Решение по делу № 2-4209/2015 ~ М-3722/2015 от 05.10.2015

Дело № 2-4209/2015 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 года г. К.

М. районный суд г. К. в составе:

Председательствующего судьи Колегановой Л.Н.

При секретаре Соколовой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «…» к Злыдневу А.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

ОАО «…» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в связи с неисполнением Злыдневым А.С., З.Е.В., С.В.В., С.В.Ф. обязательств по кредитному договору № … от 25.12.2006г., решением М. районного суда г.К. от 09.04.2010г. на имущество ответчиков – квартиру, расположенную по адресу: г.К. ул. Б. д… кв… было обращено взыскание. Было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее ответчику не было реализовано с публичных торгов, в соответствии с п.12 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю ОАО «…» в счет погашение долга. Право собственности ОАО «…» на указанное имущество было зарегистрировано 11.09.2014г. в настоящее время ОАО «…» является собственником спорной квартиры. Право собственности зарегистрировано 06.04.2015г. В настоящее время в квартире зарегистрирован и фактически проживает ответчик Злыднев А.С., чем нарушает права и законные интересы истца. 30.06.2015г. ответчику было направлено требование о выселении, которое в установленный срок не исполнено. В связи с чем, просят выселить Злыднева А.С. из квартиры … дома … по ул. Б. в г.К. и снять с регистрационного учета, взыскать уплаченную госпошлину в размере … рублей.

Позже истец уточнил исковые требования, просят признать Злыднева А.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.К. ул. Б. д… кв… и снять его с регистрационного учета; взыскать уплаченную госпошлину в размере … рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «…» по доверенности Шелухин М.А. уточненные исковые требования поддержал и дал пояснения согласно вышеизложенного, дополнив, что ответчик получил деньги по ипотечному кредитованию. Ипотеку ответчик не платил. Решением суда от 09.04.2010г. в пользу ОАО «…» была взыскана задолженность по кредитному договору, и обращено взыскание на предмет ипотеки – спорную квартиру. Квартира продавалась с торгов, ее не продали, и она была передана ОАО «…» в счет погашения долга, которая в последствии перепродало квартиру им. В квартире в настоящее время зарегистрирован ответчик, но в ней не проживает.

Ответчик Злыднев А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате и времени слушания дела, согласно имеющейся в деле телефонограммы, против исковых требований не возражает, пояснив, что сам снимется с регистрационного учета.

В соответствии с положением ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания. В данном случае суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, решением М. районного суда г.К. от 09.04.2010г. с Злыднева А.С., А.Е.В., С.В.В., С.В.Ф. в пользу ОАО «…» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в сумме … рублей. Обращено взыскание не предмет ипотеки по кредитному договору от 25.12.2006г., заключенному Злыдневым А.С., А.Е.В., С.В.В., С.В.Ф. и закладной от 27.12.2006г. на двухкомнатную квартиру по адресу: г.К. ул. Б. д… кв... Установлена начальная продажная цена данного заложенного имущества – … рублей. Определен способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № … от 03.10.2014г., выданного повторно взамен свидетельства № … серия … от 11.09.2014г., ОАО «…» являлось собственником квартиры по адресу: г.К. ул. Б. д… кв…, на основании: заявления № … от 12.12.2011г. орган выдачи: территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по К. области; протокола заседания комиссии о признании аукциона несостоявшимся № … от 17.08.2011г.; решения М. районного суда г.К. № … от 09.04.2010г.; кассационного определения К. областного суда по делу … от 14.07.2010г. (л.д.16).

В настоящее время ОАО «…» является единоличным собственником квартиры № …, д. …, по ул. Б. г.К. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 25.02.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № … от 06.04.2015 года (л.д.17).

Согласно материалам дела в квартире …, д. …, по ул. Б. г. К., в настоящее время зарегистрирован с 03.04.2007г. бывший собственник Злыднев А.С.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25.04.1995 г. регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом выше изложенного, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что спорное жилое помещение ответчику принадлежало на основании ипотечного жилищного кредита, решением суда от 09.04.2010г., в том числе с ответчика была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на спорное жилое помещение, которое в последствии было передано ОАО «…» в счет погашения долга, которое позже, было продало истцу на основании договора купли-продажи от 25.02.2015г, а поэтому право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, и он должен быть снят с регистрационного учета.

Кроме того, в силу положений ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию и понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме … рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «…» удовлетворить.

Признать Злыднева А.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным в кв. …, д. …, по ул. Б. в г. К. и снять его с регистрационного учета.

Взыскать в пользу ОАО «…» с Злыднева А.С. расходы по госпошлине в сумме … рублей.

Решение может быть обжаловано в К. областной суд путем подачи апелляционной жалобы через М. районный суд г. К. в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 7.12.2015

Судья :

Решение суда не вступило в законную силу

Согласовано

Зам. председателя суда Колеганова Л.Н.