Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2023 (2-6661/2022;) ~ М-5916/2022 от 19.10.2022

дело № 2-381/2023

УИД: 63RS0045-01-2022-007769-88

    Решение

    Именем Российской Федерации

    30 января 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

    при секретаре Утиной П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 381/2023 по иску Семенниковой Ирины Николаевны к Третьякову Артемию Вячеславовичу о расторжении договора найма, взыскании денежных средств,

Установил:

    Семенникова И.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила    расторгнуть договор найма жилого помещения от 08.03.2022 года, заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика Третьякова А.В. денежные средства в сумме 58 565,45 руб. Возложить на ответчика судебные расходы, понесенные истцом в сумме 12 517,44 руб., из расчета: 260,44 руб. - оплата почтовых услуг по отправке претензии; 2257,00 руб. - оплата госпошлины за подачу искового заявления; 10 000 руб. - оплата услуг представителя по договору возмездного оказания услуг от 17.07.2022 года, а всего (по п. 2 и п. 3) взыскать 71 082,89 руб.

    .В обоснование требований истец указал, что 08 марта 2022 года заключен договор найма жилого помещения между сторонами. В соответствии с договором займа Семенникова И.Н. «наймодатель» предоставила Третьякову А.В. «нанимателю» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> во временное возмездное владение и пользование, для проживания. Договор найма жилого помещения заключен на период с 08 марта 2022 года по 08 марта 2023 года 08.03.2022 года подписан акт приема-передачи. На основании п. 4.1. указанного договора плата за один месяц найма квартиры составляет 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей. При заключении договора согласно п. 4.8 наниматель передал денежные средства в размере 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей в качестве гарантийного платежа при подписании договора найма и 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей в последующем. Обязанность нанимателя по внесению платы за нанимаемое помещение, а также обязанность по оплате квартплаты, коммунальных услуг, платных услуг телефонной связи, в том числе Интернета, потребляемой электроэнергии, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, теплоснабжение по тарифам соответствующих организаций (п. 3.1.2, 4.6 Договора), нанимателем не выполнена. Наниматель не внес оплату за нанимаемое помещение за период с 08.06.2022 года по 08.07.2022 года, а также не оплатил квартплату и коммунальные услуги по электроэнергии, водоснабжению, водоотведению, за газ и за теплоснабжение по тарифам соответствующих организаций в период с 17.04.2022 года по 08.07.2022 года. Сумма задолженности нанимателя за пользование жилым помещением в период с 08.06.2022 года по 08.07.2022 года составляет 27000 (двадцать семь тысяч) рублей и 4657 рублей (девять тысяч семьсот пятьдесят девять руб. 14 коп.) за содержание и коммунальные услуги в период с 17.04.2022 года по 08.07.2022 г. Кроме того, ранее нанимателем внесена оплата за пользование жилым помещением за период с 08.05.2022 года по 08.06.2022 года лишь 11.05.2022 года (на три дня позже). Вместе с тем, в соответствии с п. 4.2 Договора, плата за наем объекта производится один раз в месяц не позднее 08 числа текущего месяца за месяц вперед. В случае несвоевременного перечисления платы за наем объекта, а также несвоевременной оплаты коммунальных услуг и иных платежей согласно п. 4.6 Договора, «Наниматель» уплачивает «Наймодателю» пени в размере 5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.9 Договора). По п. 4.9 Договора задержка оплаты за наем жилого помещения и платежей согласно п. 4.6 Договора более чем на 5 (пять) дней без предварительного согласования с «Наймодателем» считается нарушением условий договора, что может привести к его расторжению «Наймодателем» на основании п. 5.2 договора. Односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, указанного в п. 1.3 договора, может быть произведен любой стороной при нарушении другой стороной условий договора и/или неисполнении обязательств по нему одной из сторон (п. 5.2 договора). Таким образом, «Нанимателем» нарушены существенные условия договора. Кроме того, поскольку наниматель не уведомил должным образом (п. 5.3 договора) наймодателя о намерении покинуть наемное помещение, следовательно, договор найма жилого помещения не является расторгнутым и обязанность по оплате всех платежей возложена на нанимателя до момента подписания соответствующего Соглашения и Акта приема - передачи. Согласно п. 6.7 договора все письменные уведомления «Нанимателя» направляются заказным письмом «Наймодателю» по адресу регистрации Истоминой О.Н. Дополнительно, в соответствии с п. 5.3.1 договора в случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий договора, гарантийный платеж (залог) остается у наймодателя в качестве неустойки. Более того, в связи с тем, что наниматель незаконно удерживает денежные средства, имеются основания для выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. 10.06.2022 года ответчик передал ключи от занимаемой им квартиры, пообещав оплатить все образовавшиеся задолженности. Однако, впоследствии, наниматель в телефонном режиме сообщил об отказе оплаты задолженности и скрылся, не отвечая на телефонные звонки. С учетом изложенного, образовалась следующая задолженность: за пользование жилым помещением в период с 08.06.2022 года по 08.07.2022 года плата составляет 27000 (двадцать семь тысяч) рублей; пени за несвоевременную оплату за пользование жилым помещением за период проживания с 08.06.2022 года по 08.07.2022 года (на 17.10.2022 года с учетом моратория до 01.10.2022 года - 17 дней х 1350 руб.) - 22 950 рублей; 4 657 (четыре тысячи шестьсот пятьдесят семь) рублей за оплату квартплаты и коммунальных услуг за период с 17.04.2022 года по 08.07.2022 года; пени за несвоевременную оплату квартплаты и коммунальных услуг за период с 17.04.2022 года по 08.07.2022 года (с 09.07.2022 года по 17.10.2022 года с учетом моратория до 01.10.2022 года - 17 дней х 232,85 рублей) – 3 958,45 рублей. Итого, сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 58 565,45 рублей (пятьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят пять руб. 45 коп.). Гарантийный платеж в сумме 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей возврату не подлежит из-за нарушения п. 5.3.1 договора. Ответчик предупреждался о наличии задолженности, но в грубой форме отказывается ее погашать, сославшись на необходимость решения данного спора в судебном порядке. На претензию от 18.07.2022г. ответа не последовало и задолженности не погашена.

