Определение суда апелляционной инстанции от 08.11.2022 по делу № 11-0410/2022 от 08.11.2022

Мировой судья фио

дело № 11-410/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 ноября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фиоВ, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-410/2022 по апелляционной жалобе ответчика Якуповой А.Б. на решение мирового судьи судебного участка № 402 адрес от  21.04.2022 по гражданскому делу по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости адрес к Якуповой Анне Борисовне о взыскании задолженности за содержание и обслуживание имущества общего пользования и пени, расходов по уплате госпошлины, которым постановлено:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости адрес к Якуповой Анне Борисовне о взыскании задолженности за содержание и обслуживание имущества общего пользования и пени, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить.

Взыскать с Якуповой Анны Борисовны в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости адрес задолженность за содержание и обслуживание имущества общего пользования за период с 12 января 2019 года по 31 мая 2021 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 402 адрес от 21.04.2022 - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Якуповой А.Б. - без удовлетворения.

фио Винокурова

Мировой судья фио

дело № 11-410/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 ноября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фиоВ, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-410/2022 по апелляционной жалобе ответчика Якуповой А.Б. на решение мирового судьи судебного участка № 402 адрес от  21.04.2022 по гражданскому делу по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости адрес к Якуповой Анне Борисовне о взыскании задолженности за содержание и обслуживание имущества общего пользования и пени, расходов по уплате госпошлины, которым постановлено:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости адрес к Якуповой Анне Борисовне о взыскании задолженности за содержание и обслуживание имущества общего пользования и пени, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить.

Взыскать с Якуповой Анны Борисовны в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости адрес задолженность за содержание и обслуживание имущества общего пользования за период с 12 января 2019 года по 31 мая 2021 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

УСТАНОВИЛ:

Истец СН ТСН адрес обратился к ответчику Якуповой А.Б. с требованием о взыскании неосновательного обогащения по оплате пользования общим имуществом товарищества СН ТСН адрес за период с 12 января 2019 года по 31 мая 2021 года. В обоснование своих требований указывает на то, что ответчик является собственником земельного участка № 1123 с 17.01.2015 кадастровый номер 50:18:0080310:3174, 730 кв., адрес: адрес, за пользование общим имуществом товарищества оплату не производит. Членом СН ТСН адрес не является. Просит на основании ст. 1102 ГК РФ взыскать с ответчика задолженность за содержание и обслуживание имущества общего пользования в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик и представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции явились, возражали относительно удовлетворения исковых требований.

21.04.2022 мировой судья судебного участка № 402 адрес постановил вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного, просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства, по следующим основаниям.

Права и обязанности участников садоводческого некоммерческого товарищества регулируются уставом садоводческого некоммерческого товарищества, а также Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

В соответствии с ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Как следует из п. 21 ч. 1 ст. 17 вышеуказанного закона определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 24 вышеуказанного закона Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Мировым судьей установлено, что ответчик является собственником земельного участка № 1123 с 17.01.2015 с кадастровым номером 50:18:0080310:3174, площадью 730 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы садоводства адрес утверждены постановлением № 299-П от 30.12.2013 года Главы СП Спутник «Об утверждении проекта организации и застройки территории дачного строительства общей площадью 723900 кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. фио, на территории указанного садоводства в границах кадастрового квартала № 50:18:0080310 создано СН ТСН адрес.

адрес, принадлежащий на праве собственности ответчику, вопреки доводам ответчика, имеет территориальную принадлежность к СН ТСН адрес, который имеет обособленную огороженную территорию, а также собственную инфраструктуру, созданную для обслуживания расположенных в товариществе земельных участков, приобретаемых гражданами для своих личных нужд.

адрес, занятые дорогами, улицами, проездами, проходами, расположенные от границ планировочной структуры СН ТСН адрес до границ индивидуальных садовых участков, принадлежащие на праве собственности фио, а также земельный участок общего пользования, занятый специально отведенными местами для хранения твердых коммунальных бытовых отходов, земельные участки занятые системами мелиорации (канавами для водоотведения), общий забор вдоль периметра границы планировочной структуры СН ТСН адрес, здание правления Товарищества, переданы по договору аренды СН ТСН адрес, что подтверждается договором аренды от 31.12.2018 года и актом приема передачи, а также платежными поручениями об оплате аренды недвижимого имущества.

Ответчик не является членом СН ТСН адрес, но владеет на праве собственности земельным участком, расположенным на территории, обслуживаемом истцом СН ТСН адрес, который имеет обособленную огороженную территорию, а также собственную инфраструктуру, созданную для обслуживания расположенных в товариществе земельных участков, приобретённых гражданами для личных нужд.

Территории, переданные по договору аренды в пользу СН ТСН адрес являются местами общего пользования, на них располагаются дороги, проезды и т.д. Это следует из планов земельных участков и их конфигурации, а ответчик пользуется данными земельными участками и общей инфраструктурой истца для прохода и проезда к своему садовому земельному участку как имуществом общего пользования, поскольку согласно представленным в дело документам, земельный участок ответчика территориально находится в границах СН ТСН адрес.

Истец несет расходы по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования, что подтверждается представленными истцом договорами на выполнение различных работ, в частности, по покосу травы, о возмездном оказании услуг по бухгалтерскому обслуживанию и другое, а также актами сдачи-приемки указанных работ, платежными поручениями об их оплате.

Размер расходов для обеспечения содержания общей инфраструктуры в том числе и для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на адрес ТСН адрес утвержден общим собранием и подтвержден представленными истцом копиями протоколов общего собрания, реальные расходы истца подтверждены представленными платёжными документами.

Разрешая иск, мировой судья, учитывая вышеуказанные нормы закона, обоснованно исходил из того, что поскольку земельный участок ответчика находится в границах обслуживаемой истцом территории, ответчик обязан нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой товарищества. Истец оказывает услуги по содержанию и обслуживанию объектов, созданных на территории товарищества в интересах всех собственников, не только имеющих договорные отношения, истец подтвердил свои расходы, а ответчик не вносил плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СН ТСН адрес.

Установив указанные обстоятельства, мировой судья пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований. Расчёт задолженности, произведённый истцом, обоснован и арифметически верен. Размеры взносов утверждены протоколами, не признанными недействительными. Ответчик своего аргументированного контррасчета задолженности не представил, в связи с чем мировой судья, проверив расчет истца, обоснованно исходил из расчета задолженности, произведенного истцом.

Довод ответчика о том, что он не является членом СН ТСН адрес и поэтому на него не могут быть распространены положения закона как на члена товарищества, а также у него не имеется гражданско- правовых отношений с истцом, основаны на неверном толковании действующего законодательства, поскольку с ответчика взыскана задолженность за пользование имуществом общего пользования лицами ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

Отсутствие у ответчика соответствующего договора с СН ТСН адрес не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от предусмотренной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования товарищества, путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов Товарищества.

Доводы ответчика о том, что дороги и иные места общего пользования находятся в собственности фио с видом разрешенного использования для дачного строительства, а также, что договор аренды не был зарегистрирован, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно судом отвергнуты, данный довод не является основанием для освобождения ответчика от уплаты расходов по содержанию инфраструктуры адрес ТСН адрес и не свидетельствует о том, что СН ТСН адрес не несло расходы для обслуживания земель или указанные им земли не находились в их пользовании. Действующее законодательство не содержит запрет на предоставление в аренду земельных участков в границах территорий общего пользования.

Доводы ответчика о ничтожности протоколов общего собрания и устава СНТСН адрес являются несостоятельными. Так, решения общего собрания СН ТСН адрес об установлении размера взносов и платежей не оспорены, не отменены, не признаны недействительными, при этом взыскиваемые расходы являются объективно необходимыми для нормального функционирования СН ТСН адрес и подлежат оплате, в том числе и лицами, не являющимися членами товарищества. Устав, утвержден решением общего собрания учредителей СН ТСН адрес протоколом № 1 от 20.12.2018 года, сведений о признании данного решения недействительным не имеется.

Ссылки ответчика на то, что он производит оплаты в пользу СНТ адрес, правомерно не приняты мировым судьей во внимание, поскольку постановление администрации адрес № 1287-П от 12.04.2019 года не регулирует вопросы возникновения права собственности или иного вещного права на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах территории, находящейся в кадастровом квартале № 50:18:0080310, в отношении которой установлен адрес – адрес и не устанавливает, к общему имуществу какого товарищества относятся дороги и иные земельные участки, расположенные на данной территории. Границы товарищества указанным постановлением не устанавливались, документация по планировке территории ни СНТ адрес, ни СН ТСН адрес не утверждалась.

Ссылки ответчика на то, что земельные участки находятся у истца в аренде, в связи с чем истец включает в задолженность арендную плату с собственников земельных участков, суд не принимает во внимание, поскольку взысканная с ответчика плата не является арендной платой, а является платой за содержание и обслуживание имущества общего пользования истца. Имущество общего пользования было передано истцу собственником данного имущества по договору аренды.

Произведенные ответчиком оплаты в пользу СНТ адрес обоснованно не приняты мировым судьей во внимание, поскольку дороги и места общего пользования находятся в аренде у истца, а не у СНТ адрес, истец несет расходы по содержанию имущества общего пользования товарищества, ответчик данным имуществом пользуется, земельный участок ответчика находится в границах СН ТСН адрес, при этом плату в СН ТСН адрес за содержание и обслуживание имущества общего пользования ответчик не вносит.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов мирового судьи, не содержат обстоятельств, которые бы нуждались в дополнительной проверке, основаны на неправильном применении и толковании норм материального права, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене или изменению решения суда.

Мировой судья с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, приведя логичные, последовательные и исчерпывающие мотивы принятого решения, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит.

Мировым судьей были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, мировым судьей не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 402 адрес от 21.04.2022 - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Якупово░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░