Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2016 (2-7206/2015;) ~ М-5995/2015 от 29.09.2015

Дело № 2 - 533/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля     2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

при секретаре: Ельшиной А.В.,

с участием представителя истца Гридневой Е.В.,

представителя ответчика – адвоката по ордеру Пешковой АЮ.,

третьего лица - адвоката по ордеру Бахлина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Болдыревой Л. И. к Величко Н. Н. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

Болдырева Л.И. обратилась в суд с иском к Величко Н.Н.о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников от 26.05.15 года. В обоснование иска указала, что 26.05.15 года был оформлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. По всем вопросам повестки дня общим собранием собственников были приняты утвердительные решения большинством голосов. По итогам общего собрания собственников был оформлен протокол. Она не согласна с принятым общим собранием решениями, они приняты с нарушением норм ст. ст. 44-46 ЖК РФ. Так, собственники помещений надлежащим образом не уведомлялись о проведении общего собрания, не были уведомлены об итогах общего собрания. При проведении общего собрания отсутствовал кворум.

Впоследствии истцом уточнены основания иска в порядке ст. 39 ГПК РФ. Представитель истца Гриднева Е.В., действующая на основании доверенности, указала, что 26.05.15 года был оформлен протокол общего собрания собственников в помещений в доме <адрес>. На повестке дня общего собрания стояли следующие вопросы :

Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>

Избрание счетной комиссии председателя и двух членов счетной комиссии

Расторжение договора управления между собственниками многоквартирного дома <адрес> и ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа

Избрание способа управления многоквартирным домом – ТСЖ

Ознакомление с Уставом и другими учредительными документами ТСЖ « Полет-Северный»

Вступление в члены ТСЖ « Полет-Северный» путем написания личного заявления каждым собственником.

Определение места хранения протоколов общих собраний и приложений к протоколам общих собраний.

Определение места размещения уведомления о принятых решениях на общих собраниях и уведомлений о предстоящих общих собраниях.

Кроме того, истец указала, что принятые на собрании решения являются недействительными в связи со следующим. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования возможно только при проведении инициатором собрания очного собрания по аналогичной повестке дня, предшествующему заочному, на котором отсутствовал кворум. В случае перехода к заочному голосованию, на инициатора собрания так же возлагается обязанность по уведомлению собственников помещений о предстоящем заочном голосовании в соблюдением 10 дневного срока уведомления. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме в форме совместного присутствия от 27.10.14 года, не содержит информацию о том, что в случае отсутствия кворума на собрании 9.11.14 года решения по вопросам повестки дня голосования будут приниматься в форме заочного голосования. Инициатором проведения собрания не размещались уведомления о предстоящем общем собрании в форме заочного голосования и доказательств тому не представлено. Ответчиком при проведении собрания неверно определено количество голосов, которым обладают собственники помещений. Документов, подтверждающих размер общей площади 13 608,8 кв.м., ответчиком не представлено. Согласно протокола от 26.05.15 года число собственников, принявших участием в голосовании составило 7050,1 кв.м., что составляет 51,8 % Изучив листы голосования и пересчитав голоса собственников, принявших участие в голосовании, участие в общем собрании приняло 6768,98 голосов некоторые листы голосования являются недействительными, поскольку голосовали не собственники. Собственником квартиры       (№) является (ФИО10), в листе голосования указана (ФИО9). Собственником квартиры (№) является (ФИО17), квартиры (№) – (ФИО1) голосовал (ФИО5) В этой связи из общего числа голосов необходимо вычесть число голосов, которые являются недействительными. Общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 6613,98 голосов В некоторых листах голосования, площади помещений не соответствуют действительности ( площадь помещения завышена) Сверив листы голосования и выписки из ЕГРПН, выяснилось, что количество голосов, которое участвовало в голосовании составляет 6467,84 голосов, что составляет 47,52% от указанной в протоколе собрания площади 13 608,8. кв.м.Согласно справки БТИ Коминтерновского района г. Воронежа общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 14 094,7 кв.м. Если взять во внимание то количество голосов, которое участвовало в голосовании -7050,1 кв.м., то число собственников, участвующих в голосовании составило менее 51%.( л.д. 132-135)

Судом, протокольным определением 3.11.15 года к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен УК «Полет Северный» ( л.д. 40)

Представитель истца Гриднева Е.В., действующая на основании доверенности( л.д. 36,37), поддержала исковые требования.

