Решение по делу № 33-5972/2024 от 05.02.2024

УИД 77RS0006-02-2022-005681-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года          г. Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Шкиря Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323/23 по иску ООО Управляющая компания «Федерейшн Груп» к Коганову * о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Федерейшн Груп» обратилось в суд с иском к Коганову Л.Л. о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «Федерейшн Груп» является управляющей организацией здания по адресу: г. Москва, Пресненская наб., 12, на основании решения годового общего собрания собственников помещений в здании.

По заключенному сторонами Договору * г. истец оказывает ответчику услуги по содержанию принадлежащего ответчику нежилого помещения, общей площадью * кв.м.

Коганов А.А. оплату за нежилое помещение не осуществлял, в связи с чем образовалась задолженность.

Учитывая изложенные обстоятельства, ООО Управляющая компания «Федерейшн Груп», с учетом уточнения иска, просит взыскать с Коганова Л.Л. долг за содержание нежилых помещений за период с июля 2021 года по февраль 2023 года в размере 2 442 186 руб., неустойку в размере 647 510,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 271,86 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ

Ранее ответчик в судебном заседании участвовал, исковые требования не признал, указывая о наличии спора по площади помещения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

ООО УК «Федерейшн Груп» является управляющей организацией здания по адресу: г. Москва, Пресненская наб., 12, на основании решения годового общего собрания собственников помещений в здании.

По заключенному сторонами Договору № * г. истец оказывает ответчику услуги по содержанию принадлежащего ответчику нежилого помещения, общей площадью 351,9 кв.м.

Согласно п. 8.1.1. договора, стоимость услуг составляет 3 100 руб. в год за 1 кв.м. площади помещения собственника, без НДС.

Решением Дорогомиловвского районного суда г. Москвы от 14.07.2021 по гражданскому делу №2-86/21 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору за период с марта 2019 года по май 2021.

Как следует из уточненного иска, внеочередным общим собранием собственников нежилых помещений здания установлены ставки обслуживания помещений, применяемые с 01.07.2022 года в размере 3 900 руб. за 1 кв.м., а с 01.01.2023 года в размере 4 400 руб. за 1 кв.м. в год, не включая НДС.

Коганов А.А. оплату за нежилое помещение за период с июля 2021 года по февраль 2023 года не осуществлял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 442 186 руб.

Проверив представленный расчет, суд соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, с Коганова Л.Л. в пользу ООО Управляющая компания «Федерейшн Груп» подлежит взысканию задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 2 442 186 руб.

Разрешая требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

Согласно п. 8.8. договора предусмотрена штрафная неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Оплата производится до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно расчету истца неустойка составляет 647 510,08 руб.

Представленный ООО Управляющая компания «Федерейшн Груп» является арифметически верным, а потому, с Коганова Л.Л. в пользу ООО Управляющая компания «Федерейшн Груп» подлежит взысканию пени в размере 647 510,08 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы, с Коганова Л.Л. в пользу ООО Управляющая компания «Федерейшн Груп» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 271,86 руб.

При этом доводы о наличии спора по площади помещения ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку доказательств, что площадь помещения ответчика иная, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Коганова * в пользу ООО «Управляющая компания «Федерейшн Груп» (ОГРН 1137746597064) задолженность в размере 2 442 186 руб., неустойку в размере 647 510,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 271,86 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 13 апреля 2023 года.

Судья И.М.Александренко