Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2017 (2-3448/2016;) ~ М-3896/2016 от 19.12.2016

К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                28 марта 2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего                    Козыревой Н.А.

при секретаре                             ФИО15

с участием:

истца                                    ФИО2

представителя ответчика ФИО16, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица                            ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, третьи лица – ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 и ФИО11 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес>, в котором просит сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> (помещения № веранда площадью 4,0 кв.м., № веранда площадью 3,8 кв.м., № жилая комната площадью 8,1 кв.м., № жилая комната площадью 10,9 кв.м., № кладовая площадью 6,5 кв.м., № подсобное площадью 9,3 кв.м., № веранда площадью 3,7 кв.м., № прихожая площадью 2,1 кв.м., № сан.узел площадью 2,4 кв.м., № подсобное площадью 6,3 кв.м., № подсобное площадью 11,3 кв.м., № кухня площадью 6,9 кв.м., № ванная площадью 2,6 кв.м., № туалет площадью 1,2 кв.м., № подсобное площадью 11,1 кв.м., № тамбур площадью 0,6 кв.м. и № балкон площадью 3,3 кв.м.) - общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой площадью 60,3 кв.м. - в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что жилой дом по <адрес> в <адрес> является собственностью муниципального образования - <адрес>. Квартира №, расположенная в указанном доме, ранее в связи с трудовыми отношениями была предоставлена ФИО17, однако ордер на данное жилое помещение не сохранился. В связи с тем, что предоставленное жилье было не благоустроено: отсутствовали санузел и кухня, в период проживания истцами были осуществлены работы по перепланировке квартиры и улучшения ее эксплуатационных качеств. В результате перепланировки были оборудованы кухня, санузел и изолированные жилые помещения. <адрес> квартиры составила 79,3 кв.м., в том числе жилая – 60,3 кв.м. Она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии. Согласно выписке из протокола №-П заседания городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о возможности сохранения объекта в установленном законом (судебном) порядке. Перепланировка никак не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения. Собственник соседней квартиры дала нотариальное согласие на сохранение <адрес> в перепланированном состоянии. Наличие перепланировки в занимаемой квартире препятствует ей реализовать предоставленное действующим законодательством право на однократную приватизацию жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы и требования поддержала, и требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО16 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала и просила принять решение с учетом решения городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории <адрес>.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании доводы и требования ФИО2 поддержала и просила требования удовлетворить.

Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушании дела, в судебное заседание не явились. ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 и ФИО10 в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие и исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического. Электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в пользовании ФИО2 находится <адрес> в <адрес>.

Согласно сообщению Департамента имущественных отношений администрации г.сочи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира является муниципальной собственностью <адрес> и передана в оперативное управление МКУ <адрес> «Дирекция заказчика <адрес>».

В целях улучшения жилищных условий ФИО2 была выполнена пристройка и перепланировка <адрес> в <адрес> – были пристроены пристройки литер «А2» общей площадью 22,4 кв.м. и «А3» общей площадью 22,1 кв.м.. <адрес> квартиры увеличилась до 79,3 кв.м.

Также судом установлено, что соседка ФИО2 – ФИО18 дало нотариальное согласие ФИО2 на реконструкцию (перепланировку), возведение и регистрацию прав, в установленном законом порядке на самовольно пристроенные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно решения городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории <адрес> №-ВП от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из протокола №-П от ДД.ММ.ГГГГ) указывалось на возможность сохранении объектов при условии оформления прав на строения в установленном законом (судебном) порядке, а также при условии выполнения требования о приведении объектов к единому архитектурному облику.

По делу была назначена и проведена экспертом ООО «СтройНадзор» Нам М.В. строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, перепланировка (переоборудование), реконструкция помещения - <адрес> в <адрес> соответствует основным нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, предусмотренным действующим законодательством. Пристройка литер «А2, АЗ» к <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> относится к категории жилых строений, имеет статус жилого помещения. Пристройка литер «А2» общей площадью 22,4 кв.м. и «АЗ» общей площадью 22,1 кв.м., по данным технических паспортов БТИ, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, расположена в пределах фактической площади земельного участка площадью 667,0 кв.м. но <адрес> в <адрес>. Указанное строение не препятствует владельцам соседних домовладений, земельных участков в пользовании своими строениями (сооружениями) и земельными участками, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Сохранение данной перепланировки (переоборудования), реконструкции не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом того, что перепланировка и реконструкция произведена ФИО2 для себя в целях улучшения жилищных условий, но с нарушением порядка оформления переустройства жилого помещения, без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, но без нарушения требований СНиП, прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также при наличии положительного заключения городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории <адрес> на сохранение произведенной перепланировки и возведенных строений, суд считает, что имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░ – ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░7, ░░░8, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░9, ░░░10 ░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░ <░░░░░> (░░░░░░░░░: № ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░., № ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,1 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░., № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░., № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░., № ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░., № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░., № ░░░.░░░░ ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░., № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░., № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░., № ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░., № ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░., № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,1 ░░.░., № ░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,6 ░░.░. ░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░.) - ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,3 ░░.░. - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,3 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ <░░░░░>                                                              ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                     ░░░░░░░░ ░.░.