Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6170/2015 ~ М-5360/2015 от 26.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации
02.12.2015 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Долинине А.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6170/15 по иску Д. к Т., Ф., ООО Г., третьи лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Д. в иске с последующей корректировкой просила суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером 7, расположенного г.Самара, Кировский район, <адрес> д.4, принадлежащего Ф.; земельного участка с кадастровым номером 2, расположенного по адресу г.Самара, Кировский район, <адрес> д.6, принадлежащего Д.; земельного участка с кадастровым номером 8, расположенного по адресу г. Самара, Кировский район, <адрес> д.8, принадлежащего Д.

Признать кадастровой ошибкой, сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости о координатах границ земельных участков, расположенных по адресу г.Самара, Кировский район, <адрес> д.4, с кадастровым номером 7, принадлежащего Ф., земельного участка, расположенного по адресу г.Самара, Кировский район, <адрес> д.6 с кадастровым номером 2, принадлежащего Д.; земельного участка с кадастровым номером 8, расположенного по адресу г.Самара, Кировский район, <адрес>, д.8, принадлежащего Д.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым №7, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес> д.4, о земельном участке с кадастровым №2 расположенного по адресу : г.Самара, Кировский район, <адрес> д.6, о земельном участке с кадастровым №8, расположенного по адресу г.Самара, Кировский район, <адрес>, д.8, в части исключения сведений о координатах характерных точек данных земельных участков.

Установить границы земельных участков, расположенных по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, д.4. кадастровый №7; земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, д.6 кадастровый №2, площадью <данные изъяты> кв.м, под индивидуальное жилищное строительство; земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, д.8, кадастровый № 8 уточненной площадью <данные изъяты> кв.м.занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, согласно координатам характерных точек, указанных в Плане земельного участка, изготовленного ООО Г..

Исковые требования мотивированы следующим:

Деревяшкина Т. С. является собственником земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес> д.6, мерою <данные изъяты> кв.м, кадастровый № 2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданной УФРС по Самарской области от 12.04.2010г. А также, является собственником земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, д. 8, мерою <данные изъяты> кв.м, кадастровый № 8, на основании решения Федерального суда Кировского района г.Самары от 21.10.2014г.. по гражданскому делу №2-4793/14, дата вступления в законную силу 26.11.2014г, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 27.01.2015г. Данные земельные участки стоят на кадастровом учете в уточненных границах и согласованы границы земельных участков с соседними землепользователями, на основании плана земельных участков, изготовленных ООО Г.. В настоящее время выяснилось наложение земельных участков в фактических границах в результате измерения 2008г. и содержат ошибку, границы смещены на запад относительно истинных границ. Таким образом, планы границ на земельные участки №6 и №8 по <адрес> в составе землеустроительных дел 2008г, содержат ошибку, которая в дальнейшем воспроизведена в государственном кадастре недвижимости при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет. А также выявлены наложение земельного участка кадастровым номером 2 <адрес>, д.6 и земельного участка кадастровым номером 7 <адрес>, д.4 принадлежащего Ф.

Принимая во внимание, что планы границ на земельные №4,№6,№8, по <адрес> в г. Самаре в землеустроительных делах 2008 года содержат ошибку, воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости, из-за который произошло пересечение границ земельных участков принадлежащего истцу земельного участка под кадастровым №2 и с земельным участком принадлежащим Ф. с кадастровым №7, а так же пересечение земельных участков принадлежащих Д. земельных участков №2 и №8. Пересечение границ земельного участка принадлежащего Д. 8 с земельным участком принадлежащим Т.

Представитель истца по доверенности Х. в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Т. по доверенности В. с исковыми требованиями согласился. Поскольку исковых требований к Т. в уточненном иске не было заявлено, процессуальное положение последней в ходе процесса было изменено с ответчика на третье лицо на стороне ответчика.

Ответчик Ф. в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие с иском согласился (л.д.69-70).

Представитель третьего лица ООО Г. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без своего участия. В письменном отзыве на исковое заявление сообщил следующее:

ООО Г. в 2008 году были изготовлены и сданы в государственный фонд данных землеустроительные дела на земельные участки, расположенные по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес> д.6 (инв.№) и г.Самара, Кировский район, <адрес>, д.8 (инв.№).

