Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1889/2014 ~ М-10936/2013 от 30.12.2013

Дело № 2 – 1889/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 февраля 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

с участием прокурора Весниной Т.А.,

при секретаре Цыреня Т.Ю.,

с участием ответчиков Заякиной ФИО., Миргородской ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «<данные изъяты>» к Заякиной ФИО, Миргородской ФИО, Отделу УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО г. Тюмени о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из него и снятии с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Тюмени вынес решение по иску ООО «<данные изъяты>» о взыскании с ответчиков в его пользу задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 558 270, 98 руб. и обращении взыскания на вышеуказанную квартиру. Определением суда взыскатель заменен на истца. В ходе исполнительного производства истец оставил нереализованный предмет залога за собой и ДД.ММ.ГГГГ. за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру. Истец направлял ответчикам требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени требование не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении и дела в его отсутствие.

Ответчики в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснив, что им некуда выезжать, поэтому до настоящего времени они проживают в спорной квартире.

Представитель ответчика Отдела УФМС России по Тюменской области в ЛАО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчиков, заключение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 20.05.2010 года были удовлетворены исковые требования ООО «<данные изъяты>» к Миргородской ФИО. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 2 558 270, 98 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 010 000 руб. Решение вступило в законную силу, истцу выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производства №. Определением суда от 22.08.2011 года взыскатель в исполнительном производстве ООО «<данные изъяты>» заменен правопреемником ОАО «<данные изъяты>».

На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 72 НМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы: Миргородская ФИО с ДД.ММ.ГГГГ и Заякина ФИО с ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о прекращении пользования квартирой, ее освобождении и снятии с регистрационного учета, которые ответчиками до настоящего времени не выполнены, что подтвердили в судебном заседании сами ответчики.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд полагает установленным, что, несмотря на прекращение у ответчиков права пользования спорным жилым помещением в силу обращения судом взыскания на предмет залога, ответчики до настоящего времени продолжают пользоваться жилым помещением и проживать в нем, а также сохраняют там регистрацию, на требования истца об освобождении жилого помещения не реагируют, в связи с чем, суд полагает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в сумме 12 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 237 Гражданского кодекса РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» - удовлетворить.

Признать Заякину ФИО, Миргородскую ФИО утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Заякину ФИО, Миргородскую ФИО из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Снять Заякину ФИО, Миргородскую ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Заякиной ФИО, Миргородской ФИО в пользу ОАО «<данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в сумме 12 000 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 18.02.2014г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева