Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4482/2013 ~ М-2471/2013 от 29.04.2013

Дело № 2-4482/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2013 года    г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Толмачевой И.И., при секретаре Семеновой М.А., с участием помощника прокурора Свердловского района г.Перми Демидовой Е.С., представителя истца Надыршиной Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к Рыжкову А. С. о выкупе жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Рыжкову А.С., указывая, что он является собственником 1/240 доли в праве на 2-этажный бревенчатый жилой дом (лит. А), общей -S1-, в том числе жилой -S2-, 4 холодных пристроя, 2 туалета, веранда (лит.а, а2- а4, а7, а9, а10), на 2-этажный бревенчатый жилой дом (лит Б), общей -S1-, жилой -S3-, 3 холодных пристроя, навес, туалет (лит.б,б1,б2,г,г1), 2 забора, ворота (1,2,3), расположенный по <адрес>, который заключением межведомственной комиссии при Администрации Свердловского района г. Перми от 12.11.2007 г. признан аварийным и подлежащим сносу.

В отношении территории, на которой расположен указанный дом, принято решение о развитии застроенной территории: постановление администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес> (квартал №)», в соответствии со ст.46.2 Градостроительного кодекса РФ 28.01.2011г. распоряжением Администрации города Перми № «О мерах по сносу жилых домов №, № по <адрес>» собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, предписано обеспечить снос дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законодательством РФ о государственной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента подписания настоящего распоряжения.

22.11.2012г. распоряжением начальника Департамента земельных отношений № 2995 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» изъяты для муниципальных нужд земельные участки с кадастровыми №, №, расположенные по <адрес>. Распоряжение об изъятии зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

10.01.2013г. распоряжением Администрации города Перми № «Об изъятии жилых помещений» изъяты для муниципальных нужд жилые помещения, расположенные в доме №, № по <адрес> Указанное распоряжение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сарко» и Управлением жилищных отношений администрации города Перми заключен договор № о развитии застроенной территории, в соответствии с которым ООО «Сарко» приняло на себя обязательства по выплате собственникам выкупной стоимости жилых помещений.

Согласно отчету об оценке №, представленному истцом к заявлению об уточнении исковых требований, рыночная стоимость домовладения с учетом права пользования земельным участком общей -S4-, по <адрес>, составляет -СУММА1-, соответственно стоимость доли ответчика – -СУММА2-.

Соглашение между администрацией города Перми и ответчиком о выкупе доли не достигнуто.

С учетом уточнений истец просит определить выкупную цену жилого помещения – 1/240 доли в праве на 2-этажный бревенчатый жилой дом (лит. А), общей -S1-, в том числе жилой -S2-, 4 холодных пристроя, 2 туалета, веранда (лит.а, а2-а4,а7,а9,а10), 2-этажный бревенчатый жилой дом (лит Б), общая -S1-, жилая -S3-, 3 холодных пристроя, навес, туалет (лит.б,б1,б2,г,г1), 2 забора, ворота (1,2,3), расположенный по <адрес>, в размере -СУММА2-; взыскать с Администрации г.Перми в пользу Рыжкова А.С. выкупную цену за указанную долю в праве собственности; прекратить право собственности Рыжкова А.С. на 1/240 доли в праве собственности на указанный дом, выселить ответчика, признать право собственности на 1/240 доли в праве собственности на 2-этажный бревенчатый жилой дом (лит. А), общей -S1-, в том числе жилой -S2-, 4 холодных пристроя, 2 туалета, веранда (лит.а, а2-а4,а7,а9,а10), 2-этажный бревенчатый жилой дом (лит Б), общей -S1-, жилой -S3-, 3 холодных пристроя, навес, туалет (лит.б,б1,б2,г,г1), 2 забора, ворота (1,2,3), расположенный по <адрес>

В судебном заседании представитель истца настаивала на первоначальных требованиях и на уточненных, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в порядке статей 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Сарко» извещен, не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, УФРС по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Прокурор в судебном заседании указал, что истцом представлены документы, которые подтверждают законность отчета об оценке, на настоящий момент отчет об оценке никем не оспорен, какого-либо иного отчета об оценке выкупной цены доли в праве собственности на дом ответчиком не представлено, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В соответствии с п.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

На основании п. 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения состоит из рыночной стоимости жилого помещения, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

В судебном заседании установлено, что Рыжков А. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, является участником общей долевой собственности в размере 1/240 доли на домовладение, расположенное по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.40-49).