В мае 2015 года ООО Г. было получено письмо ООО «К.» о наложении земельных участков №10 и №8 по <адрес>. В мае 2015 года геодезистом ООО Г. были произведены повторные геодезические измерения границ земельных участков с кадастровыми номерами 8, 2. Измерения проводились с использованием комплекта спутниковой геодезической одночастотной GPS аппаратуры Р. № 1, № 2 и тахеометра элетронного «З.» №. Обработка результатов полевых измерений произведена в программе ГИС «ИнГЕО» 4.4.0.226 лицензия №.

В результате выявлено, что измерения 2008 года содержат ошибку, границы участков смещены на запад относительно истинных (план границ прилагается). При измерениях 2008 года были использованы данные планшетов №, № Департамента строительства и архитектуры г.Самара. На планшеты были нанесены границы участка №4 по <адрес> и участка № 9 по <адрес> (копия планшетов прилагается), смежная граница участка №6 была принята по данным Департамента строительства и архитектуры.

Таким образом, планы границ на земельные участки №6 и №8 по <адрес> в составе землеустроительных дел 2008 года содержат ошибку, которая в дальнейшем воспроизведена в государственном кадастре недвижимости при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет.

Ранее в адрес Т., Д. направлялось письмо исх.№ от 29.05.2015 года; в приложении к письму содержались координаты границ участков 8 (<адрес>, 8) и 2 (<адрес>, 6).

02.10.2015 ООО Г. были получены документы по делу № 2-5336/2015 Кировского районного суда г.Самары, в которых содержатся координаты границ участка 9 (<адрес>, 10). При сопоставлении данных плана границ, выполненного ООО «К.» 25.08.2015г. на уч.№10 и геосъемки участков, выполненной ООО Г. 29.05.2015г. на уч.№№6,8, установлено, что расхождения измерений 2015 года ООО «К.» и ООО Г. находятся в пределах установленной допустимой погрешности 0,10 м. Координаты смежной границы участка 8 (<адрес>, 8) приняты по съемке ООО «К.» 25.08.2015г.

Координаты границ земельных участков 8 (<адрес>, 8) и 2 (<адрес>,6) были откорректированы с учетом съемки ООО «К.», изготовлен новый план границ земельных участков (прилагается). На основании изложенного, в удовлетворении заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В письменном отзыве сообщил следующее:

В государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 7, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель -земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: Самарская обл., Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 4. Правообладатель - Ф.. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН 10.01.2006 при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

2.В государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся

сведения о земельном участке с кадастровым номером 2, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н <адрес>, д.6. Правообладатель - Д..

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН 08.12.2008 по заявлению Д. от 26.11.2008 № постановке на

государственный кадастровый учет объекта недвижимости основании Межевого плана, Плана границ земельного участка, Письма от 25.09.20008 №, Домовой книги, Письма от 17.11.2008 №, Договора от 03.01.1959 №.

3. В      государственном       кадастре      недвижимости       (далее - ГКН) содержатся сведения о       земельном участке       с       кадастровым       номером       8. с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного      использования - для     индивидуальной      жилой     застройки
расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 8. Правообладатель - Д.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН 25.12.2014 по заявлению Х. от 25.12.2014 № о постановке на государственный кадастровый учет обьекта недвижимости на основании Межевого плана от 18.12.2014, решения Кировского районного суда г.Самары по гражданскому делу № ot21.10.2014.

4. В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не предусмотрено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете, а также необходимых в соответствии с Законом о кадастре документов, представленных заявителем или полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или государственном кадастровом учете изменений земельного участка в орган кадастрового учета представляется межевой план, который должен быть оформлен с соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Таким образом, для учета изменений земельных участков с кадастровыми номерами 7, 2, 8 необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением, предоставив соответствующие документы, предусмотренные ст. 22 Закона о кадастре.

При внесении в ГКН сведений о границах земельного участка 2, в соответствии с представленными координатами, выявлено пересечение с границами земельных участков 3, 8, 4, 7

При внесении в ГКН сведений о границах земельного участка 8, в соответствии с представленными координатами, выявлено пересечение с границами земельного участка 2.

Согласно сведениям о границах земельного участка с кадастровым номером 7 содержащимся в ГКН, пересечение границ данного земельного участка с границами смежных земельных участков отсутствует. В удовлетворении иска просили отказать.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Д. является собственником земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес> д.6, мерою <данные изъяты> кв.м, кадастровый № 2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права выданной УФРС по Самарской области от 12.04.2010г. ( л.д.7). А также, является собственником земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, д.8, мерою <данные изъяты> кв.м, кадастровый № 8, на основании решения Федерального суда Кировского района г.Самары от 21.10.2014 г. по гражданскому делу №2-4793/14, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 27.01.2015г. (л.д.6).

Данные земельные участки стоят на кадастровом учете в уточненных границах и границы земельных участков согласованы с соседними землепользователями, на основании плана земельных участков, изготовленных ООО Г.. В настоящее время выяснилось наложение земельных участков в фактических границах в результате измерения 2008г. и содержат ошибку, границы смещены на запад относительно истинных границ. Таким образом, планы границ на земельные участки №6 и №8 по <адрес> в составе землеустроительных дел 2008г, содержат ошибку, которая в дальнейшем воспроизведена в государственном кадастре недвижимости при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет. А также выявлены наложение земельного участка кадастровым номером 2 <адрес>, д.6 и земельного участка с кадастровым номером 7 <адрес>, д.4 принадлежащего Ф.

Принимая во внимание, что планы границ на земельные №4,№6,№8, по <адрес> в г. Самаре в землеустроительных делах 2008 года содержат ошибку, воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости, из-за который произошло пересечение границ земельных участков принадлежащего истцу земельного участка под кадастровым №2 и с земельным участком принадлежащим Ф. с кадастровым №7, а так же пересечение земельных участков принадлежащих Д. земельных участков №2 и №8. Пересечение границ земельного участка принадлежащего Д. 8 с земельным участком принадлежащим Т.

Частью 1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости является:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее-кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч.4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу части 5 той же статьи 28 суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч.3 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового учет в связи с изменением площади земельного участка и (или Изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнение описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав и восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Представленные графические материалы содержат в себе противоречивую информацию относительно местоположения границ земельных участков, что является препятствием по внесению сведений о координатах границ спорного земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.б ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» заявителем (межевой план).

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и(или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 указанного ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Спор по границам земельных участков истицы отсутствует, что подтверждается Актом согласования местоположения (л.д.32).

Статьей 12 ГК РФ установлена судебная защита нарушенного права путем восстановления положения, существующего до нарушения права.

Суд учитывает, что 27.10.2015 года решением Кировского районного суда г. Самары по гражданскому делу №2-5336/15 по исковому заявлению Т. к Д. о признании результатов межевания недействительными постановлено: «Признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: г.Самара, <адрес> участок 8 с кадастровым номером 8, принадлежащего Д.. Исключить из ГКН сведения о характерных точках земельного участка по адресу: г.Самара, <адрес>, участок 8 кадастровый номер 8, принадлежащего Д. (л.д.43), что исключает повторное удовлетворение указанных требований Д. в этой части.

Принимая во внимание, что истцом доказан факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и учитывая отсутствие спора о праве между собственниками смежных земельных участков, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Для устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и учета нарушенных интересов истца необходимо признать недействительными результаты межевания земельных участков под кадастровым №7 по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес> д.4 принадлежащего Ф.; земельного участка под кадастровым №2 по адресу :г.Самара, Кировский район, <адрес> д.6, принадлежащего Д. и исключить из ГКН сведения о характерных точках указанных земельных участков, а также необходимо установить границы земельных участков:

-земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес> д.6 с кадастровым №2, площадью <данные изъяты> кв.м, в землях населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство принадлежащего Д., а также

-земельного участка по адресу г.Самара, Кировский район, <адрес> д.8, кадастровый № 8 уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. в землях населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком принадлежащего Д., согласно координатам характерных точек, указанных в Плане земельного участка, изготовленного ООО Г. от 02.10.2015.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным результаты межевания земельных участков под кадастровым №7 по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес> д.4, принадлежащего Ф.; земельного участка под кадастровым №2 по адресу т.Самара, Кировский район, <адрес> д.6, принадлежащего Д..

Исключить из ГКН сведения о характерных точках земельных участков:

-земельного участка с кадастровым номером №7 по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, д.4 принадлежащего Ф.;

-земельного участка с кадастровым №2 по адресу т.Самара, Кировский район, <адрес> д.6;

Установить границы земельных участков:

-земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес> д.6 с кадастровым №2, площадью <данные изъяты> кв.м, в землях населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство принадлежащего Д., а также

-земельного участка по адресу г.Самара, Кировский район, <адрес> д.8, кадастровый № 8 уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. в землях населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком принадлежащего Д., согласно координатам характерных точек, указанных в Плане земельного участка, изготовленного ООО Г. от 02.10.2015 (л.д.65).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в 5 письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Мотивированное решение составлено 04.12.2015

Председательствующий В.Б. Бойко