Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5073/2021 ~ М-4746/2021 от 27.07.2021

Дело №2-5073/2021

       Решение

     Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года                                 г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлиной ФИО31, Стецюк ФИО32, Калининой ФИО33, Саркисян ФИО34, Корячко ФИО35, Вышловой ФИО36, Анисимовой ФИО37, Катасовой ФИО38, Козловой ФИО39, Калинина ФИО40, Герасименко ФИО41, Базаровой ФИО42 ФИО43, Гусевой ФИО44, Яремчук ФИО45, Антонова ФИО46, Рабинович ФИО47, Устиновой ФИО48, Калмыкова ФИО49 к Администрации городского округа Щелково, СНТ «Старт», Федеральному агентству лесного хозяйства, об уточнении местоположения границ земельных участков,

Установил:

Истцы, уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа Щелково, СНТ «Старт», Федеральному агентству лесного хозяйства, об уточнении местоположения границ земельных участков.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что     являются членами садоводческого некоммерческого товарищества «Старт» (далее по тексту СНТ «Старт»), в котором им на праве собственности принадлежат земельные участки. На указанных земельных участках возведены жилые (садовые) дома, бани и хозяйственные постройки, основная часть которых зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости. При обращении в 2019 году к кадастровому инженеру с целью подготовки технических планов на указанные объекты недвижимости и для регистрации неоформленных построек истцам стало известно о том, что границы их участков не соответствуют данным ЕГРН, при этом часть построек, принадлежащая им на праве собственности не входит в пределы границ соответствующих земельных участков. Полагают, что проект межевания территории СНТ «Старт» принят с нарушением требований закона и нарушает права истцов, поскольку его формирование осуществлено без учета фактического пользования, без учета застроенной территории участков товарищества, так как объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности не входят в границы их участков, площадь участков не соответствует предельным минимальным размерам предоставления.

На основании изложенного, с учетом уточнений заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ и результатов проведенной по делу землеустроительной экспертизы, просят суд уточнить местоположение границ земельных участков в соответствии с заключением эксперта ФИО23

В судебном заседании истцы Рабинович А.В., Козлова Л.Ю., Стецюк А.А., Базарова Е.А. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истцы Михайлина Т.В., Антонов А.В., Калинина Л.В., Саркисян В.Б., Корячко Т.Д., Вышлова Н.А., Анисимова М.А., Катасова Л.Н., Калин Ю.Ф., Герасименко П.Е., Гусева М.Н., Яремчук Б.Г., Устинова Н.М., Калмыков А.В. не явились, извещены. Их представитель Лобова Е.Н., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала с учетом уточнения после проведенной экспертизы, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Щелково Яценко Л.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), против удовлетворения заявленного уточненного иска возражала, поддержала доводы, изложенные в Возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика - Федерального агентства лесного хозяйства - явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, возражений по существу иска и доказательств уважительности причин неявки суду не представило, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - СНТ «Старт» Зубарева С.А., действующая на основании доверенности (копия в деле), не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика - Комитета лесного хозяйства М.О. Тараканова А.А., действующая на основании доверенности (копия в деле), по заявленным требованиям возражала, просила в иске отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцы являются членами садоводческого некоммерческого товарищества «Старт», в котором им на праве собственности принадлежат земельные участки. Так,

-Михайлиной Т.В. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 435 кв.м.;

-Стецюк А.А. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 375 кв.м.;

-Калининой Л.В. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 350 кв.м.;

-Калмыкову А.В. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 341 кв.м.;

-Саркисян Б. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 367 кв.м.;

-Корячко Т.Д. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 438 кв.м.;

-Вышловой Н.А. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 304 кв.м.

-Анисимовой М.А. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 428 кв.м.;

-Катасовой Л.Н. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 430 кв.м.;

-Козловой Л. Ю. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 318 кв.м.;

- Калинину Ю.Ф. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 440 кв.м.;

-Герасименко П.Е. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 405 кв.м.;

-Базаровой Е.А. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 380 кв.м.;

-Гусевой М.Н. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 297 кв.м.

-Яремчуку Б.Г. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 443 кв.м.;

-Антонову А.В. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 320 кв.м.;

-Рабинович А.В. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №    площадью 403 кв.м.

-Устиновой Н.М. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №    площадью 390 кв.м.;

Истцами на данных земельных участках возведены жилые (садовые) дома, бани и хозпостройки, часть которых зарегистрирована в ЕГРН на основании деклараций, а остальная часть не зарегистрирована.

