Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2013 ~ М-76/2013 от 10.01.2013

Дело № 2-285/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2013 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

с участием истца Ефимовских А.А., представителя истца Кондрашовой Л.В., представителя ответчика Пастухова О.А., действующего на основании доверенности от 11.02.2013 г.,

при секретаре Кузьмине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовских А.А. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска – Уральского», филиалу СОГУП БТИ, Никифоровой Е.С. о выделе доли в праве собственности на дом и землю в натуре, а также встречного заявления Никифоровой Е.С. к Ефимовских А.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Ефимовских А.А.обратился в суд с иском о выделе 2/3 доли из общей собственности дома и земельного участка, расположенных по адресу: Свердловская область город Каменск – Уральский, ул. ***. При этом просит выделить ему жилые помещения под литерами «А», «а», «а2», служебные постройки под литерами «Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7», земельный участок площадью *** кв.м.

Никифорова Е.С. обратилась с встречным исковым заявлением об устранении препятствий в праве пользования колодцем.

В судебном заседании Ефимовских А.А. уточнил заявленные требования в связи с изготовлением нового технического паспорта дома и межевого плата и просит передать ему в собственность жилые помещения под литерами «А» и «а», служебные постройки под литерами «Г, подГ, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8» и земельный участок площадью *** кв.м.

Представитель Никифоровой Е.С. – Пастухов О.А. исковые требования Ефимовских А.А. признал частично, не возражает против передачи части дома и земельного участка в установленных границах, но возражает против передачи в собственность Ефимовских колодца, который является также и её собственностью.

Представители СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Южное БТИ» и ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Ходатайства судом удовлетворены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве наследования по закону от *** года Е. стала наследником имущества, состоящего из жилого дома полезной площадью *** кв. м, в том числе жилой *** кв.м со служебными постройками и колодцем, находящегося в г. Каменске – Уральском по ул. *** под № ***, расположенном на земельном участке площадью *** кв.м (л.д. 54).

*** года между Е. и Ю. был заключен договор купли-продажи (л.д. 91).

Согласно п. 1 договора Е. продала Ю. 1/3 долю жилого дома со служебными постройками и колодцем, находящегося в городе Каменске – Уральском Свердловской области по ул. *** под *** и расположенном на земельном участке размером *** м.

После смерти Ю. *** года г., согласно свидетельству о праве на наследство по закону 1/3 доли жилого дома со служебными постройками и колодцем перешла Н. (л.д. 95), а после смерти Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** года – Никифоровой Е.С. (л.д. 56). Никифорова Е.С. зарегистрировала свое право собственности на указанную долю, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации *** и Никифорова Е.С. получила свидетельство о государственной регистрации права *** (л.д. 55).

Земельный участок в размере 1/3 доли был приобретен Никифоровой Е.С. на основании договора купли продажи земельного участка *** от *** года (л.д. 66-67). Право собственности Никифоровой Е.С. на земельный участок зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года г., о чем сделана запись регистрации *** и выдано свидетельство о государственной регистрации права *** (л.д. 60).

Ефимовских К.М. подарила принадлежащие ей 2/3 доли жилого дома и земельного участка Ефимовских А.А. на основании договора дарения от *** года г.

Ефимовских А.А. зарегистрировал свое право на указанные доли в жилом доме и земельном участке в установленном законом порядке и ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права: на земельный участок *** года г., свидетельство *** (л.д. 14), на дом *** года г., свидетельство *** (л.д. 9).

Ефимовских А.А. просит выделить ему 2/3 доли в жилом помещении, согласно сложившемуся порядку пользования: передать ему в собственность жилые помещения, согласно техническому паспорту БТИ, под литерами «А» и «а», в собственность Никифоровой выделить помещения под литерами «А1» и «а1». Представитель Никифоровой Е.С. не возражает против предоставленного порядка раздела жилого помещения.

Возможность раздела жилого дома по указанному варианту подтверждается заключением *** о технической возможности раздела жилого дома № ***, находящегося в долевой собственности, по ул. *** в Каменск – Уральском Свердловской области от *** года (л.д. 18-43). Заключение выдано ООО Проектно – Инвестиционная Компания «Центр качества строительства», которое имеет допуск к указанным работам (л.д. 22-24).

Согласно выводам заключения, раздел объекта на самостоятельные объекты возможно, так как раздел фактически совершен, после которого образовались:

- ул. *** – помещения литер А (помещения 1 и 2);

- ул. *** – помещения литер А1 (помещение 3),

для этого предусмотрены:

- раздельные выходы как из жилых помещений, так и с земельного участка;

- капитальная стена между квартирами с достаточной звукоизоляцией;

- система отопления индивидуальная (отопительные печи в каждой квартире);

- система электроснабжения с приборами учета.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенному по адресу: г. Каменск – Уральский, ул. ***, *** составленному по состоянию на *** года г., инвентарный номер объекта *** в состав объекта недвижимости, помимо жилых помещений, входят служебные постройки, без которых функционирование данного жилого объекта невозможно.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Стороны достигли соглашения по разделу следующих служебных построек. В собственность Ефимовских А.А. переходят служебные постройки с литерами «Г, подГ, Г1, Г2, Г3, Г4, Г6, Г7,Г8», в собственность Никифоровой Е.С. – служебные постройки под литерами «Г9, Г10, Г11, Г12»

Колодец (литеры Г5, подГ5) не может быть разделен в долях, поскольку является неделимым объектом и, кроме того, единственным источником водоснабжения.

Как установлено в судебном заседании, не отрицается сторонами и подтверждается сообщением ООО «Водоканал» (л.д. 131) по ул. *** отсутствуют сети водоснабжения.

При таких обстоятельствах колодец остается в общей собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку колодец находится на земельном участке Ефимовских А.А., то требования Никифоровой Е.С. об устранении препятствий в пользовании спорным колодцем подлежат удовлетворению.

Помимо выдела имущества, Ефимовских А.А. просит выделить ему в натуре причитающуюся часть земельного участка.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации - (далее ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в долевой собственности сторон имеется земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Свердловская область город Каменск – Уральский, ул. ***, *** площадью *** кв. м.

Согласно межевому плану, изготовленному ООО «Служба государственного кадастра» следует, что раздел спорного земельного участка общей площадью *** кв.м с учетом долей сторон и сложившегося порядка пользования, возможен на два участка: *** площадью *** кв.м и земельный участок *** площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика просил выделить ему земельный участок около объекта Г8, однако плана, предусматривающего раздел спорного земельного участка по иным основаниям, в судебное заседание не было представлено.

При таких обстоятельствах суд берет за основу межевой план, представленный Ефимовских А.А.

Ефимовских А.А. просит взыскать с Никифоровой Е.С. судебные расходы, понесенные по данному делу: за составление заключения ООО ПИК «Центр качества строительства» в размере *** рублей (л.д. 12), за составление заключения ООО «Служба земельного кадастра» - *** рублей ( л.д. 151), за составление искового заявления – *** рублей (л.д. 17), государственную пошлину – *** рублей (л.д. 5)

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ефимовских А.А. документально подтвердил суммы, затраченных им расходов, связанных с разрешением данного дела. При этом суд, установил, что расходы ООО «Служба земельного кадастра» составили *** рублей, однако в силу ст. 196 ГПК РФ суд не может выйти за пределы заявленных истцом требований, поэтому возмещает *** рублей. Также при возмещении расходов следует учесть, что Никифоровой Е.С. принадлежит только 1/3 доля, поэтому суд возмещает расходы пропорционально долям сторон. При таких обстоятельства с Никифоровой Е.С. подлежит взысканию ***

Поскольку требования Никифоровой Е.С. также удовлетворены, то в силу ст. 98 ГПК РФ с Ефимовских А.А. в её пользу взыскивается государственная пошлина в размере *** руб., уплаченная при подаче искового заявления (л.д. 121).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефимовских А.А. о выделе доли в натуре удовлетворить частично.

Исковые требования Никифоровой Е.С. об устранении препятствий в праве пользования имуществом удовлетворить в полном объеме.

Выделить Ефимовских А.А. в натуре 2/3 (две трети) доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область город Каменск – Уральский, ул. ***, ***, предоставив в собственность Ефимовских А.А. жилые помещения, обозначенные в техническом паспорте под литером «А» (основное строение) общей площадью *** кв. м, из них жилая – *** кв. м, вспомогательная *** кв.м. Также выделить помещение под литером «а» (холодный пристрой) площадью *** кв.м, и служебные постройки: Г (сарай) площадью *** кв.м, под Г (овощная яма) площадью *** кв.м, Г1 (сарай) площадью *** кв.м, Г2 (баня) площадью *** кв.м, Г3 (предбанник) площадью *** кв.м, Г4 (навес) площадью *** кв. м, Г6 (теплица) площадью *** кв.м, Г7 (теплица) площадью *** кв.м, Г8 (уборная) площадью *** кв.м.

Выделить Никифоровой Е.С. в натуре 1/3 (одна треть) доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область город Каменск – Уральский, ул. ***, ***, предоставив в собственность Никифоровой Е.С. жилые помещения, обозначенные в техническом паспорте литером «А1» (теплый пристрой) площадью *** кв.м, из них жилой: *** кв.м. Также выделить помещение под литером «а1» (холодный пристрой) площадью *** кв.м и служебные постройки: Г9 (уборная) площадью *** кв.м, Г10 (навес) площадью *** кв.м, Г11 (сарай) площадью *** кв.м, Г12 (теплица) площадью *** кв.м

Прекратить общую долевую собственность Ефимовских А.А. и Никифоровой Е.С. на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область город Каменск – Уральский, ул. ***, ***.

Выделить Ефимовских А.А. в натуре 2/3 (две трети) доли в праве общей долевой собственности из земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область город Каменск – Уральский, ул. ***, *** общей площадью *** кв. метров с кадастровым номером ***, предоставив в собственность Ефимовских А.А. земельный участок площадью *** кв.

Прекратить право общей долевой собственности Ефимовских А.А. на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Свердловская область город Каменск – Уральский ул. ***, ***

Никифоровой Е.С. сохранить право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Свердловская область город Каменск – Уральский ул. ***, *** площадью *** кв.м.

Выделить колодец (литер Г5 и под Г5 технического паспорта) в совместное пользование Ефимовских А.А. и Никифоровой Е.С..

Исковые требования Никифоровой Е.С. к Ефимовских А.А. об устранении препятствий в пользовании колодцем удовлетворить.

Обязать Ефимовских А.А. не чинить препятствий Никифоровой Е.С. в пользовании колодцем.

Взыскать с Ефимовских А.А. в пользу Никифоровой Е.С. расходы по оплате государственной пошлины *** рублей.

Взыскать с Никифоровой Е.С. в пользу Ефимовских А.А. судебных расходов в размере *** рублей.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы в Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2013 года.

Судья: Н.А. Пастухова