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по <адрес>, выполненному -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, специалистами сделаны выводы о необходимости расселения и сносе данного дома (л.д.29-39).

На основании акта № обследования жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8-16).

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Перми о развитии застроенной территории, ограниченной <адрес> №, муниципальной адресной программой по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий г. Перми на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом заключения по итогам публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о развитии застроенной территории, ограниченной <адрес>, -S5-; утвержден прилагаемый перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу, в который входит и дом №, № по <адрес> (л.д.10).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений Администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ для собственников жилых помещений в домах №, № по <адрес>, № по <адрес> установлено: снести аварийные дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента подписания данного распоряжения (л.д. 09).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии жилых помещений в доме № по <адрес>. Данное распоряжение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д. 12-13).

Распоряжением начальника Департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельных участков с кадастровыми №, №, расположенные по <адрес>. Распоряжение об изъятии зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, что следует из выписки из ЕГРП (л.д. 14-15).

Из пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Рыжкова А.С. начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми направлено уведомление о сносе дома № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми об изъятии доли жилого помещения, об изъятии земельных участков (л.д. 27-28).

Согласно отчету об оценке №, выполненному -ОРГАНИЗАЦИЯ-, рыночная стоимость домовладения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА1-, соответственно стоимость доли ответчика равна -СУММА2- (л.д.124-126).

Экспертным заключением № НП «Совет по оценочной деятельности Пермского края» проверен отчет об оценке № на предмет полноты, объективности выводов, правильности применения тех или иных методов оценки, на соответствие стандартам оценки, на соблюдение требований законодательства РФ в области оценочной деятельности. Сделан вывод о соответствии отчета об оценке № требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности (л.д. 127-135).

Поскольку домовладение, расположенное по <адрес>, №, №, признано аварийным, в отношении него принято решение о сносе, в добровольном порядке выкуп принадлежащей ответчику доли в праве собственности на домовладение ответчиком не произведен, соглашение о выкупной цене не достигнуто, следовательно, требования Администрации г. Перми о выкупе у Рыжкова А.С. принадлежащей ему 1/240 доли в указанном домовладении за -СУММА2-, следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, в соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчика на долю в домовладении и его выселении. При этом суд учитывает требования п/п «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекс Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на долю в жилом помещении, требования о признании за истцом права собственности на выкупленную у ответчика долю в жилом помещении также подлежат удовлетворению.

Требования истца о выселении ответчика из дома № по <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку ответчик утрачивает право собственности на долю в домовладении в связи с ее выкупом.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере -СУММА3-.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Перми удовлетворить.

Определить выкупную цену на 1/240 доли в праве собственности на 2-этажный бревенчатый жилой дом (лит. А), общей -S1-, в том числе жилой -S2-, 4 холодных пристроя, 2 туалета, веранда (лит.а, а2- а4, а7, а9, а10), на 2-этажный бревенчатый жилой дом (лит Б), общей -S1-, жилой -S3-, 3 холодных пристроя, навес, туалет (лит.б,б1,б2,г,г1), 2 забора, ворота (1,2,3), расположенный по <адрес>, в размере -СУММА2-. Взыскать с Администрации г.Перми в пользу Рыжкова А. С. выкупную цену за 1/240 доли в праве на указанный дом в размере -СУММА2-.

Прекратить право собственности Рыжкова А. С. на 1/240 доли в праве собственности на указанный 2-этажный бревенчатый жилой дом, расположенный по <адрес>.

Выселить Рыжкова А. С. из 2-этажного бревенчатого жилого дома, расположенного по <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на 1/240 доли в праве собственности на 2-этажный бревенчатый жилой дом по <адрес>.

Взыскать с Рыжкова А. С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере -СУММА3-.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                         Толмачева И.И.