Решение по делу № 2-35/2017 (2-1328/2016;) ~ М-1332/2016 от 03.11.2016

Дело № 2-35/2017

Поступило в суд 03.11.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года                                р.п. Мошково Новосибирская область

          Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                          Мухиной М.В.,

при секретаре                                                           Желиба Т.В.,

с участием истца                             Шашкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шашкова А. В. к Субботину С. Н. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском. В котором с учетом уточнений и со ссылкой на ст. 218 ГК РФ просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Жилстроевец», участок №.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Субботина С.Н. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Жилстроевец», участок №. Расчет был произведен в полном объеме, о чем была написана расписка, однако вышеуказанная расписка была утеряна. Ответчик или его наследники права на указанный земельный участок не заявляли.

С июня <данные изъяты> года и по настоящее время он владеет земельным участком, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы.

Истец Шашков А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дополнил, что земельный участок он приобрел у Субботина за <данные изъяты> рублей, договор купли продажи земельного участка не составлялся, Субботин С.Н. написал заявление в правление о выходе из общества, а он написал заявление о вступлении в общество.

Ответчик Субботин С.Н. в судебное заседание не явился, извещен по известному суду месту жительства о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СНТ «Жилстроевец» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие, согласился с заявленными требованиями Шашкова А.В..

Таким образом, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права ; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, Шашков А.В. приобрел у Субботина С.Н. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Жилстроевец», участок №.

Данный факт подтверждается, показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля <данные изъяты>. которая пояснила, что ее земельный участок № находится рядом с участком Шашкова А.В. № в СНТ «Жилстроевец». Ей известно, что Субботин С.Н. продал земельный участок Шашкову А.В. в <данные изъяты> году. После продажи земельного участка Субботин в обществе не появлялся, за земельным участком ухаживает Шашков и его жена. Претензий к Шашкову никто не предъявлял, спора по данному земельному участку нет.

Свидетель <данные изъяты> показала, что Шашков А.В. ее сын, он в <данные изъяты> году приобрел у Субботина С.Н. земельный участок № в СНТ «Жилстроевец» по расписке, которая была утрачена. Шашков оплачивает все членские взносы, спора по данному участку нет, требований к ним с момента приобретения земельного участка, никто не предъявлял.

Представленная истцом членская книжка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ указывает на владение истцом участком №, площадью 500 кв.м. в СНТ «Жилстроевец» и свидетельствует о том, что он оплачивает членские взносы с момента приобретения земельного участка по настоящее время. (л.д. 7, 59-70).

По данным Управления Росреестра в Новосибирской области право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано. (л.д.22).

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.ст.454,549 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, земельный участок, квартиру и другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, Субботин С.Н. передал спорный земельный участок Шашкову А.В., которым он пользуется, оплачивая необходимые взносы. Данный факт подтверждается заявлениями Субботина и Шашкова от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СНТ «Жилстроевец», а также представленной суду членской книжкой члена СНТ «Жилстроевец».

Сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорное имущество является собственностью иных лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком имел место факт совершения сделки, отвечающей требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости. При этом обязательства продавца по передаче недвижимости – земельного участка выполнены надлежащим образом, также обязательства покупателя по оплате недвижимости – земельного участка исполнены в установленный срок и в полном объеме. С момента передачи истцу спорного земельного участка, истец добросовестно, непрерывно владел им как своим собственным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факт владения земельным участком, на протяжении всего времени истец нес бремя всех расходов по содержанию указанного участка, оплачивал взносы, то есть фактически владеет земельным участком как собственник. В настоящее время право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчик Субботин С.Н. не представил суду доказательств оспаривания существенных условий заключенного договора купли-продажи, суд находит возможным удовлетворить уточненные исковые требования Шашкова А.В. и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный в СТ «Жилстроевец-2» на территории Мошковского района Новосибирской области №, кадастровый номер № кадастровый №.

Удовлетворяя уточненные исковые требования, суд исходит из того, что истцом доказано наличие права собственности на спорное имущество у продавца Субботина С.Н., а, следовательно, и законные основания распоряжения им в дальнейшем.

В связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства того, что спорное имущество не отчуждалось, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Шашкова А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Шашкова А. В. к Субботину С. Н. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за Шашковым А. В. право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Жилстроевец - 2», участок №, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                            М.В. Мухина