Истец о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась.

Ответчик о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассматривать дело в ее отсутствие. В материалы дела представлено возражение на иск ( л.д. 38 том 1, л.д. 191 том 2 )

Представитель ответчика – адвокат по ордеру Пешкова А.Ю.( л.д. 34) просила в иске отказать, суду пояснила, что общее собрание собственников было проведено в соответствиями с требованиями действующего законодательства. Все собственники помещений были уведомлены как о проведении собраний, так и о результатах голосования. Имеются заполненные листы голосования в количестве 140 штук. Кворум на заочном голосовании присутствовал.

Третье лицо - представитель ООО УК «Полет –Северный»- адвокат Бахлин А.В.( л.д. 35) в отношении иска возражал.

              Суд, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав, представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующему.

            Как установлено судом и подтверждено материалами дела, (ФИО2) является собственником квартиры (№) в жилом многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.09.15 г (л.д.10-11 т.1).

            Многоквартирный дом <адрес> управляется управляющей организацией ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа, фактический адрес: <адрес>, имеет следующие технические характеристики - общая площадь жилых помещений - 13016,8 кв.м., общая площадь нежилых встроено-пристроенных помещений – 1077,9 кв.м ( л.д. 136 том 1 ).

             Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

           Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

           Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ)..

           В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

        форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно- заочное голосование);

        дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    повестка дня данного собрания;

        порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

           Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

           Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

        Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

27.10.14 года по инициативе Величко Н.Н. собственники дома <адрес> уведомлялись о проведении 9.11. 14 года в 15 часов     внеочередного общего собрания во дворе дома. Собрание проводится в форме совместного присутствия. Повестка дня следующая :

1. Избрание Величко Н.Н. (№) председателем собрания, (ФИО3) (№)    секретарем собрания.

2.Избрание счетной комиссии : председатель - (ФИО15), члены комиссии (ФИО16), (ФИО7)

3.Расторжение существующего договора управления между МКД по адресу: <адрес> и ОООО «РЭК Комфорт»

4. Избрание способа управления МКД – товариществом собственников жилья

5. Ознакомление с Уставом и другими учредительными документами ТСЖ       « Полет-Северный»

6. Вступление в члены ТСЖ «Полет-Севрный « путем написания личного заявления каждым членом помещения.

         7. Определение местом хранения протоколов общих собраний и приложений к ним - офис ТСЖ « Полет-Северный» ( <адрес>)

8.Определения местом размещения уведомлений о принятых решениях на общих собраниях и уведомлений о предстоящих собраниях на доске объявлений у каждого подъезда и на лестничной клетке первого этажа каждого подъезда.

Указанное уведомление было размещено на входной группе каждого подъезда многоквартирного дома, что подтверждается фотоматериалами ( л.д. 199-205 т.2)

10.11. 14 года инициатором собрания Величко Н.Н. уведомление об итогах собрания, состоявшегося 9.11.14 года, отсутствием кворума, так же размещено на входной группе каждого подъезда многоквартирного дома. ( л.д.        )

          В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

     Далее 2.05.14 года по инициативе ответчика имеет место сообщение о проведении общего собрания в заочной форме собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в период с 14.05.15 года 8 часов утра по 24 мая 15 года до 17 часов, с аналогичной повесткой дня :

1. Избрание Величко Н.Н. (№) председателем собрания, (ФИО3) (№)    секретарем собрания.

2.Избрание счетной комиссии : председатель - (ФИО15), члены комиссии (ФИО16), (ФИО7)

3.Расторжение существующего договора управления между МКД по адресу: <адрес> и ОООО «РЭК Комфорт»

4. Избрание способа управления МКД – товариществом собственников жилья

5. Ознакомление с Уставом и другими учредительными документами ТСЖ       « Полет-Северный»

6. Вступление в члены ТСЖ «Полет-Севрный « путем написания личного заявления каждым членом помещения.