При обращении к кадастровому инженеру стало известно, что границы их участков не соответствуют данным ЕГРН, при этом дома и иные постройки, не входят в пределы границ земельных участков.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что СНТ «Старт» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ гола Исполнительным комитетом Щелковского городского совета народных депутатов <адрес>.

Решением исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены районные схемы размещения коллективных садов, составленные на основании инвентаризации сельскохозяйственных и лесных земель; распределен фонд новых земель, в том числе из состава <данные изъяты>

Решением исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был распределен земельный фонд общей площадью 138,8 га по фактическому пользованию, (ранее предоставленные земли под коллективные огороды) между предприятиями, учреждениями и организациями <адрес> и района согласно приложению.

Актом технического обследования лесных площадей, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от 10 июля 2000 года лесхоз согласовал выделение СНТ «Старт» под коллективное садоводство лесного участка, непокрытого лесом в кварталах <данные изъяты> 22,28га.

ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка под коллективное садоводство СНТ «Старт» на землях Воря-Богородского лесничества Щелковскому учебно-опытного лесхоза по фактическому пользованию, который был согласован со всеми заинтересованными службами. При этом в преамбуле указанного акта указано на выписку из протокола комиссии по выбору и предоставлению земельных участков под застройку № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены материалы предварительного согласования места размещения садов вблизи <адрес> на земельном участке площадью 22,28 га (лесные земли, непокрытые лесом) в кварталах <данные изъяты> В преамбуле указанного постановления указано на материалы землеустроительного дела, подготовленные Щелковским дочерним государственным предприятием МосНИиПИземлеустройства, на решение комиссии по выбору и предоставлению земельных участков под застройку на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, а также на положительные заключения служб Госнадзора Щелковского района.

При этом, постановлением Главы Щелковского муниципального района Московской области от 21 августа 2009 года № был утвержден проект межевания территории СНТ «Старт», расположенной вблизи <адрес> площадью 11 000 кв.м. (11 га).

Оставшаяся часть фактически используемой земли площадью 11,28 га не вошла в проект межевания по той причине, что Администрация считала указанные земли изъятыми из оборота (земли лесного фонда)

    Определением суда от 17.08.2021 года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ФИО23 следует, что границы исследуемых земельных участков №, расположенных по адресу: <адрес> не соответствуют данным ЕГРН, а также проекту межевания территории СНТ «Старт», утвержденному постановлением главы Щелковского района от 21.08.2009 №.

Так, фактическая площадь земельного участка №, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 1137кв.м. что на 702 кв.м. больше площади объекта по сведениям ЕГРН (435кв.м.). При сравнении границ земельного участка № со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, экспертом установлено, что фактические границы исследуемого накладываются на границы земельного участка, который является землями общего пользования СНТ «Старт» с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 34кв.м.), накладывается (пересекается) с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № (площадь наложения 25кв.м.), а также имеет наложение на земли неразграниченной государственной собственности (площадь наложения 643кв.м.)

Фактическая площадь земельного участка № составляет 828кв.м. что на 453кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (375кв.м.). Фактические границы исследуемого участка границы участка не соответствуют данным ЕГРН, а также проекту межевания, утвержденному постановлением главы Щелковского района от 21.08.2009 № и накладываются на границы земельного участка, который является землями общего пользования СНТ «Старт»с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 18кв.м.), границы участка накладываются с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № (площадь наложения 17кв.м.), а также имеет наложение на земли неразграниченной государственной собственности (площадь наложения 418кв.м.)

Фактическая площадь земельного участка № составляет 782кв.м. что на 432 кв.м. больше декларированной (350кв.м.).

Фактические границы участка № накладываются (пересекаются) на границы земельного участка, который является землями общего пользования СНТ «Старт»с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 73кв.м.), накладывается (пересекается) с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № (площадь наложения 168кв.м.), а также имеет наложение на земли неразграниченной государственной собственности (площадь наложения 191кв.м.).

Площадь земельного участка № вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 697кв.м. что на 356кв.м. больше площади, по сведениям ЕГРН (341 кв.м.). Экспертом установлено, что фактические границы исследуемого объекта накладываются на границы земельного участка, который является землями общего пользования СНТ «Старт»с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 34кв.м.), накладывается (пересекается) с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № (площадь наложения 297 кв.м.).