В ходе рассмотрения дела, истец Семенникова И.Н. уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 204 042,29 рублей,     возложить на ответчика оплату недостающей суммы госпошлины, указав, что с момента подачи иска прошла более 2 (двух) месяцев и размер пеней за несвоевременную оплату за пользование жилым помещением за период проживания ответчика с 08.06.2022 года по 08.07.2022 года и несвоевременной оплаты квартплаты и - коммунальных услуг за период с 17.04.2022 года по 08.07.2022 года, увеличился в значительном размере. С учетом изложенного, при перерасчете в этой части образовалась следующая задолженность: пени за несвоевременную оплату за пользование жилым помещением за период проживания с 08.06.2022 года по 08.07.2022 года (на 09.01.2023 года с учетом моратория до 01.10.2022 года - 101 день х 1350 руб.) - 136 350 рублей; пени за несвоевременную оплату квартплаты и коммунальных услуг за период с 17.04.2022 года по 08.07.2022 года (на 09.01.2023 года с учетом моратория до 01.10.2022 года - 101 день х232,85 рублей) - 23 517,85 руб. В итоге, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика составляет 204 042,29 руб.

    Представитель истца Семенниковой И.Н. по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ключи от квартиры были переданы 10 июня 2022г. Коммунальные услуги ответчиком не были оплачены.

    Ответчик Третьяков А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, не отрицал, что ключи от квартиры возвратил 10 июня 2022. Не оспаривал, что не оплачивал коммунальные платежи. Также указала, что дату задолженности считает до 08.06.2022 года; о своем намерении съехать из квартиры он уведомил истца в мае. С мая он не проживал в квартире. Вещи вывез 01 июня 2022, ключи передал 10 июня 2022. Просил снизить неустойку.

            Свидетель Истомин А.А. муж сестры истицы Семенниковой И.Н.,    показал, что ответчик снимал квартиру. Он показывал ответчику квартиру и забирал у него ключи, 10 июня 2022 г.

Свидетель Исаев М.С. друг ответчика Третьякова А.В. показал, что Третьяков А.В. с апреля-мая 2022 г. переехал на квартиру, к его будущей жене. До этого Третьяков А.В. снимал жилье по договору аренды на ул. Солнечной, с какого и по какое время он там проживал свидетелю неизвестно, от самого Третьякова знает, что он передал ключи от съемной квартиры где-то в середине июня.

     Суд, заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

           Семенникова И.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, о чем имеется выписка ЕГРП от 22.04.2021 года дата регистрации права от 22.04.2021 года №

     Между Семенниковой И.Н., в лице представителя Истоминой О.Н. ответчиком Третьяковым А.В. заключен договор найма жилого помещения    по адресу: <адрес>, на период с 08 марта 2022 года по 08 марта 2023 года.

            08.03.2022 года подписан акт приема-передачи.

            На основании п. 4.1. указанного договора плата за один месяц найма квартиры составляет 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей.

Право наймодателя на расторжение договора коммерческого найма в связи с неисполнением обязанности по оплате предусмотрено п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Исходя из приведенных положений пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие предупреждения о расторжении договора в письменной форме влечет за собой невозможность ссылаться нанимателю на свидетельские показания в подтверждение того факта, что предупреждение было, однако не лишает права ссылаться на иные доказательства.

При разрешении спора юридически значимыми и подлежащими определению и установлению с учетом исковых требований истца, их обоснования и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, являются следующие обстоятельства: уведомление истца ответчиком о расторжении договора найма, период фактического проживания ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу.

В связи с чем, суд считает обоснованными требования о взыскании денежных средств по договору найма в сумме 27 000 рублей, так как ключи от квартиры переданы 10 июня 2022, что не оспаривалось сторонами, при том, что согласно условий договора, п. 3.1.8., плата за пользование    жилым помещением и все иные платежи, установленные настоящим    договором уплачиваются нанимателем до даты подписания акта приема - передачи жилого помещения.

Акт приема-передачи жилого помещения сторонами не подписан но при этом сторонами совершены действия свидетельствующие о расторжении договора найма помещения в дату 10.06.2022 года, которую обе стороны подтверждают и     в связи с чем, суд считает, что договор расторгнут 10.06.2022 года, в то время как плата за найм по условиям договора вносится до 08 числа (4.2 договор), с ответчика подлежит взысканию 27 000 руб.

В силу п.4.9 договора найма, в случае несвоевременного перечисления платы за наем объекта, а также несвоевременной оплаты коммунальных услуг и иных платежей согласно п.4.6 договора наниматель уплачивает наймодателю пени 5 % от неуплаченной сумма за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

После 10 июня 2022 года ответчик коммунальными услугами не пользовался, следовательно, оплате подлежат расходы по коммунальным услугам за период по 10 июня 2022 года, в срок до 10 числа плата за коммунальные услуги не внесена, что ответчик подтвердил в суде.

Согласно платежных документов оплаченных истцом, сумма коммунальных платежей не оплаченная ответчиком составляет 4 657 руб. за период 17.04.2022 по 08.07.2022 года,    которую ответчик не оспаривает, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию данные расходы, поскольку     данное обязательно принято ответчиком при подписании договора найма жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени составляет 23 517,85 рублей.

Довод об отказе в удовлетворении требования о взыскании пени, суд находит несостоятельным. Так, в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 указано, что согласно п. 3 - п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 424, до 1 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафов, пени) за несвоевременное и (или) не в полном размере внесенной платы за коммунальные услуги. Названный мораторий действует в отношении неустоек независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказаний коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, при применении меры ответственности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в период с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года неустойка не начисляется, по окончании моратория, то есть с 1 января 2021 года неустойка подлежит начислению в общем порядке, в соответствии с требованиями законодательства, до полного исполнения обязательств.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени.

Как разъяснено в Пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Оценивая обстоятельства дела, суд считает заявленный размер пени несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, и считает возможным его уменьшить до 1 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с распиской от 10.10.2022 года Истомина О.Н. получила от Семенниковой И.Н. денежные средства в сумме 10 000 рублей за подготовку и подачу претензии и искового заявления в суды, к Третьякову А.В., о расторжении договора найма жилого помещения от 08.03.2022 года.

Учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, оказание услуг по досудебному урегулированию спора, продолжительность рассмотрения дела и количество состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, расходы истца на оплату юридических услуг и услуг представителя, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит возмещению 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию почтовые расходы в сумме 260,44 руб., госпошлина в сумме 2 257 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Семенниковой Ирины Николаевны к Третьякову Артемию Вячеславовичу о расторжении договора найма, взыскание денежных средств, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 08.03.2022 заключенный между Семенниковой Ириной Николаевной и Третьяковым Артемием Вячеславовичем.

Взыскать с Третьякова Артемия Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> в пользу Семенниковой Ирины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка <адрес> (<данные изъяты> денежные средства по договору в сумме 27 000 руб., оплату по коммунальным услугам в сумме 4 657 руб., пени в общей сумме 1 000 руб., почтовые расходы в сумме 260,44 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб., госпошлину в сумме 2 257 руб., а всего взыскать 45 174,44 руб.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

            Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение изготовлено 06.02.2023 года.

    Председательствующий:                                                                                      Е.В. Бобылева