         7. Определение местом хранения протоколов общих собраний и приложений к ним - офис ТСЖ « Полет-Северный» ( <адрес>)

8.Определения местом размещения уведомлений о принятых решениях на общих собраниях и уведомлений о предстоящих собраниях на доске объявлений у каждого подъезда и на лестничной клетке первого этажа каждого подъезда.

Кроме того, было указано, что ознакомиться с пакетом документов, предоставленных на рассмотрение общего собрания можно у организаторов собрания по адресу: <адрес>. ( л.д.       )

Указанное сообщение было размещено на входной группе каждого подъезда многоквартирного дома, что подтверждается фотоматериалами ( л.д.        )

                  Общее собрание собственников жилья помещений проведено по инициативе собственника жилого помещения – <адрес> Величко Н.Н. в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, с 14 мая 2015 года по 24.05.15 года заочное голосование собственников помещений, по результатам которого составлен 26.05.2015 г. протокол общего собрания собственников помещений в доме путем заочного голосования (л.д.12-15 т.1).

В повестке дня общего собрания, согласно протоколу, обозначены следующие вопросы:

1. Избрание Величко Н.Н. (№) председателем собрания, (ФИО3) (№)    секретарем собрания.

2.Избрание счетной комиссии : председатель - (ФИО15), члены комиссии (ФИО16), (ФИО7)

3.расторжение существующего договора управления между МКД по адресу: <адрес> и ОООО «РЭК Комфорт»

4. Избрание способа управления МКД – товариществом собственников жилья

5. Ознакомление с Уставом и другими учредительными документами ТСЖ       « Полет-Северный»

6. Вступление в члены ТСЖ «Полет-Севрный « путем написания личного заявления каждым членом помещения.

         7. Определение местом хранения протоколов общих собраний и приложений к ним - офис ТСЖ « Полет-Северный» ( <адрес>)

8.Определения местом размещения уведомлений о принятых решениях на общих собраниях и уведомлений о предстоящих собраниях на доске объявлений у каждого подъезда и на лестничной клетке первого этажа каждого подъезда.

         Анализируя обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что инициированное ответчиками спорное собрание, проведено с соблюдением порядка, установленного ст.ст. 44-48 ЖК РФ, при наличии кворума, согласно требованиям ч.3 ст.45 ЖК РФ, большинством голосов по изложенной выше повестке собрания. При этом, суд исходит из следующего:

         О проведении спорного собрания были уведомлены 137 собственников из имеющихся в доме квартир и один собственник нежилого помещения.

         Размещение уведомлений о проведении общего собрания, об итогах общего собрания в форме совместного присутствия и другое было предусмотрено на входных группах каждого из семи подъездом многоквартирного дома.

          Такой порядок уведомления ранее был принят общим собранием, оформленным протоколом (№) от 6.12.13 года ( л.д.      том 2 ). Данный протокол и итоги указанного собрания судебными актами признаны законными и обоснованными.

          Аналогичным способом собственники помещений уведомлялись инициатором о намерении провести заочное собрание с теми же вопросами повестки дня в период с 14.05.15 года по 24.05.15 года ( уведомление от 2.05.15 года ) и об итогах заочного собрания.

         В ходе рассмотрения дела, судом 19.01.16 года были допрошены свидетели (ФИО8), (ФИО14), которые суду пояснили, что проживают в <адрес>. О проведенном собрании им ничего не известно. Уведомлений о проведении собрания не видели.

Однако к показаниям указанных свидетелей суд относится критически, поскольку они опровергаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

       На основании изложенного суд приходит к выводу, что порядок уведомления собственников помещений ответчиком соблюден.

        Представителем ответчика в судебное заседание представлены копии листов голосования, которые были сверены с подлинными экземплярами.

        Листы голосования по вопросам повестки дня спорного собрания содержат все необходимые сведения о собственниках, необходимые для его идентификации: фамилия, имя, отчество; номер квартиры; общая площадь квартиры; количество собственников квартиры; доля собственности голосующего собственника и площадь квартиры, соответствующая этой доле; данные о документе о праве собственности на квартиру.

