Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1049/2019 ~ М-759/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-1049/2019 22 апреля 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при секретаре Власенко Н.С.,

с участием истца Пелех Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 22 апреля 2019 г. гражданское дело по иску Пелех Елены Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «Планета» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Пелех Е.Д. обратилась в Магаданский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Планета» (далее - ООО «Планета») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Указав в обоснование, что 23 августа 2013 г. между ней и ООО «Планета» заключен договор долевого участия в строительстве № РС/ПБ/37-1-110, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке с кадастровым номером 78:40:8341:24 - жилой комплекс со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания, открытыми автостоянками и подземным паркингом, по адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский проспект, участок № 6 (северо-западнее пересечения с улицей Доблести), и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать в собственность истцу жилое помещение в объекте - квартиру, имеющую условный № №, количество комнат - 2; этаж - 20; секция - 1; проектная площадь, включающая площади балконов и/или лоджий - 54,19 кв.м.; общая площадь - 52,25 кв.м.; площадь балконов (с коэффициентом 0,3) и/или лоджий (с коэффициентом 0,5) - 1,94 кв.м.; строительная ось А-Г; 9-13.

Цена договора (долевой взнос) составила сумму в размере 4 352 004 руб. 00 коп. Согласно акту сверки взаимных расчетов она оплатила ООО «Планета» сумму в размере 3 669 090 руб. 00 коп.

Срок передать истцу квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указан не позднее 31 декабря 2014 г. В указанный срок ответчик данное обязательство не выполнил.

11 марта 2019 г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о передаче квартиры и ключей от нее; зачете оставшейся стоимости по договору долевого участия в строительстве № РС/ПБ/37-1-110 в сумме 682 914 руб. 00 коп. за счет обязательства по оплате неустойки за просрочку сдачи квартиры; выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за минусом 682 914 руб. 00 коп.; выплате компенсации морального вреда. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Обращает внимание, что невыполнение ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве причинило ей моральный вред, выразившийся в психо-эмоциональных переживаниях, нервных расстройствах, стрессах, физических страданиях, на фоне которых истец стала инвалидом II группы.

Просила суд взыскать с ООО «Планета» в ее пользу неустойку за период с 18 марта 2016 г. по 8 мая 2017 г. в размере 998 132 руб. 00 коп., моральный вред в размере 600 000 руб., а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Представитель ответчика ООО «Планета» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учётом мнения истца, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Положениями пункта 1 статьи 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве, Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 августа 2013 г. между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № РС/ПБ/37-1-110, согласно которому ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) - жилой комплекс по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский проспект, участок № 6 (северо-западнее пересечения с улицей Доблести) и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу жилое помещение с условным № №, но не позднее 31 декабря 2014 г.

Пунктом 2.1. договора установлена цена договора (долевой взнос) в размере 4 352 004 руб. 00 коп.

Согласно пункту 2.2 договора истец обязан внести долевой взнос в соответствии с графиком оплаты, являющимся Приложением № 2 к настоящему договору, в соответствии с которым первый платеж по графику оплаты составляет 3 100 000 руб. (п. 2.2.1), а последующие платежи согласно графику оплаты, являющемуся Приложением № 2 к настоящему договору (п. 2.2.2), последний срок оплаты не позднее 25 октября 2015 г.

В соответствии с пунктом 2.9 договора взнос в строительство объекта, установленный в пункте 2.1 договора является окончательным и согласованным на весь период действия договора, независимо от изменения стоимости строительства объекта, за исключением перерасчета по правилам пункта 5.2 договора.

В силу пункта 6.3 договора застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения дольщиком сроков внесения платежей, предусмотренных Приложением № 2 к настоящему договору, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев более чем на пять календарных дней или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца.

В пункте 8.1 договора стороны определили, что застройщик вправе не передавать (удерживать) объект долевого строительства до момента выполнения участником денежных обязательств, предусмотренных договором и (или) действующим законодательством Российской Федерации, перед застройщиком.

Согласно пункту 2.7 указанного договора дольщик не имеет права требовать предоставления ему застройщиком квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать квартиру и не передавать ее дольщику по акту приема-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи квартиры, указанные в разделе 4 настоящего договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена дольщиком после истечения установленного в разделе 4 настоящего договора срока передачи квартиры, застройщик будет обязан передать дольщику квартиру (то есть заявить о готовности квартиры к приемке с указанием времени, места приемки и обеспечить возможность осмотра и приемки квартиры) в срок не позднее 1 месяца с момента оплаты дольщиком последней части долевого взноса.

Из справки ООО «Планета» о внесенном долевом взносе № 95 от 23 июля 2014 г. следует, что по состоянию на 23 июля 2014 г. участником долевого строительства Пелех Е.Д. по договору участия в долевом строительстве № РС/ПБ/37-1-110 от 23 августа 2013 г. внесены денежные средства в сумме 3 669 090 руб. 00 коп.

Факт перечисления Пелех Е.Д. на расчетный счет ООО «Планета» суммы в размере 3 669 090 руб. 00 коп. подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 23 августа 2013 г. по 17 декабря 2018 г. между ООО «Планета» и Пелех Е.Д. по договору № РС/ПБ/37-1-110 от 23 августа 2013 г. Последний перевод денежных средств произведен 24 апреля 2014 г.

Частью 5 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Частью 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства не считаются исполненными до момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Поскольку полная оплата объекта долевого строительства в размере 4 352 004 руб. 00 коп. истцом не произведена, учитывая условия договора от 23 августа 2013 г., у ответчика не возникла обязанность на передачу в собственность объекта долевого строительства.

Утверждения истца о том, что ей не было известно о реквизитах, для перечисления взносов по договору № РС/ПБ/37-1-110 опровергаются письмом ООО «Планета» от 29 июля 2014 г. № 377 о новых банковских реквизитах. Сомнений данный документ не вызывает, так как изготовлен на бланке ответчика, подписан представителем ООО «Планета» (руководителем отдела продаж ООО «Планета») и на нем проставлена печать.

Ссылка истца на несоответствие условий договора положениям Закона об участии в долевом строительстве не может быть принята во внимание, поскольку в установленном законом порядке данный договор не оспорен.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе Пелех Е.Д. в удовлетворении исковых требований к ООО «Планета» о взыскании неустойки.

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа производны от требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, а в его удовлетворении судом отказано, то основания для взыскания компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать Пелех Елене Дмитриевне в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Планета» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № РС/ПБ/37-1-110 от 23 августа 2013 г. за период просрочки с 18 марта 2016 г. по 8 мая 2017 г. в размере 998 132 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в размере 600 000 руб. 00 коп., штрафа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день принятия решения в окончательной форме с учетом выходных дней – 29 апреля 2019 г.

Судья                                     Т.В. Волкова