<адрес> земельного участка №, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 1003 кв.м. что на 636 кв.м. больше площади, по сведениям ЕГРН (367 кв.м.), границы участка накладываются на границы земельного участка, который является землями общего пользования СНТ «Старт» с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 78 кв.м.), накладывается (пересекается) с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № (площадь наложения 117 кв.м.), а также имеет наложение на земли неразграниченной государственной собственности (площадь наложения 441 кв.м.)

Площадь земельного участка № составляет 918 кв.м. что на 480 кв.м. больше площади, по сведениям ЕГРН (438кв.м.), границы участка накладываются на границы земельного участка, который является землями общего пользования СНТ «Старт» с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 44 кв.м.), а также имеет наложение на земли неразграниченной

Площадь земельного участка № вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 986 кв.м. что на 682 кв.м. больше декларированной (304кв.м.). Фактические границы исследуемого участка имеют наложение на земли неразграниченной государственной собственности (площадь наложения 682 кв.м.)

<адрес> земельного участка № вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 909кв.м. что на 481кв.м. больше площади, по сведениям ЕГРН (428кв.м.). Границы исследуемого накладываются на границы земельного участка, который является землями общего пользования СНТ «Старт»с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 100кв.м.), а также имеет наложение на земли неразграниченной государственной собственности (площадь наложения 381кв.м.).

<адрес> земельного участка № вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 747кв.м. что на 317 кв.м. больше площади участка по сведениям ЕГРН (430кв.м.). Границы накладываются на границы земель неразграниченной государственной собственности (площадь наложения 317кв.м.).

<адрес> земельного участка № вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 857кв.м. что на 453кв.м. больше площади, по сведениям ЕГРН (318кв.м.). Границы участка накладываются на границы земельного участка, который является землями общего пользования СНТ «Старт» с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 71кв.м.), накладывается (пересекается) с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № (площадь наложения 304кв.м.), а также имеет наложение на земли неразграниченной государственной собственности (площадь наложения 78кв.м.)

Площадь земельного участка № вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 1090кв.м. что на 650кв.м. больше площади, по сведениям ЕГРН (440кв.м.). Границы участка накладываются (пересекаются) с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № (площадь наложения 355 кв.м.), а также имеет наложение на земли неразграниченной государственной собственности (площадь наложения 735 кв.м.)

Площадь земельного участка № составляет 849кв.м. что на 453кв.м. больше площади, по сведениям ЕГРН (405кв.м.). Границы участка накладываются на границы земельного участка, который является землями общего пользования СНТ «Старт» с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 67кв.м.), накладывается (пересекается) с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № (площадь наложения 194кв.м.), а также имеет наложение на земли неразграниченной государственной собственности (площадь наложения 183кв.м.)

Площадь земельного участка № составляет 811кв.м. что на 453 кв.м. больше площади, по сведениям ЕГРН (380 кв.м.). Границы участка накладываются на границы земельного участка, который является землями общего пользования СНТ «Старт» с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 100 кв.м.), а также имеет наложение на земли неразграниченной государственной собственности (площадь наложения 331 кв.м.).

Площадь земельного участка № составляет 746 кв.м. что на 449кв.м. больше площади, по сведениям ЕГРН (297кв.м.). Границы участка накладываются на границы земельного участка, который является землями общего пользования СНТ «Старт» с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 31кв.м.), накладывается (пересекается) с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № (площадь наложения 321кв.м.), а также имеет наложение на земли неразграниченной государственной собственности (площадь наложения 97кв.м.).

Площадь земельного участка № составляет 1174 кв.м. что на 731кв.м. больше площади, по сведениям ЕГРН (443кв.м.). Границы участка накладываются на границы земельного участка, который является землями общего пользования СНТ «Старт» с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 43кв.м.), накладывается (пересекается) с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № (площадь наложения 367кв.м.), а также имеет наложение на земли неразграниченной государственной собственности (площадь наложения 321кв.м.).

Площадь земельного участка № составляет 731 кв.м. что на 411кв.м. больше площади, по сведениям ЕГРН (320кв.м.). Границы участка накладываются на границы земельного участка, который является землями общего пользования СНТ «Старт» с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 65кв.м.), накладывается (пересекается) с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № (площадь наложения 244 кв.м.), а также имеет наложение на земли неразграниченной государственной собственности (площадь наложения 102кв.м.).