        Согласно листам голосования собственников в форме заочного голосования и сдачи заполненных листов до даты окончания их приёма (согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ) - до 24.05 2015 года - приняли участие 138 собственников квартир, общей площадью 7207,34 кв.м. (51,13% от площади всех квартир в доме), что подтверждается листами голосования собственников помещений, протоколом спорного собрания.

Для определения кворума представителем истца не учтены следующие листы голосования :

по нежилому помещению площадью 458, 8 кв.м., принадлежащее (ФИО11), голосовала по доверенности (ФИО13) В данном листе собственник голосовал «против» по вопросу вступления в ТСЖ, «воздержалась» по остальным вопросам.

по квартире (№) площадью 52,4 кв.м. – собственник (ФИО10), голосовавший «против»по всем вопросам,

по квартире (№) площадью 36,9 кв.м. – собственник (ФИО17), голосовал «за» по всем вопросам,

по квартире (№) площадью 65,1 кв.м. за собственника (ФИО1) «за»- по всем вопросам, проголосовал по доверенности от 25.02.15 года (ФИО4)

Суд полагает, что вышеназванные листы голосования суммарной площадью 613,2 кв.м. подлежат учету для определения кворума.

Из суммы голосов подлежат исключению листы голосования (ФИО9) ( 53 кв.м ) и (ФИО6) ( 36,9 кв.м.), а всего 89,9 кв.м., поскольку указанные лица собственниками не являются и необоснованно приняли участие в голосовании.

Согласно справки БТИ Коминтерновского района г. Воронежа (№) от 11.12.15 года общая площадь дома оставляет 14094,7 кв.м. ( 13016,8 +1077,9 )

Кворум составляет : 7207,34 : 14094,7 х100% = 51,13 %

        На основании изложенного, с учетом подсчета голосов, следует, что кворум голосования состоялся и все решения, принятые собственниками путем заочного голосования соответствуют нормам действующего законодательства.

         В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

        Каких либо иных доказательств в обоснование своей позиции истцом суду не представлено.

       Истец указала в исковом заявлении, что оспариваемым собранием нарушены ее права, однако это опровергается перечисленными доказательствами.

      На основании части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

           Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

          Данное положение Жилищного кодекса РФ, во взаимосвязи с изложенными обстоятельствами, позволяет сделать вывод об отсутствии фактов нарушений спорным собранием требований ЖК РФ и прав истца, а также то, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу.

           Исчерпывающая информация о заочном голосовании и принятых решениях собственниками размещалась ответчиками в местах общего пользования на информационных стендах подъездов жилого дома, что подтверждается текстом сообщения.

            На основании изложенного, суд не усматривает нарушений при проведении общего собрания, которые могли повлиять на его результаты; принятые решения не повлекли причинение убытков истцу, в связи с чем в иске следует отказать.

Представителем ответчика представлено суду заявление о взыскании с истца судебных расходов в размере 49 000 руб.

В силу ст. 100 ГК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с Постановлением совета адвокатской палаты Воронежской области «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь»    размер вознаграждения за составление заявлений -7000 руб, составление апелляционной жалобы -9000 руб, ведение гражданского дела в суде - 9000 руб за день занятости, представительство в судах апелляционной инстанции – 12 000 руб ( л.д. )

                Критерий разумности размера возмещения расходов на оплату услуг представителя определяется судом исходя из сложности и характера спора, соразмерности платы, временных и количественных факторов, а также, из общераспространенных данных о размере представительских гонораров.

                 Интересы ответчика Величко Н.Н. представляла адвокат по ордеру (№) от 2.11.15 года (ФИО12) С ее участием было проведено 7 судебных заседаний, что подтверждается протоколами судебных заседаний ( 3.11.15 г, 2.12.15 г,16.12.15, 19.01.15, 4.02.16, 24.02.16, 25.02.16) За услуги адвоката ответчиком оплачено 49 000 руб, согласно квитанций к приходно-кассовым ордерам ( л.д.       )

              Учитывая, объем выполненной работы, расходы по оплате услуг представителя в размере     49 000 рублей являются разумными и подлежат взысканию в пользу Величко Н.Н.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

               ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26.05. 15 ░░░░ ░░░░░░░░.,

               ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 49 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :