Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2839/2023 ~ М-2112/2023 от 04.08.2023

УИД 63RS0№-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по исковому заявлению МП г.о. Самара «Универсалбыт» кДеменчекову В. Н. о взыскании задолженности пооплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

МП г.о. Самара «Универсалбыт» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, которое мотивировали тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>.

Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 673,30 кв.м. в указанном многоквартирном доме, однако свои обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не выполняет, в связи с чем образовалась просроченная задолженность и начислены пени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать сДеменчекова В. Н. в пользу МП г.о. Самара «Универсалбыт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с<дата> по <дата> в размере 122174,59 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3643,49 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Деменчеков В.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, однако о причине неявки суд не известил. В письменном отзыве на иск просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. Суд на основании статьи 233 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1, пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Деменчеков В. Н. с <дата> являлся собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, квартал 5, <адрес>, 1 этаж, комнаты №№, 23-26, 28, 33, 35-40.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется МП г.о. Самара «Универсалбыт» на основании протокола общего собрания от<дата>. Истец осуществляет начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик, как собственник нежилого помещения, несет обязанность по оплате расходов за нежилое помещение и коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Судебным приказом по делу № от <дата> мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> с Деменчекова В.Н. в пользу МП г.о. Самара «Универсалбыт» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 174999,37 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> от <дата> по заявлению должника отменен судебный приказ от <дата> по делу №.

Из представленной сверки расчетов следует, что ответчик свои обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не выполнял и за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 122174,59 рубля.

В письме Министерства регионального развития РФ от <дата> №-АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖКРФ).

Исходя из изложенных материальных норм, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Представленный расчет проверен судом, оснований не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию указанная задолженность в полном размере и заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом судом отклоняются доводы ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по оплате указанной задолженности в связи с возбуждением исполнительного производства на основании судебного приказа, поскольку приказ отменен на основании возражений должника, что влечет прекращение исполнительного производства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию связанные с рассмотрением гражданского дела судебные расходы на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МП г.о. Самара «Универсалбыт» - удовлетворить.

Взыскать с Деменчекова В. Н. (паспорт № №) впользу МП г.о. Самара «Универсалбыт» (ИНН №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за <дата> по<дата> в размере 122174,59 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3643,49 рубля, а всего 125 818 (стодвадцать пять тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин