной Т. Г. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.С. Витлицкая