Площадь земельного участка № составляет 1030 кв.м. что на 627кв.м. больше площади, по сведениям ЕГРН (403кв.м.). Границы участка накладываются на границы земельного участка, который является землями общего пользования СНТ «Старт» с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 70кв.м.), накладывается (пересекается) с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № (площадь наложения 214 кв.м.), а также имеет наложение на земли неразграниченной государственной собственности (площадь наложения 343кв.м.).

Площадь земельного участка № составляет 760кв.м. что на 370кв.м. больше площади, по сведениям ЕГРН (390 кв.м.). Границы участка накладываются на границы земельного участка, который является землями общего пользования СНТ «Старт» с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 75 кв.м.), имеет наложение на земли неразграниченной государственной собственности (площадь наложения 295кв.м.).

Площадь земельного участка № составляет 860кв.м. что на 401кв.м. больше площади, по сведениям ЕГРН (459 кв.м.). Границы участка имеют наложение на земли неразграниченной государственной собственности (площадь наложения 401 кв.м.).

При сопоставлении фактического местоположение объектов недвижимости и границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№ согласно сведениям ЕГРН, экспертом установлено, что объект недвижимости полностью находится за пределами границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН (расположены на землях неразграниченной государственной собственности).

В результате сравнения проекта межевания СНТ «Старт» с фактическим местоположением ограждений на исследуемых участках установлено, что границы участков по координатам, представленным в Едином государственном реестре недвижимости, полностью совпадают с линией отвода участков общей площадью 11 га, утвержденной Постановлением Главы Щелковского муниципального района Московской области от 21.08.2009 № территории СНТ «Старт», расположенной вблизи <адрес> площадью 11 га (л.д. 17-18).

Суд находит выводы, эксперта ФИО23, объективными, обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, полностью согласуется с материалам дела, ответы на все поставленные перед экспертами вопросы даны в пределах их полномочий и компетенции с точки зрения смыслового содержания и лингвистической терминологии исследованных высказываний, содержащихся в представленных на экспертизу материалах дела, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ей были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Разрешая заявленные исковые требования, учитывая, что Постановлением главы Щелковского муниципального района Московской области от 21 августа 2009 года № был утвержден проект межевания территории СНТ «Старт», расположенной вблизи дер.ФИО8 <адрес> площадью 11 000 кв.м. (11 га), принимая во внимание заключение эксперта, установившего, что границы исследуемых земельных участков №, расположенных по адресу: <адрес>», не соответствуют данным ЕГРН, а также проекту межевания территории СНТ «Старт», утвержденному постановлением Главы Щелковского района от 21.08.2009 №, суд приходит к выводу, что законных оснований для увеличения площади земельных участков истцов не имеется.

Доводы истцом о том, что проект межевания территории СНТ «Старт» был принят с нарушениями требований закона и нарушает их права, суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку при возведении построек истцы должны были владеть сведениями о площади своих земельных участков и их границах.

Ссылки истцов на Акт технического обследования лесных площадей испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от 10.07.2000 года, Справку Министерства природных ресурсов РФ ГГП «Центргеология» от 12.09.2000 года, Заключение Министерства природных ресурсов РФ № от 12.11.2000 года по согласованию фактического землепользования и размещения объекта, Письмо Главного санитарного врача Центра госсанэпиднадзора в Московской области от 19.12.20012 года № «О выбор земельного участка в <адрес>» площадью 22,28 га, Письмо Министерства экологии и природопользования от 01.02.2002 года №, Постановление главы администрации от 07.05.2002 года № «Об утверждении материалов предварительного согласования места размещения садов вблизи <адрес>, не являются основанием для законного увеличения площадей земельных участков.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Михайлиной ФИО50, Стецюк ФИО51, Калининой ФИО52, Саркисян ФИО53, Корячко ФИО54, Вышловой ФИО55, Анисимовой ФИО56, Катасовой ФИО57, Козловой ФИО58, Калинина ФИО59, Герасименко ФИО60, Базаровой ФИО61, Гусевой ФИО62, Яремчук ФИО63, Антонова ФИО64, Рабинович ФИО65, Устиновой ФИО66, Калмыкова ФИО67 к Администрации городского округа Щелково, СНТ «Старт», Федеральному агентству лесного хозяйства, об уточнении местоположения границ земельных участков

      - оставить без удовлетворения.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                       О.Д. Колесникова