Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2017 (2-13078/2016;) ~ М-12241/2016 от 09.11.2016

Дело № 2-470/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Васиной Д.К.

при секретаре                                            Кузнецовой Д.И.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в сумме 280634 руб. 22 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6306 руб. 34 коп.

       В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «3-е лицо2», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик», был заключен Договор об участии в ЖСК №, в соответствии с которым истец приобрел право на получение в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 77,8 кв.м. Дополнительными соглашениями к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ стороны закрепили, что истец получает право на оформление в собственность квартиры с характеристиками: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 76,7 кв.м. Семенов А.В. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако до настоящего времени квартира и пакет документов на нее истцу не переданы, в связи с чем он лишен возможности оформить право собственности на принадлежащую ему имущество, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

     Истец Семенов А.В. в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в представленном в адрес суда заявлении требования поддержала и просила их удовлетворить.

     Представитель ответчика ЖСК «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

     Представители третьих лиц ЗАО «3-е лицо1» и Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «3-е лицо2» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

      Суд в силу положений статьи 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

      Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «3-е лицо2», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик», был заключен Договор об участии в ЖСК №, в соответствии с которым истец приобрел право на получение в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 77,8 кв.м. (л.д. 9-20).

       Дополнительными соглашениями к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ стороны закрепили, что истец получает право на оформление в собственность квартиры с характеристиками: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 76,7 кв.м, расположенной по строительному адресу: АДРЕСл.д. 21-26)

      Согласно п. 2.1 Договора и с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Семенов А.В. принял на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов в общем размере 3101400 руб. 00 коп.

      В силу п. 1.3. Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «3-е лицо1».

       В п. 1.6 Договора установлено, что ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно п.3.1.1. Договора при внесении Семеновым А.В. паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.      Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом Семенова А.В., сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Семенову А.В.

       Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, в том числе и по оплате спорной квартиры.

       Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: АДРЕС, однако спорная квартира и пакет документов на нее до настоящего времени не переданы Семенову А.В., в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество ввиду неисполнения своих обязательств по договору ответчиком.

      В соответствии с уведомлением из ЕГРП правопритязания лиц на спорную квартиру отсутствуют.

       В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

       Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.      В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

      Как следует из ст. 5 Закона о регистрации, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

     Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

     В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

     В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

     Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момента такой регистрации.

     В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.     В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.      Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

      На основании вышеизложенного, принимая во внимание тот факт, что истец в полном объеме выплатил паевой взнос, жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 280634 руб. 22 коп., поскольку в нарушение условий п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ответчик указанную выше квартиру не передал в срок.

В соответствии с п. 2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной статьей неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) установлено, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

       Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца о том, что между сторонами сложились правоотношения, основанные на членстве истца в жилищно-строительном кооперативе, на которые распространяется Федеральный закон РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", исходя из следующего.       Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.      В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

      В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

       В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.      Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК, согласно которому истец вступил в ЖСК участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, в соответствии с которым ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «3-е лицо1».При этом, факт выплаты истцом вступительного и паевого взноса подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, справкой ЖСК.

       Исходя из представленных доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав условия договора об участии в ЖСК, суд пришел к выводу о том, что между ЖСК «ответчик» и его членом Семеновым А.В. возникли не обязательственные отношения, а отношения, основанные на членстве в ЖСК, которые регулируются Уставом данного кооператива и которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в связи с чем, не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки.

      При этом суд учитывает, что по условиям заключенного сторонами договора ответчик не является застройщиком спорного объекта недвижимости, а принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома на основании договора инвестирования с ЗАО «3-е лицо1».

       Условия договора содержат лишь проектные характеристики жилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива, права пайщика по участию в уставной деятельности ЖСК, прекращение членства в ЖСК. Истец, заключив договор участия в ЖСК, выразил свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе. Каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ЖСК «ответчик» договор участия в ЖСК не содержит.

       Доводы истца суд расценивает как ошибочное толкование условий договора и норм материального права.

       При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 280634 руб. 22 коп. суд находит подлежащим отклонению.

       В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ЖСК «ответчик» в доход бюджета ..... района ..... области полежит взысканию государственная пошлина в сумме 13200 руб. 00 коп.

      В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные истцом при подаче иска в сумме 6 306 руб. 34 коп., подлежат взысканию с ответчика.

      Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Признать за Семеновым А.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

          В удовлетворении требований Семенова А.В. к ЖСК «ответчик» о взыскании неустойки в сумме 280634 руб. 22 коп. – отказать.

    Взыскать с ЖСК «ответчик» в пользу Семенова А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 306 руб. 34 коп.

    Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход бюджета ..... муниципального района ..... области государственную пошлину в размере 13200 руб. 00 коп.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                      Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.